从戴德梁行指数可以看出，受写字楼售价不断上升的影响，从06年第三季度起，深圳写字楼租赁价格也出现明显的上升趋势。2007年前三季度租金指数分别为153.1、161.7、175.2，07年第三季度的租金较06年上涨18.1%。

　　3、高端写字楼物业空置率降幅更为显著，甲级写字楼吸纳量稳步提升

　　受福田中心区的整体带动，深圳高端写字楼市场近几年取得了长足的发展，全市甲级写字楼数量达到19个，提供办公面积达134.42万平方米。在供应量逐年上涨的同时，甲级写字楼物业空置率呈现不断下降的趋势。截至2007年第三季度，深圳市甲级写字楼空置率已经低于10%，仅为8.4%，地王商业中心、华润大厦、诺德中心、国际商会中心等标志性物业的空置率更在5%以下。到第三季度，甲级写字楼物业的吸纳量达到8.47万平方米，预计全年吸纳量将超过2006年的水平，表现出市场对高端物业的良好反应。

　　二、2007年深圳写字楼市场特点

　　从上述数据分析，我们可以看出07年深圳写字楼市场的以下特点：

　　金融类企业表现活跃，租金承受能力高；写字楼市场金融服务能力不断提升，为深圳发展金融产业提供强大的助力

　　受证券市场发展、外资银行进入等利好因素影响，2007年深圳市金融产业取得了长足的发展。伴随着金融类企业的不断壮大，其写字楼需求也不断增加，外资银行、国内知名证券商纷纷扩充写字楼购买、租赁面积，成为市场亮点之一。与此同时，深圳市政府也致力于为金融产业提供完善配套，蔡屋围金融中心、福田中心区“华尔街”、深圳湾金融区、平湖金融后勤服务基地、高新区金融创新服务基地的设立或动工，为金融产业提供了广阔的发展平台。深圳平安IFC项目更是成功引入平安集团总部入驻，并将成为写字楼市场新的地标性物业。

　　市场整体供应偏少，租售价格持续攀升，多个区域的写字楼市场共同发展；

　　受2007年深圳市写字楼市场整体供应偏少及物业需求增加的影响，写字楼整体租售价格明显提升，其中以福田中心区高端写字楼价格增幅最为显著。截至2007年第四季度，中心区主要写字楼物业租金已普遍超过120元/平方米/月，甲级写字楼物业租金水平超过135元/平方米/月。预计随着未来数栋单一业权写字楼物业的供应，中心区写字楼租金将被进一步拔高，最高租金将超过200元/平方米/月，达到中心区写字楼市场的新高。由于中心区供应的销售物业越来越少，写字楼售价也不断攀升。到2007年第四季度，中心区写字楼物业售价均超过25，000元/平方米的水平，优质物业叫价更超越40，000元/平方米。

　　受福田中心区的带动，深圳多个写字楼市场均呈现出良好的增长态势。7月上市的金运世纪大厦均价在26，000元/平方米/月以上，南山商业文化中心区的海岸城西座售价更是达到了30，000元/平方米/月，成为片区写字楼市场的新高。租金方面，车工庙片区现有租金已和福田中心区相差无几，地王三季度租金亦超过135元/平方米/月，深圳多个区域市场呈现出租售价格齐涨的良好局面。

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