截止2006年底，公司土地储备面积达95.53万平方米，可建面积143.4万平方米，这些位于深圳、东莞、昆明等的土地将是深国投交易中最重要的砝码。

　　在房地产市场火热一片的时候，深圳国际信托投资有限责任公司出人意料地要剥离房地产业务。

　　昨日，深国投在上海联合产权交易所挂牌，转让其所持有的深圳深国投房地产开发有限公司49%的股权，挂牌价格为7.35亿元。

　　据资料显示，截止2006年底，公司土地储备面积达95.53万平方米，可建面积143.4万平方米，这些位于深圳、东莞、昆明等的土地将是深国投交易中最重要的砝码。

　　深国投原为1982年8月24日成立的深圳市信托投资公司，深圳国资委拥有95%的股份，另5%的股份由深圳特发集团有限公司、深圳机场(集团)公司、深圳市盐田港集团有限公司、深圳市国有免税商品(集团)有限公司所持有。2006年10月17日，华润置地以17.4亿元人民币的总代价获得深国投51%的股份，而深圳国资委持股比例减为49%。凭借华润置地对商业地产的娴熟操作，使得深国投在地产业务上一路走红，2006年深国投房地产实现净利润2.09亿元。

　　实际上，华润置地在控股深国投之后，业内就有猜测，华润会将深国投的地产板块--深国投房地产转让给万科。华润亦是万科第一大股东，接手深国投后，将地产板块整合入万科不无可能。

　　这次深国投抛售股权，似乎印证了某些猜测。该挂牌文件对受让方资质要求相当苛刻，目标直指深圳房地产龙头企业。文件表明，意向受让方必须具有房地产开发企业一级资质；在深圳有房地产开发资源优势和房地产开发成熟经验；在资本市场具备较强的融资能力和成功的融资经验；注册资金在人民币40亿元以上、总资产在人民币400亿元以上，拥有省级著名商标及以上；意向受让方的财务状况还应好于行业平均水平，资信等级为AAA级，能够提供银行现金人民币20亿元以上的证明。文字之间，意图已经显露无疑。

　　据了解，深国投房地产开发有限公司成立于1989年，目前完成了近51万平方米建筑面积的工程开发，其中包括湖景花园，世界花园·聚龙居以及信托花园住宅小区。而从2002年开始建设的“香蜜湖水榭花都”项目更成为深圳市高档住宅楼盘的典范。

　　另外，公司正在建设中的项目有深圳水榭山庄、东莞时尚岛·蓝钻和常州水榭花都，昆明也有一个170亩的项目，具体方案尚在策划中。截至2006年12月31日，其资产总额为12.76亿元，负债总额为5.6亿元。

　　挂牌文件对转让要求也做了说明。转让方对东莞市深国投房地产开发有限公司承担有2亿元人民币的担保义务；转让方持有的标的企业49%的股权对应权益，分解为“转让标的”和“信托标的”；此外，标的企业原股东不放弃优先受让权。

　　转让方要求，意向受让方应出具与标的企业担保业务相应的，经转让方确认的具体落实方案；意向受让方须就“信托标的”与转让方签订信托合同，接受49%股权分解为“信托标的”和“转让标的”的安排；股权转让完成后，标的企业名称不再使用“深国投”字样。

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