通过上述对各国房地产泡沫的观察，我们可以达到如下一些海外市场的经验。

　　(1)房地产泡沫的主因

　　第一，银行的过度参与。各国银行在泡沫中所扮演的角色不容忽视。日本、泰国、马来西亚、菲律宾、香港等国在泡沫时期房地产贷款占总贷款的比例均超过20%以上，其中香港甚至高达40%。银行对经济的盲目自信、宽松的贷款审批导致信贷的过分扩张，都在增加了市场的资金供给，加热了房地产市场的温度。

　　第二，宽松的金融环境。虽然房地产泡沫时期的各国的基本经济状况迥异，但低利率的金融环境却是一个普遍规律。低利率坚定了市场的信心，从而有助于房地产商和消费者进行大举借贷。

　　第三，政策的控制力薄弱。如美国，正确的政策措施及良好的制度环境可以有效减少房地产泡沫的负面影响；相反，不完善的制度和错误的政府政策，对泡沫的催生和破灭起到推波助澜的作用。不稳定的汇率政策、自由化的金融政策、本国经济对国外资本的大幅依赖、不适当的利率调整、失调的国际贸易结构都是政府在泡沫时期决策失误的主要特征。

　　第四，国际资本的流动的影响。对国际经贸的广泛参与和外向型的经济结构，为国际资本流入本国房地产市场提供了有利条件。国际资本寻求国际套利的动机往往会将目标国经济拉入不稳定的边缘，稀松的金融法制环境也为国际资本有机可乘，成为泡沫兴起的一股力量。

　　(2)泡沫幅度考察

　　在分析完上述诸国的房地产泡沫共性特点后，为了更清楚分析房地产泡沫的幅度及严重程度，我们在此列出历史上各国出现泡沫时的情况，如下表所示：

·审判格林斯潘 07/10/23

·房地产泡沫？--中国的借鉴 07/10/23

·房地产泡沫？——分析篇 07/10/23

·房地产泡沫？——现象篇 07/10/23

·一个政策 各自表述 07/10/23