因地制宜永远是对的，控制第二套购房的政策一出，各银行首要的是出台实施细则。不出人们所料，各地银行先是“等待正式文件”，然后是各地分行先做不说。明摆着是在探听上面的口风，以及各银行之间互相观望和摸底。

　　经过一番捏手指般的私下沟通，各家银行之间都摸清了对方的底线，北京的懂了上海的意思，广东的懂了北京的心思，再结合各自的实际，分别发表了对政策的理解和说辞，真可应了“众说纷纭”这个词。

　　更可笑的是监管部门央行，先说不同地区、不同银行的购房者只要在银行有征信记录，都视作第二套房，也即逃无可逃。后又说一个自然人名下的所有住房信贷情况，均可通过央行征信系统反映出来。然而整个家庭成员的购房情况，目前还不能完全反映在该系统中。

　　这不是废话吗？以中国人的家庭实际，家庭成员之间鲜有明确的财产划分，一人买房全家所有，乃是心照不宣的事实。甚至父母买房，子女实际所有也是屡见不鲜，以这样的政策面对这样的实际，焉有不“众说纷纭”之理。

　　先看银行的“众说”，就足够我们领略利益面前人人算计的不同了。谁都知道，在面临通货膨胀的时候，将钞票换成资产，是增值、至少保值的惟一办法。银行和贷款人都深知这一点，因此即使房价如此高企，政府如此“警告”房地产泡沫，银行和购房者仍然不为所动。原因很简单，谁都有一个基本的算计：钞票在手，财产永远都是在缩水。

　　所以，单从财产上来说，银行当然要千方百计化解央行的政策，以保证银行资产不缩水。那么，央行的第二套购房政策将和以往的政策一样，结局必然是陷入空调。

　　但是，算计并非只有资产保值那么纯粹。国有银行的首长，得有政绩，得保证政令畅通；地方银行的首长得看地方长官的态度；国有银行下属分行则要考虑年度考核和上级首长、地方政府的态度；外资则要考虑到他们身后老板的利益。

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