郑州房地产市场目前可能还处于一个战国时代，差距不是很大。在市场的争夺上肯定会有一个过程，诞生大的开发商会有一个过程。

　　在一个趋于保守的中原城市类似于丁盟这样的少壮派如今已经成为郑州地产的主流，但是这个在河南建业成名的新田置业少帅多年来一直是郑州地产界新生代地产人的优秀代表之一。在项目操作以及对城市的理解上，我们惊奇地看到新一代中原人的思考。

　　丁盟身上的书卷气很浓，其在谈论郑州城市的时候给出的思路与我们原来的想象有些偏差，事实上在郑州这样的年轻的城市当中，丁盟对郑州的理解或许代表许多人的想法。郑州是一座年轻的城市，缺乏原住居民支撑的郑州很难想象至今依然享受着整个河南对这样一座城市的支持。大多数时候郑州被认为是城市化发展相对较有延续性的城市之一。在丁盟看来，这恰恰是郑州的优势，大多数地产人可以在郑州这样一座城市当中找到自己的机会与梦想。

　　丁盟对郑州城市价值的思考显然是比较深入的，从这一点上来说，郑州本身的房地产开发与城市价值的挖掘上，丁盟的思考代表了许多人对郑州今天的看法，也许，丁盟这一代中原地产人是对郑州房地产价值定位的一代人。

　　以下是《观点》对丁盟的采访。

丁盟：河南新田置业有限公司总经理

　　《观点》：在我们的了解当中，郑州的房地产消费群可能与许多城市有所不同，您能为我们介绍一下这方面的情况。

　　丁盟：郑州在很多时候与大多数人理解的中原不同，中原的城市当中有很多是很古老的，比如说洛阳、开封。但郑州是一座新兴的城市，原来是郑县。民国和新中国建立之后，随着现代交通运输业的兴起，郑州才开始兴起。

　　一座新兴的城市的特点就是移民人口多，从郑州的历史来看，现在地道的郑州人很难找了。大部分郑州人在郑州生活的历史不超过三代，新中国成立之后，郑州国有工业兴起为郑州带来了大量的人口，尤其是纺织业，这可能是郑州城市历史当中一个非常值得注意的方向。所以说，郑州像你们杂志所讲的一样，郑州的建筑大部分是新中国之后的建筑，有着很鲜明的革命气息。

　　改革开放后，郑州开始了新一轮移民浪潮，尤其是2000之后郑州城市化进程的加快加大了中原地区的老百姓涌入郑州的速度。我们可以将郑州理解为，郑州可能相当于广东的深圳，在整个河南就是以这样一座新兴的城市作为中心的。

　　这一轮城市化浪潮中涌入郑州的新移民是郑州消费力的一个方面。当然，作为区域中心城市，郑州在河南乃至整个中原地区的影响是显而易见的，河南人喜欢到郑州来买房。

　　从这两个方面来看，基本上河南的异地置业者和新进入河南的移民成为郑州房地产行业当中的消费主力。事实上我做房地产所操作的楼盘来看，可能主要的消费力也主要是集中在这两个方面。

　　当然，老郑州移民的第二代购房可能也是一个重要的消费群体。

　　《观点》：总体上来讲郑州房地产的消费力还是比较高的，无论是老移民和新移民，他们的消费力可能比较好？

　　丁盟：消费力可能还可以，因为房子都卖得出去。原来的老国有企业的职工一般都有一些积蓄，而新涌入郑州的很大一部分人口是到郑州来创业的，就目前来讲有些创业已经很成功了，这些人口的消费力会很强。

　　《观点》：但有一个非常奇怪的现象是郑州的开发商似乎比较散，缺乏特别知名的开发商和代表性的作品。

　　丁盟：在产品上郑州和其它城市可能有一定的差距，这个跟开发商的实力有关，但现在来看，郑州的产品在逐渐的赶上来了，我们现在就大胆地启用了一些国外的建筑师来规划和设计产品。

　　郑州的开发商学习欲望比较强，他们可能发现自己做不来的事情就到南方去请好的团队来做。所以你发现南方的营销机构在郑州市场可能做得很好。很多都是我们亲自到南方去请的。这些方面促进了郑州房地产产品的提升。

　　但郑州本地市场处于绝对优势的开发商确实不多，郑州房地产市场目前可能还处于一个战国时代，差距不是很大。在市场的争夺上肯定会有一个过程，诞生大的开发商会有一个过程，但是你要问我新田还是建业会成为今后郑州地产市场上的霸主我说不清楚，因为大家的实力可能很接近，要看未来的产品如何。

　　《观点》：绿地这样的外地开发商的到来对本地开发商的影响大不大？

　　丁盟：我个人觉得不是很大，绿地和绿城在郑州市场卖得都很贵，但我不觉得我们的产品和他们的产品差距有多大。

　　倒不是我不承认我们在产品规划上与大企业的差距，但是一个企业肯定会有他的重点。所以我觉得我们在郑州市场的优势就像田忌赛马。

　　绿地和绿城的重点可能就在长三角地区，他们在长三角地区的人力资源及物力资源的投入肯定很大，而郑州市场肯定不能和长三角市场相提并论，实际上在人力资源的采用上我们发现绿地和绿城可能用了很多我们熟悉的业内人士。这样说来绿地在郑州产品的打造上投入的人力和物力资源肯定无法和其重点区域的投入相比，这样产品也就收到一定的影响。我觉得他们在郑州做出来的产品和我们的产品的差距并不大。

　　另外就是郑州市场的容量很大，他们的高端产品着眼的方向可能不同，而很多郑州本地开发商对客户群体的定位于他们肯定是不同的。外地开发商可能针对的都是高端人群的，但郑州本地开发企业的定位可能更现实一些。关键我还是觉得郑州的开发商好学，这样会拉小差距。

　　《观点》：郑州开发商比较喜欢建写字楼，为什么？

　　丁盟：不是的，很多也做住宅，大部分是住宅和写字楼一起做，可能近期写字楼的供应会大一些。这个是郑州土地供应和经济发展的环境决定的。郑州是一个重要的交通枢纽，南北和东西干线的交叉点，所以在物流业很发达，对写字楼的需求量这两年开始上升，这种形势可能就拉动了写字楼的供应。

　　另外一方面投资商铺和写字楼在郑州来讲是一个比较新兴的投资概念，当大家意识到这一点的时候，相关的产品就会开发出来了。

　　以前郑州比较好的的写字楼比较少，客户对写字楼的需求也不同了，一些高规格的写字楼出现了，所以给人的错觉可能是郑州开发商开始大量地建写字楼了。

　　其实近两年来郑州住宅的开发提升也很快。而且城市中心区域和郑东新区的开发，郑州房地产产品自身也在升级，在做项目是大家可能会更多地考虑写字楼与住宅体量的搭配。

　　这几方面的因素造成了近期写字楼的供应会大一些。实际上郑州是一个商业刚刚兴起的城市，各种商场和写字楼的供应才刚刚开始。对于开发商而言，这是一个机会。

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