12月长沙楼市，因为“两型试验区”而开始暗潮涌动。在新特区2.0的光环下，相比于住宅市场的波澜不惊，写字楼市场在这个冬日异军突起。12月12日，中天甲级写字楼盛大开盘，引来大批实力企业入驻，招商银行股份有限公司长沙分行更是一举买下3层写字楼，强势进驻CBD核心高端商务综合体。“在长株潭城市群获批试验区的背景下，顶级写字楼物业需求将出现增长。”中天集团·湖南天翔房地产有限公司总经理许铭生称。

　　招商银行抢占CBD制高点

　　12月，长沙楼市进入滞胀通道，但写字楼市场开始出现的需求增长，引发业界关注。

　　招行长沙分行行长夏曦告诉记者，“进驻中天广场是深思熟虑的结果。”据了解，招行总行关于分行办公楼的地段、形象到材料使用要求非常细致，具有丰富的选址经验。“总行的专家用发达城市最高端写字楼标准来衡量我们长沙分行的写字楼，而中天广场，其高新材料和技术的使用符合我们的要求。”夏曦称。

　　“我们更看中的是抢占CBD制高点。”中天广场所处地段为长沙的CBD核心位置，金融企业最为集中，在长沙市的金融布局中，中、农、工、建等银行的湖南总部位列中天广场周边。

　　“不仅仅是国内商业银行，众多外资银行会在近年进驻长沙CBD，我们分行择点中天广场并扩大分行办公面积只是为了抢得先机。”夏曦说。

　　据了解，中天广场所在的长沙CBD区域，集中了长沙70%以上的高端写字楼，高端百货、餐饮、超市等业态最为丰富，中天集团·湖南天翔房地产有限公司总经理许铭生分析，“根据意大利经济学家帕累托的80／20原则，长沙CBD核心区域对于银行来说就是那个20%，在金融行业的地位不可逾越。”

　　顶级写字楼将迎来春天

　　今年的长沙楼市，与住宅物业高歌猛进的大牛市对比下，写字楼市场多少有些寂寥。而进入12月，因由新特区的刺激，商务价值开始重新结构。

　　业内人士分析，随着长株潭被评为两型试验区，长沙顶尖写字楼面临巨大的商机。而且相比住宅市场，商业地产项目有望体现出更大的价值。长株潭进一步融合，各地级城市不自觉地向长沙靠拢，大企业将在长沙设立办事处或分公司，这部分企业将打开写字楼市场的需求。另外，国家对长沙政策倾斜，也为跨国企业、台资等入驻本地带来机遇，这些都将为长沙写字楼带来福音。

　　“长沙的吸引力将明显增强，将吸引大批国内外大型企业入驻，这就要求与之相匹配的顶级写字楼。”许铭生分析。据了解，作为定位长沙名片的中天广场，对意向客户进驻的门槛特别看重，非实力强大的企业难以入驻。

　　高端写字楼的开发需要高瞻远瞩的眼界，也需要投资商强大的实力和底气。中天广场·甲级写字楼幕墙基本完工后才开盘的举措，开长沙商务楼盘先河，对此，许铭生表示，“中天广场投资商为500强大型企业中天集团，在业界享有盛誉，具备建设超大型项目的经验和实力。中天集团的实力，是打造中天广场的信心所在。”

　　买房将可参考房企“品牌标准”

　　12月20日，2007长沙房地产开发企业品牌价值评估专家论证会在华雅国际大酒店举行。

　　从11月21日起面向全市展开品牌价值评估活动，分别对各开发企业和市民进行了问卷调查，并同时展开网络调查，广泛征求市民意见，并对问卷进行全面总结分析。

　　长沙市房产局局长石长松表示，长沙如今的房地产业需要品牌，并且品牌价值要有一个统一的标准。而这次房地产开发企业品牌价值评估，以国际标准鉴定长沙房地产开发企业品牌价值，挖掘他们的开发实力和品质，将为购房者买房建立“品牌标准”，树立长沙房地产开发企业品牌价值标杆，从而推动长沙房地产业健康和谐发展。据了解，评估工作完成之后，还将由长沙市房产研究中心撰写评估报告，并于1月21日2007长沙楼市排行榜颁奖典礼上面向社会发布结果。

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