2007年是深圳房地产市场充满变化的一年，住宅市场在经历了上半年的火爆之后逐渐沉寂，市场观望氛围浓厚，在银根紧缩、泡沫论、拐点论的环境中等待下一年的变化；写字楼市场则呈现出一番不同的景象，07年以来深圳多个区域市场写字楼租金售价齐升，租售市场自06年第三季度以来持续增长，呈现出积极、健康的发展势头。作为深圳“十一五”计划的第二年，“西部通道”开通的第一年，深圳写字楼市场正以稳健的脚步前进。

　　一、2007年深圳写字楼市场概况

　　1、市场供应减少，写字楼新批预售面积明显下降

　　2007年深圳写字楼市场供应量明显减少。截至07年第三季度，市场新批准预售面积为8.38万平方米，与去年同期相比下降60.3%，是在05年达到40万平方米供应高位后连续两年的下降，预计全年新批预售面积不超过15万平方米。写字楼市场新增入伙面积35.99万平方米，其中，甲级写字楼供应面积22.09万平方米，占61.4%，比例为例年以来最高。

资料来源：深圳市国土资源与房产管理局

 　　2、市场需求情况良好，租金售价增幅明显

　　2007年深圳写字楼市场需求表现良好，受新盘供应明显减少的影响，写字楼租售价格均有明显提升。其中，预售写字楼均价达23，746元/平方米，比2006年末的16，015元/平方米大幅上涨32.6%。按季度来看，一季度环比涨幅最为显著，接近29%的增幅。2007年新增的海岸城西座(均价约30，000元/平方米)和金运世纪大厦(均价约26，000元/平方米)等物业成为拉高售价的最主要因素。

　　受售价高涨及新增供应减少的影响，截至第三季度深圳预售写字楼销售面积仅为19.7万平方米，新增写字楼供应较少及平均售价较高是制约销售的两个主要因素。

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