近期，央行、银监会出台了系列调控房贷的新政。影响最直接、也是表现最明显的就是二手房交易市场，购房者因无法办到二手房贷款，纷纷暂缓购房计划或者转向一手房市场，在中介公司叫苦不迭的时候，银行表示：明年二手房贷款市场，可能比今年更严格。

　　中国银行和兴业银行，对50、60平方米以下或150平方米以上房源不发放贷款

　　农业银行和成都市商业银行不发放公积金贷款与商业贷款组合的贷款

　　房龄、质量、生活配套以及房源所在区域等一系列因素将成为决定二手房能否贷款一关键

　　明年二手房贷款发放条件可能比今年更严格

　　近期，央行、银监会出台了系列调控房贷的新政。影响最直接、也是表现最明显的就是二手房交易市场，购房者因无法办到二手房贷款，纷纷暂缓购房计划或者转向一手房市场，在中介公司叫苦不迭的时候，银行表示：明年二手房贷款市场，可能比今年更严格。

　　银行：贷款可以办要求更高

　　从今年下半年银行频繁出台房贷新政起，二手房贷款就成为购房者、业界关注的焦点。今年10月，购房者发现，很多银行办理二手房贷款业务的难度增加了、贷款门槛抬高了，立刻业间就有了传言：二手房办不到贷款了，银行要停办这一业务。虽事后多家银行出面辟谣，但整个市场却真的开始出现二手房贷款紧缩的局面。

　　“由于政府对二手房市场调整幅度比较大，再加上央行、银监会对整个房贷市场都有严格的控制，贷款的总量在减少，因此二手房贷款就显得比较紧张。”有银行界人士表示，二手房贷款缩减是受央行政策调控影响，银监会要求各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场，首套自住房是发展的重点，“只要不违反银行慎贷原则，不管一手房还是二手房都可以办理，只是二手房的要求比以前严格得多。”

　　据了解，省内有些银行对二手房贷款政策进行了较严格的规定。中国银行和兴业银行，对50、60平米以下或150平米以上的面积较小或者过大的二手房房源，不会发放贷款；农业银行和成都市商业银行对公积金贷款与商业贷款组合的贷款形式，不接受二手房房源的申请；还有一些对二手房源的房龄、是否通气以及房源所在区域，都有严格的规定。“明年二手房贷款的政策虽还未出台，鉴于近期央行、银监会出台的《补充通知》，明年的形势应该不会有大的改变。”

　　中介：难办贷款了仍有需求

　　“贷款基本上办不到，有些符合银行规定的房源，递交了贷款申请后，也要很长一段时间才能办下来。”好宜家公司的负责人对目前二手房贷款的状况很头痛，“这对中介公司的影响非常大。”受银行收紧二手房贷款等宏观调控政策的影响，成都的二手房成交量大幅度下降。从成都顺驰提供的一份统计数据显示，11月成都市共成交二手房3602套。与上月相比，下降30%左右。

　　“银行政策调控是对二手房交易最大的影响因素，禁止转按、第二套房等规定，使一些曾经有意想购买二手房的客户，因为无法办理贷款都纷纷选择放弃，转向购买一手房，造成一些房源在二手房市场有价无市的局面。最近央行出台的关于第二套房的补充通知，对第二套房的贷款规定更加严格，对二手房市场打击很大。而且受贷款形式的影响，一些有实力一次性付款或者能获取银行贷款的购房者，在这种市场形势下，也开始对二手房进行砍价，部分区域出现了成交价格下降的现象。价格跳水对中介公司而言是非常不愿意见到的。”

　　二手房贷款难办理，导致部分中介机构将触角延伸到租赁市场，“我们将一些储备房源供应到租赁市场，目前租赁市场供需两旺，可以缓解暂时二手房交易空白的尴尬。”

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