不到半个月的时间，福州麦园房产的总部和近十家门面店，在没有通知客户的情况下相继关门。据初步统计，尚有二十多万元的客户定金在麦园房产中介手中。再次敲响了资金安全的警钟。

　　仅从点房网的资讯中，各类黑中介有近400多篇，其中福州抽逃资金事件就有三四起。为什么频频发生此事件？据了解，目前，开一家房地产中介公司只要有三本房地产经纪人资格证及50万元以上的注册资金。公司开起来后，注册资金就可以随便地挪作他用，试想想，这么少的资金如何能监管着上百万，乃至上千万的交易资金呢，这难免让一些投机者“心痒痒”。

　　另外，一些中介进行不断的扩张，抢占市场份额，而资金成了这些中介公司扩张的绊脚石，如何突破资金的缺口？客户的交易资金、交易保证金成为他们的天然的“阶梯”。因此，这也吸引越来越多投机者进入二手房行业，二手房行业鱼龙混杂局面进一步恶化，市场便陷入了恶性循环。

　　再者，目前中介行业规范管理上存在的首要问题就是相关法律条文不够完善。这对行政管理的力度影响非常大。去年下半年，建设部就出台过政策，中介公司应在银行开设账户，购房者将购房款打入银行的固定的公共监管账户上，以降低买卖双方的风险。福州随后也出台了相关规定。但由于政策缺乏严密性和有力的执行，往往是“风大，雨点小”，在实际运作中，仍然有不少中介公司使用自己户头来存放二手房的购房款。挪用资金炒股、炒楼的中介也不在少数，资金监管不到位是个重要原因。

　　一个安全中介服务模式的回归，才预示着二手房交易安全时代的真正到来。进一步挤兑不良中介的生存空间，使消费者在二手房交易中的安全系数提高，因此，这次事件必将再次刮起“资金监管”风暴。

　　那么，如何才能让交易资金真正得到安全呢？笔者认为，首先，提高中介门槛，对从业人员进行严格的备案制度,通过交纳保证金，提高注册资本、从业年限等要求，还必须要求有健全的房地产经纪业务管理、财务管理等制度等等，对市场进行进一步的规范。同时，可对中介企业进行资质的评定，就如装修行业的资质一样，从而建立有序的市场竞争。这才是治本之道。

　　其次，真正实现银行资金监管才是有效途径。国家在政策中提出二手房交易资金实行“第三方”，其实并未具体指明“第三方”是哪一方的机构，因此，导致了市场各式各样的资金监管方式，如一些中介自立除金融机构以外的第三方机构，或与其它与公信力并不高的机构进行合作，对客户的资金进行监管。从表面上看，好像是响应国家政策，但当这所谓的第三方机构同样也存在着经营风险，当出现经营问题时，同样存在着资金的不安全，无异于将客户的资金从左口袋放入右口袋，因此，笔者认为，真正的资金监管方应是银行。

　　最后，一项好的政策，需要强有力的执行。根据政策学理论，政策的有效执行一方面取决于政策目标团体顺从和接受的程度，另一方面取决于政策执行主体的政策认同程度，认同程度高，则有利于政策执行，否则会阻碍政策执行。政策执行力是一个政府实现国家意志和公共利益、满足公众基本要求的一种能力和态度。破除房地产腐败网的着力点，就是严格贯彻落实国家政策，通过提高政策执行力来实现利益协调和均衡。因此，政策只有落实到位，才能根本解决消费者的权益问题，而不是歪曲地理解政策或钻政策的空子

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