本周共成交了2596套住宅，创连续三周以来最低交易量；本周双流、龙泉、温江三个区域的成交量是11个区县中的前三甲。

　　本周60-90平米户型的成交量为958套，位居各户型成交量之首。

　　本周共有8个项目拿到预售证，新增住宅供应1768套；本周广告投放总量为87次，本周广告投放的总金额为12181820元；

　　10月9号国土资源部正式发布最新版本的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，并将于2007年11月1日起正式施行。我国国有建设用地使用权出让将随之发生重大变化

　　10月5日，成都市第三十届房地产交易会落下帷幕。历时5天的房交会成交各类房屋(含意向)3315套，较上届成交(含意向)5171套降低了36个百分点。受国庆节前央行有关提高第二套住房首付比例以及利率影响，成都购房者明显放缓了购房步伐。

　　监管层就“第二套住房”认定标准定下三基调，已结清房款再购房，按首套房贷款。

　　本周土地拍卖成交结果。

　　一、一周交易量汇总

　　1、主城区交易量

　　本周共成交了2596套住宅。

　　受“房贷新政”和秋交会等因素的影响，本周成交量仅2569套。本周成交量较9月最后一周下降了836套，与秋交会期间的销售量相比下降了719套。相信随着“放贷新政”的明了和秋季会热潮的过去，成交量会有大幅度的提升。

　　本周的可售套数是40713套。

　　本周的可售套数比9月底的可售套数少了2261套。一些在秋交会上露脸的楼盘，在积聚了足够的人气后，顺势在本周推出了大批房源。部分没有参加秋交会的楼盘，在避开了秋交会的楼盘轰炸后，也在本周陆续推出积聚的房源。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　2、郊县成交量

　　本周成都郊县中，共有11个区域实现了住宅的成交。除双流、青白江、金堂区域相对9月最后一周成交量都有下降外，除此之外其他各区域都有较明显的上升。

　　本周成交量最大的是双流区域，总共成交了433套，相比上周502套减少了55套。双流区域虽然在本周成交量有所下降，但是该区域近段时间成交量都相对较高，市场比较活跃。

　　本周成交量第二的是龙泉驿区域成交了372套，同上一周相比成交数量增加了148套。

　　本周成交量第三的是温江区域成交了332套，相比上周增加了254套。这是本周成交量增加最大的区域。

　　从数据上看，本周郫县区域市场相对低迷，但是与九月底相比成交量都有很大的上升。郫县中信蜀都首批次地块的成功拍出和新都获得2007中国最具投资价值区县的称号这两件大事对郫县住宅交易市场的有利影响正在逐步体现。

　　相信通过房交会对人气的积聚和影响，下周各区域的楼盘还将借势，再次发力，从而使下周的成交量出现较大幅度的上升。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　二、一周户型统计

　　与9月最后，本周各种户型的销售情况相比，本周各户型的成交量除60平米下及60-90平米户型有所增加外，其余各户型都略有下降。本周各户型的供应量也都略有下降。

　　本周成交量和供应量最大的都是60-90平米户型的住宅，供应量为15606套，成交量相比9月最后一周增加了

　　62套，共成交958套。60平米以下户型的成交量相比9月最后一周增加了68套。

　　本周各户型总成交量为2163套，比9月最末一周少成交39套。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　三、本周新发预售证项目

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　本周共有8个项目拿到预售证，新增住宅供应1768套。

　　本周新增住宅项目数量比9月底减少1个，且本周新拿预售证项目的体量普遍偏小。本周新增项目的住宅供应数量较之9月底减少963套。这是因为大量楼盘为了参加房交会，很多开发商都已经领了预售证并开盘，故使得本周新增住宅项目有所减少，供应套数有所下降。

　　本周除正成.艺墅洋房和锦西奥林项目是属于新开盘项目外，其余项目都是已开盘项目，目前正准备推出新一批次房源。

　　四、本周广告投放统计

　　本周广告投放总量为87次。本周广告投放较春交会前有很大下降。这是因为大部分开发商为了在秋交会形成很好的宣传效果把广告投放都琐定在了秋交会前期，而使这周的广告预算大大缩减。

　　本周广告投放的总金额为12181820元。

　　本周金科一城展开了强大的造势活动，共投放12次广告，并配合使用了邀请“金粉”观看话剧版“疯狂的石头”的地面活动。其余项目投放的广告数量以2-3个为主。此外，时代豪庭的广告投放共计4次，在宣布2、3号楼热销的事件外，对一号楼的销售进行了预热。

　　五、热点项目简析

　　玲珑南域

　　地址：成都高新技术产业开发区创业路159号

　　物业状态：高层电梯公寓+商业

　　占地：60.5亩

　　开发商：成都恩威投资有限公司

　　容积率：3.99

　　绿化率：30%

　　总栋数：5栋

　　楼层状况：16+1层

　　区间面积：60-180㎡

　　总户：1673户

　　项目简介：

　　“玲珑南域”位于三环路内的外神仙树片区，距二环路仅2000米之遥，与神仙树体育公园、新阵营高尔夫球练习场相毗邻，与新里维多利亚公寓、中海名城等高尚住宅小区隔街相望。“玲珑南域”净用地面积约60.5亩，规划总建筑面积17.5万㎡。“玲珑南域”园区共规划1673户，60-180㎡的个性、情调户型，每一种户型均拥有良好的外部视野和灵动的室内空间，健康、时尚、浪漫的生活理念在此得到极大彰显。

　　整个园区呈围合式布局，自然分为三个组团，由5栋组成，全部为16+1层的景观高层建筑形态。在园区中央，绿化、景观及配套设施用地高达42亩，以健康、阳光、艺术为主题的体验式景观园林配合中庭建筑底层架空层设计，营造出一个社区景观。此项目是恩威置业的一号作品，处在土地越来越稀缺的城南高尚居住区内。

　　六、本周信息动态分析

　　动态信息要点简析

　　七、土地拍卖成交结果

　　10月12日土地拍卖成交结果

　　10月12日的土地拍卖，共拍出了386.828亩土地。八宗地从位置分布来看，四宗地块地位于青羊区，二宗地块属于高新区，另外两宗土地分别来自锦江区和武侯区。

　　青羊区的四宗土地，其平均楼面地价高达7057.105元/平米，比其余四宗地的楼面地价平均高出2073.7725元/平米。

　　在这次拍卖中，厦门建发“梅开二度”一举拿下两宗土地，共94.0306亩，总成交金额达到了113805万元。

　　1号宗地位于青羊区培风村5、7、8组，净用地面积为50.4995亩，被重庆金阳以830万元/亩的单价竞得。此宗地楼面地价为4150元/平米，成交总价为39365万元。

　　2号宗地位于成都市青羊区大墙西街(文化宫片区15号地块)，净用地面积为7.1564亩，被成都信德以2920万元/亩的高价获得，总价为20896万元，值得关注的是，此地块的楼面地价高达8760元/平米。

　　3号宗地地处成都市青羊区饮马河，净用地面积仅4.9023亩，为此次拍卖中最小的地块，但也拍出了2020万元/亩的高价。四川正黄以总价10392万元的总价获得了此地块。此宗地楼面地价为7950元/平米。

　　4号宗地在青羊区龙嘴村，净用地面积为25.4259亩，厦门建发以单价1400万元/亩，总价35596万元拍得此地块。此地块的楼面地价为7368.42元/平米。

　　5号宗地位于武侯区高攀村四、五组，净用地面积为21.7531亩，单位为1400万元/亩，总价为30454万元，楼面地价为5250元/平米，最终此地块被成都开元夺得。

　　6号宗地位于锦江区粮丰村4、9组，大观村6组，净用地面积为123.1114亩，四川国嘉以单价920万元/亩获得此地块。此宗地虽总价高达113262万元，但楼面地价相对较低，为4600元/平米。

　　7号宗地在高新区双河村三组、灯塔村八组、花荫村九组、铜牌村十一组，净用地面积为85.3747亩，寰安以1220万元/亩的单价拍得此地块。此宗地的总价为104157万元，楼面地价为5083.33元/平米。

　　8号宗地位于高新区铜牌村三组、铜牌村十一组、双河村三组，净用地面积为68.6047亩，成交价为1140万元/亩，成交金额为78209万元，楼面地价为5000元/平米。此地最终也被厦门建发拍得。

　　注：此地块中的楼面地价来源于国土局按规划最高容积率计算并发布的结果

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