连串房地产调控政策令各地房价出现震荡。业内专家近日指出，今次政策具有前瞻性，内容也直接到位，市场气氛已受到影响，可能会导致一些规模较小的中介或开发商倒闭，具体程度还要视乎各地的实际情况，但受惠奥运因素，北京市场在开春后仍是稳中有升的不俗表现。

　　小规模发展商或将倒闭

　　戴德梁行华北区综合住宅部董事岳锋纲指出，此轮调控前瞻性强，出台适时，显示政府已意识到部分地区房价有下调空间，而且内容上不同以往般较为宏观，而是针对性强，具体到位。他相信一些规模较小的发展商，尤其是靠关系拿到地皮的公司，会因为缺乏投入资金而出现倒闭危机。

　　不同的区域受影响的情度也不同，戴德梁行北亚区策略发展顾问部董事马康麟指出，南部城市比如广州、深圳等地，发展商反馈的消息显示，房价和气氛都受到影响，北方城市则暂时只是入市意欲较淡，但楼价仍然保持稳定。“事实上，市场也是借势调整，真正的走向还要看中长期的表现。”

　　由于邻近香港，岳锋纲认为深圳部分房价已接近对岸的新界区，因此难有上升空间了。相反北方城市如北京，每年底的成交都会较淡，加上入市中介增加，竞争大自然有关门者，“调控是一个影响，但不是唯一和最大的因素。”他相信开春过后，受惠奥运和供应少的因素，北京楼市气氛会好转，仍会和往年般平稳向上，但升势相对较小。

　　京商业地产租金仍将上扬

　　此外，戴德梁行写字楼部董事吴佩玲认为，现时是新旧楼宇交替阶段，很多原有公司找寻新楼入驻导致需求较大，北京更是基于奥运安全因素，今年5月开始暂停写字楼装修批覆，因此会导致甲级写字楼供给放缓，奥运期间可能会出现平淡期。

　　但估计奥运结束后市场将很快恢复活跃，如果供应量没有太大变动，预计今年甲级写字楼租金仍能有10%的升势。

　　戴德梁行去年末季的报告料示，房地产限外政策也没有令外资却步，越来越多外商试图改变直接投资策略，选择与内地开发商结成战略合作关系，曲线投资，尤其看好北京商业地产，预计明年上半年商铺销售价格将会继续上升。

　　同时，在北京投资环境日益改善与奥运效应的带动下，越来越多的跨国公司在北京设立总部或分公司，外籍管理人员对于北京酒店服务式公寓的需求也出现较快增长。需求的快速增长同时刺激了各大酒店服务式公寓供货商纷纷在北京设点，预计今年首季度，北京酒店服务式公寓市场的平均租金继续上行，但平均空置率将暂时上升。

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