在深圳整体经济持续、快速、健康发展的推动下，写字楼市场经过近几年的快速发展，已经从初期的探索阶段发展到目前较为成熟、区域集中、品质不断提升的阶段，虽然租售价格不断攀升，但供需仍然旺盛，市场呈现良性发展的趋势。市场新增供应的区域也由高度集中逐渐转向多点开花，写字楼不再只集中在一个或几个区域。除了福田中心区外，传统的蔡屋围金融中心区、华强北片区、中心西区、高新区、南山商业文化中心区等在未来都将有重大发展。相信随着轨道交通的建设，各次级商务中心的位置重要性也将越来越明显。近期除了传统的八大商务区外，宝安中心区的写字楼由于土地的陆续供给也受到了市场的更多关注。

　　在国内一线城市中，甲级写字楼的建设也不同程度地呈现出结合轨道交通的发展，跳出传统商务中心区在新的区域发展新的中央商务区(如，上海的CBD从外滩移至陆家嘴、深圳广州的CBD从环市东路移至珠江新城等)，或从传统商务中心转向关注至次级中心发展的趋势。

　　专业房地产开发商实力及经验不断增强，甲级写字楼供应量持续增加，单一业权物业将成为市场的主流；

　　深圳房地产开发商经历近几年市场的迅速发展已经获得相当分量的资产积累和经验积累，实力得到明显加强。开发商已经从初期依靠销售物业迅速获利转向长期持有物业以获得持续现金流，开始关注企业的长期发展；同时部分企业为寻求上市，也须持有一定量的优质物业资产。上述原因都促使开发商持有写字楼物业，单一业权物业将逐渐成为市场的主流。

　　另一方面来看，对于大型跨国企业而言，由于其在中国的业务扩张迅速，企业需要较为稳定且可拓展的办公空间，他们不愿意与分散的多个业主进行谈判，以减少在办公物业租赁过程中的不确定性，单一业权写字楼物业为这些企业提供了新的选择，符合国际写字楼市场的发展趋势，也符合深圳市场的需要。

　　金融、物流、高科技三辆马车齐拉动写字楼需求的不断增长；

　　金融、物流、高科技作为深圳的支柱产业，为整个国民经济的发展提供了绝大部分的能量。在上述三大产业不断发展、企业规模不断壮大的同时，也将极大带动相关企业不断扩大写字楼的需求面积，成为写字楼市场增长的持续动力。

　　与此同时，深圳市政府在规划上已经充分为这几大产业预留发展空间，福田中心区、南山商业文化中心区、高新区、前海中心区等规划了相应的配套满足三大产业的持续发展需要，将形成相互补充、相互促进的良性循环。

　　政府仍将对房地产市场加大政策、资金上的调控力度，但对写字楼物业波及面较小，写字楼市场发展趋于平稳；

　　受住宅价格持续上升的影响，政府在近两年的时间内频繁出台各项政策法规以及金融调控措施，以期平抑房价并规范房地产市场的发展。但是受人民币升值、央行加息、CPI不断上升等各外部条件的影响，实际调控效果并不明显。在经历07年6次加息以及14.5%的准备金率之后，可以预计2008年政府仍将进一步加强对房地产市场的宏观调控，进一步收紧市场。但从目前各项政策及调控措施涉及的范围来看，预计写字楼市场整体受政策影响较小，市场发展较为平稳。

　　深港互动、双城互补发展，是深圳写字楼市场未来发展的机遇所在。

　　越来越多有实力的外资企业纷纷进驻，为深圳写字楼市场带来持续不断的新增需求。但是我们也可以看到，深圳的核心竞争能力并不足以有效吸引大量知名企业总部的入驻，未来发展空间受到一定限制。

　　香港作为和深圳一水之隔的国际化大都市，发达的金融业、服务业是深圳学习的目标。在深港互动、双城互补发展的趋势下，越来越多的香港企业会把目关不断向北转移，在深圳设立企业的分公司或企业后勤服务基地等部门，减少自身的营运成本，提高企业竞争力；同时，深圳在香港企业内迁的转移下，产业专业化水平及服务水平必将有明显的提升，从而提升自身的城市竞争力。

　　在深港双城面临历史性融合的新环境下，写字楼物业将获得源源的活力，成为支持写字楼市场长期稳定发展的重要因素之一。

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