房价上升是肯定的，因为随着城市的发展人均的收入的提高，房价还会升。成本的提高房价还是继续上升，宏观调控继续把房价的投入在网上公布，一些限价房等等没有落实的话，我们政府宏观调控不把成交量提高上去，大家都不要买房了。

　　观点网：最近广州新推出很多新的楼盘，将近二万的面积，但在现在的市场情况下，这么多楼盘推出来，能否被市场所接受然后消化呢？

　　黎文江：可以的。一般来说，广州市每年可以消化大概八万到九万套商品住宅区域，今年还没达到这个数字，还可以消化。

　　观点网：我们和去年以及03年阳光家缘网对比，今年10月份截至28日成交的面积，只有去年的1/3左右，只有03年的1/2左右。

　　黎文江：阳光家缘是刚刚开始，因为阳光家缘代替的不是整个广州市商品房成交量，能够进入阳光家缘那部分商品住宅的交易不是全部的，有很多没有进入阳光家缘的。所以那个数字可比性不是很好。

　　观点网：昨天和广州另外一位房地产专家谈到年底这两三个月的市场情况时，他的看法没有你认为的这么乐观，觉得这么大面积房子推出会冲击到房价的下降。您觉得这方面会有所影响吗？

　　黎文江：因为我们到05年和06年五一的时候都有宏观调控政策的公布，因为是国八条跟国六条。我们今年年初不是在五月，而是在十月推出这宏观调控政策，05年、06年五一之后都有销量订单，成交量马上就反弹了，但是在十一之后，经过一段时间的调整，我觉得成交量还是会反弹的。

　　观点网：我们和一部分开发商接触的过程中他们也提到，这次的政策是打中了要害，原来的政策对他们的冲击其实是没有这么大的。

　　黎文江：这次打中的是供需需求，投资或者是投机的需求。现在部分人比较观望，想办法要怎么打破需求，再刺激起来，让他们继续投入市场。目前一段时间股市也不稳定，现在很多投机也好，投资也好这个需求跟股市都有很大差异性。我们觉得这种需求，经过这一两个月来，年底之前，需求还会增加。还会继续在楼市里成交的。

　　所以开发商用什么手段来把这些需求刺激，在年底之前把成交量提上来。这完全是有可能的。

　　观点网：你还是坚持认为成交量和房价会持续上升？

　　黎文江：房价上升是肯定的，因为随着城市的发展人均的收入的提高，房价还会升。成本的提高房价还是继续上升，宏观调控继续把房价的投入在网上公布，一些限价房等等没有落实的话，我们政府宏观调控不把成交量提高上去，大家都不要买房了。不是这个意思。宏观调控只是把温家宝总理说的，抑制过快上涨，没有把房价压下去，也没有说把需求打下去。

　　我觉得观望肯定有，这一段时间肯定会调整，各个网点也要调整，经过一段时间的调整成交量还会上去的，房价肯定还会上去的，不过就没有现在这么快，广州上升这么快，到全国来说，广州排名排在前十位。

　　比起全国来说广州还是比较稳定的，在这种情况下，经过一段时间调整，整治成交量上来了，现在房价升得这么快，就像我们坐车开得太快比较不舒服。但是慢慢适应了以后，感觉就没有那么快，成交量还是会上去，还会继续有人买的。

　　观点网：我们最近经常看见一些报道和传言说还有可能会进行加息。

　　黎文江：加息是肯定的。

　　观点网：如果继续加息，再加上明年的物业税，是否会对整个广州市场带来影响？

　　黎文江：对广州没有影响，广州不是试点，起码两年之内不会影响广州。

　　观点网：加息呢？

　　黎文江：加息是两面的，广州市统计局统计每年7%-8%人均收入是提高的。不能说现在有这么多钱，十年，二十年不是现在的收入，每年收入都会增加的。工资或者其他收入增加，工作以后会拼命赚钱，而且也守规矩，不守规矩被炒了。就没有工作没有钱去供楼。可以鼓励一个人积极工作，不要犯罪，犯罪之后楼就没有了，是有这个好处的。奉公守法才能有钱供楼，积极工作才能有升值、加薪的可能。不要总想着消极的方面。

　　观点网：回到广州开发商这块，在你眼中广州开发商有什么样的特点？使得他们能够在全国市场中一直保持独特领先的一面。

　　黎文江：这跟政府的管理有关。没有政府的管理他怎么会有今天这么理性，以前政府规定走在全国的前面，广州的开发商遵守这个规定，受到约束，所以它才会有今天这么好的发展，这是其他城市所没有的。

　　观点网：你可以举一个比较具体的实例吗，比如说什么样规定给他们带来什么样的制约或者提供了便利。

　　黎文江：很多，广州是走在全国最前端的。比如说我们84年房地产出现在广州，土地有偿使用在广州很早出现的，大型社区，比如很多花园在全国最早的，按揭也是全国最早的。很多的管理制度也是广州最早进行实施的。

　　观点网：我们可以看到，广州这两年有一些企业在北上发展全国扩张道路上走得顺畅一些，但在过去一段时间中，广州扩张或者发展得并不是一帆风顺，有的时候甚至可以说是失败，回到广州从头再来。这是否还是因为地域的限制呢？

　　黎文江：当然水土不服是肯定的，所以举出的例子就是广州是最早开放城市之一，很多的东西都是通过广州开放引进来的，但是这些东西到了内地去，内地就实行不了。为什么叫水土不服，不能适应当地的还没有改革的，所以就碰到很大的阻力，干不下去了。毕竟广州是改革开放很多宽松的政策，鼓励经济开发，关键在这里。

　　观点网：现在也有很多全国市场到广州来经营，包括一些北京得很多国企比如中粮地产等，这种情况会对广州市场带来很大的冲击呢？

　　黎文江：很大冲击现在还没看出来，毕竟是一个两个，他也有水土不服的过程。万科最早也是进不来，也是从外围慢慢进来的，金地现在在增城或者番禺拿到地，这都是一个适应的过程，这是广州带来新的风气、分割、开发、理念、做法，但是广州南派跟北派不同，但是我们需要的是百花齐放这么一个局面，我们有时候应该欢迎外地，包括境外的公司来促进广州市的长远开发。凡是本地风格都是一样的就不好了，一个城市要现代化，要走出世界，必须要有更多更好的开发公司来初进本地。

　　观点网：你刚刚说很多北派企业进入广州市场，现在很多香港市场也进入内地，而广州成为进入内地的第一站，在这样的环境之下，竞争异常激烈，你觉得广州华南地产要保持领先，最主要的决定因素或者是竞争力在那里呢？

　　黎文江：所谓国际化也就是民族化。我们有岭南风格，我觉得保持南派风格，不要把他抛弃了，只有保持本土的才能够是世界的，现在都比较少，表示岭南风格建筑业比较少，这还需要大力发扬。我觉得在这方面有一些做的比较好，有民族、有广东特色搞了一些特色的东西。这关系到一个同质化，相同的东西不够肯定没有外地进来的好，因为他们有自己成功的经验，学也是学不来的。保持自己的风格才能取得成绩。同质化就淹没了，应该有个性化的风格才好。

　　要创造一些创新的产品，创新才能比别人有优势，所以在产品的创新要做一点工作，因为本土的开发商对本土的消费者也有深刻的了解，他们的生活习惯都比较了解。因为他们有这么多年的了解这么多基础，应该创造的产品比外地要好。

·10月份北京二手房入冬？ 07/10/30

·成交上升难掩市场疲态 07/10/30

·广东统计部门疑房产开发商囤地 07/10/30

·上海部分银行面临无款可放窘境 07/10/30

·奥体房价上月小幅回落3.37％ 07/10/30