7月7日，福州麦园房地产中介总部及十几家门店突然关门，顾客的数十万元购房款和订金也随之蒸发。记者了解到，今年上半年约有20家小中介公司因经营不善，被迫关门了。福州大小中介的生存状况如何，麦园的蒸发究竟会给业界带来怎样的触动？记者作了深入调查。

　　“麦园”成了害群之马

　　“麦园”关门事件无疑给业界带来了负面影响。昨日，记者电话联系了多家知名中介公司老总，但他们大多不愿多谈，只是说“这是行业的耻辱，但人家都倒闭了，不好去说”。有一老总则直言，“‘麦园’是‘害群之马’，但事实也证明，中介要生存，一定要靠诚信经营。”

　　关于“麦园”为何倒闭，除了内部的员工称“经营不善”、“生意不好”以外，记者从知情者处了解到，真正导致“麦园”倒闭的原因是，该公司经营项目太多，“二手房买卖不是他们的主业，还涉及一手楼盘代理、尾盘清理等业务，因实力不足，资金链断裂，公司就关门了”。另一业界人士也称，“麦园”去年刚成立，成立之初就大手笔花钱“挖人”、“招兵买马”，但中介靠的是长久的信誉，不可能短期暴富，“管理不善，运营成本过高，也是导致其倒闭的原因”。而记者昨日多次电话联系“麦园”的老总，但均无人接听。

　　记者了解到，“麦园”倒闭一周来，尚未听到官方有“介入调查”之类的声音。

　　小中介生存艰难

　　福州经纪人协会房地产专业委员会有关人士称，福州的中介从去年的1200多家，降到今年的近1000家。而据6月份房管部门的统计数据称，近千家中介中有近一半的中介，没有按规定到房管部门备案。当时有关人士就分析称，这其中的相当一部分小中介是因为经营惨淡，正考虑退出市场。

　　“在今年上半年股市火热及房产政策调控，带来的消费者观望情绪加大的前景下，二手房成交量较为平淡，下半年还会有更多的中介关门。”双安房产代理公司的总经理郑爱新说。

　　在金山、五四北、东区等楼盘集中的路段，记者发现，这些新区更多的是大中介在运作，一些小中介的老板说，“大中介可以凭借强大的广告、营销网络继续生存，而我们跟他们竞争则越来越吃力了。”

　　一家小中介的老板给记者算了一笔账，来描述目前的生存困境。他说，目前店面每个月的租金是3000元，水电费、税费等每个月也要近千元，电话费、宽带费每月近千元，4个员工的工资还要5000元，每月至少要花去一万元，“小中介要竞争，只能把2.5%的佣金降到1.5%，甚至更低，而近半年来，每个月成交的单数只一到两套，按每套获利6000元左右算，若只成交一套就得亏本”。

　　业界人士称，目前福州独店的小中介数量大约占到20%，现在二手房市场价格越来越透明，想靠赚差价生存已经很难了，不少小中介已把房屋租赁作为主业，“这一块大中介占的份额不多，小中介若经营得好，每个月还可赚两三千元，来维持开销”。但井大路的一家小中介的店员则说，目前租赁也不好做了，很多人都是通过上网租赁的，而且经常会出现忙了半天，出租户和租房客私下交易“跳单”了。

　　二手房市场应加强监控

　　福州麦田房产代理公司副总魏祺说，尽管受股市冲击、政府调控等因素限制，今年上半年的中介市场有些平淡，但这也是好事，更有利于行业洗牌，很多经营不规范的小中介就自然而然地淡出市场。

　　“生存受困，就可能产生各种违规行为”，王建超建议相关部门应紧密监控今年二手房市场动向，避免再次出现“麦园”倒闭事件带来的负面影响。

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