房地产是为人类创造宜居的生活环境的行业，要懂得生活才懂得建筑、要懂得建筑才懂得房地产。

　　在大多数时候李殿荣愿意向我们介绍青岛，李殿荣在青岛长大，后进入清华大学建筑专业学习，而后在西北从事建筑设计工作。退休后回到青岛。

　　这可能与李殿荣一再向我们强调的，青岛的房地产市场可能以异地卖家为主有关，尤其是作为商品房，李殿荣认为异地在青岛市场购房大约占到了青岛市场的60%以上。

　　青岛飙升的房价似乎说明了问题，2007年，青岛沿海房价升到20000元每平米，这一价格仍在上升。李殿荣认为，这可能与青岛气候环境有关，青岛吸引了大量的来自华北及东北的异地购房者，这些购房者构成了青岛沿海一线海景商品房的主力。青岛的环境与自然资源大约是北方最为稀缺的资源之一。

　　在城市•观点论坛青岛行期间，我们对李殿荣进行了专访。

李殿荣：隆海集团副总经理

　　《观点》：青岛是一个很漂亮的城市，作为开发商，怎样理解这个城市？

　　李殿荣：(上世纪)二十年代中国人喜欢讲“上、青、天”是中国海滨城市的代表，就是指上海、青岛和天津，这三个是中国历史上发展最快的三个海滨城市，当时连广州都没有发言权。这个说法，我想是最能够诠释青岛的，青岛在很多中国城市中脱颖而出。我觉得之所以有这样的说法可能是因为这个地方太美了，气候太好了。夏无酷暑，冬无严寒。但现在青岛的竞争对手多了，比如说大连、宁波、广州。广州的知名度现在可能越过青岛了。

　　现在国家政策可能会减少城市布局的城市，区域中心城市可能会形成，青岛发展的潜能很大。

　　《观点》：在很多时候青岛喜欢提外地人在青岛买房？

　　李殿荣：像现在到青岛来买房的主要是异地的置业者，而且主要是用来度假和养老的。我们叫休闲度假，周末养老，隧道一开通的话半个小时就到了，现在建筑界讲慢生活。我们的目的就是为度假和养老者提供慢生活的概念。把城市的快节奏过渡到慢生活。青岛是比较适合提倡这样的概念的城市。

　　我觉得慢生活主要可能主要会集中在郊区，在城市中心不可能制造慢生活。郊区的土地相对便宜，绿化多。你像我们又是杜鹃花，又是森林公园，又是大海、海滩，又是湿地。郊区生活是高品质的生活，是高文化品质的人度假的地方。

　　第二个为楼盘配置了一些东西，比如说海水游泳池。青岛又是被大家公认的好处，被各地的知识分子和精英认同的东西。东北的精英原来喜欢去三亚买房，但发现三亚买房一年只有三个月的利用率，在桂林买房则比较潮湿。

　　但青岛不同，青岛夏无酷暑，冬无严寒。集中了资源、气候、环境的优势于一身。海洋的品牌是在这里的，这些是青岛人引以为豪的，这些也是外地人比较认同的。例如德国人就喜欢到青岛来。

　　《观点》：异地置业者对青岛房地产带来怎样的影响？

　　李殿荣：异地置业对于青岛有好处的，为青岛引进了国外和外地的高层次精英，很多清华大学的博士后、教授、学者、干部都在我们的海之韵买房。将来可能市领导是要去我们那去过年的，他们到青岛来过年，度假，这些对青岛的经济贡献很大。但同时我们为青岛提供各种慢节奏的生活配套，比如说钓鱼、高尔夫等。

　　现在激烈的竞争已经把人的心灵扭曲了，美国的经济增长了，但是人的幸福度降低了。很多人压力太大，非常劳累。房地产是为人类创造宜居的生活环境的行业，要懂得生活才懂得建筑、要懂得建筑才懂得房地产。不能说我们建出的房子还让大家感到生活压力，感到劳累。

　　所以说我们建房子是为什么，是为人生活。

　　《观点》：但是我们可能会发现，异地到青岛来置业的人很多是所谓的富人，他们可能将青岛一线海景的房子买走了，青岛本地人中低收入人群可能无法享受这些资源。外地人占有了青岛的优质资源，你怎么看？

　　李殿荣：不能说外地人到青岛占据了青岛的一线海景，就是说外地的富人剥夺了青岛原来居民居住一线海景的权利，这是一个正常的社会生态。谁创造了财富，谁就应该得到得多。富人在青岛居住的时候为青岛带来了很多东西，比如说我们开发楼盘的时候带动了青岛的就业，房子建好以后一些周边地区的家政服务业也带动起来了，人家不度假的时候，希望有人来照顾一下房子，或是说买房子给老人住的时候，希望有人照顾老人。我们还为国家上税，所以你不能说我们占有了青岛的资源，而是我们有效地利用了这些资源为社会创造了更多的财富。

　　但有些东西可能是看不到的。将来我们要引进10000多户高级知识分子，这些不是暴发户。富人住好的地方、中等收入的人住中等的地方，穷人住差的地方。这是天经地义的，难道你要把一个城市最好的地方让给一个叫花子？

　　政府很多控制房价的措施，但是我说政府应该做政府的事情。政府应该无偿地大力建廉租房，很多穷人，你卖给他房子，就是3000块一个平方，很多穷人也是买不起的，他们饭都吃不饱。

　　不能说房地产卖不动就不好了。

　　《观点》：我们做过了解，很多华南的开发商希望到青岛来投资，但是他们发现青岛的房价太高了。不知道李总怎么看待这个房价问题？

　　李殿荣：青岛的房价还有相当的空间，青岛是一座美丽的城市。谁能造出一个海、一座山来。这是大自然赋予青岛的。这种自然优势是很多城市不能比拟的，在广州、上海没有这样的海、这样的山。

　　不同的城市有不同的生活态度，广州、上海的生活态度可能是快节奏的，但在青岛不是，青岛是慢节奏的生活方式，这种生活方式决定了青岛的旅游度假优势。青岛旅游度假这一块的房地产开发起步还比较晚，产品开发上还有很多潜力可挖。北方人喜欢到青岛来度假。

　　以目前青岛的房地产产品来讲这样的价格我觉得是符合今天青岛的实际情况的，但是青岛还在发展，所以我觉得青岛还有潜力可挖。

　　华南开发商觉得青岛的房价高了，不敢来投资可能有他们自己的考虑，但是我个人还是觉得青岛还有很多空间，这种空间的挖掘我们做过很多努力，尤其产品技术上的。比如说我们海之韵的环保设计，这样的设计可能需要更高的投入，这可能就带来一些成本的提升，所以价格就高上去了。

　　但相比北京的房价，青岛的房子并不贵，我们精装修的房子，一线海景才卖6000多，比北京的房子便宜多了，在这买一套度假多好呢。

· 08/01/22