近日，中国人民银行、中国银监会发布通知，确定个人住房贷款新政策的细则。通知要求，商业银行在认定房贷次数时，须以借款人家庭(仅包括借款人、配偶和未成年子女)为单位。但是一些购房者表示，为避免二次置业增加的高成本，以后买房想要“以小换大”的首次置业者可能会“一步到位”购买大户型，渐进式买房的观念将遭到冲击。

　　新政将改变购房习惯？

　　一般说来，年轻人置业多采取过渡的办法，即首次多选择一些小户型或者二手房，在一定时间后，选择二次置业，改善居住状况。从武汉当前实际看，中小户型热销也是这种发展趋势的一个直接反映。

　　随着市场步入快速拉升阶段，这种过渡性质的置业特点也面临问题。首先，小户型价格普遍偏高，而居住舒适度明显不足，可能短期面临换房问题；其次，随着房价的上涨势头不减，再次置业的成本迅速提高，即便出售手中物业，也无法实现逐步改善生活居住品质的初衷。最后，买房所花费的时间成本以及看房、买房、装修的精力消耗很大，单纯的住房升级代价过大。

　　特别是二套房的政策出台后，如果年轻人选择了贷款买房，短期又面临换房需求的话，出售原住房时，升值20%才能保本；再次购房，又可能面临首付和利率提高的问题，无形中增加了购房成本支出，这也对升级购房的主张带来挑战。

　　选择中等户型，实现一次置业

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政表示，基于政策和现实生活需要，当前年轻人购房观念首先要改变，如果家庭经济状况允许，最好能选择中等户型，实现一次置业，即能够满足自己乃至家庭十年甚至更长时间的居住需求，减少二次购房的成本支出。

　　与此同时，从购房区域选择看，应该结合自己的工作行业类型，结合武汉城市产业规划布局，了解武汉的交通市政建设，大体对自己今后工作区域有一个筛选和确定，尽量选择一些三到五年，区域基本生活配套能够有很大提高的地段，因为以中心城区房价而言，购房压力普遍较大，对年轻人的事业乃至生活都会产生不利影响。

　　趁目前价格稳定尽早出手

　　从近两个月的二手房成交情况来分析，依旧是100平米以下的小户型占到了多数。由此可以看到，不论出现了怎样的新政策，也不论市场发生了怎样的变化，购房者首先考虑的都还是自己的实际情况，量力而行。

　　武汉顺驰市场研究中心的数据表明，在经过“金九银十”的一路高歌猛进达到顶峰后，十一月的武汉二手房市场随着一轮至顶的潮涨后又逐渐在恢复平稳。本地区二手房成交平均价格与目前二手房市场主力房源量的平均售价基本一致，这表示目前的二手房市场需求与供给是平衡的。因此08年的房市依然是健康向上的，房价在明年初依然可能出现新一轮的上涨。

　　“因此，有购房需求的客户目前考虑的不应该是到底‘一次到位’还是‘阶梯式购房’，而是趁目前‘楼市淡季’，价格相对稳定，尽早买房。”顺驰武汉分公司李丹表示，毕竟，等到一定时间有能力改善居住环境了，之前购买的小户型也非常适合投资，出租或者售出都较为容易，(因为总房价相对较少，容易以比较满意的价格售出)，能抵掉以部分因二次购房所产生的费用。

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