2007年第二季度，亚洲各大办公楼市场上的需求仍然保持强劲势头，需求量超过了偏紧的楼盘供应量以及不断上涨的租金。

　　2007年第二季度，亚洲各大办公楼市场上的需求仍然保持强劲势头，需求量超过了偏紧的楼盘供应量以及不断上涨的租金。但在一些区域性商业中心，由于潜在租户已开始对过去几年中租金的快速上涨产生了抵触情绪，所以租金的涨幅放缓。另外，越来越多的公司开始转向二级商业区寻求更为经济的办公楼。随着中国市场上跨国公司巨大且持续的需求，在中短期内办公楼将保持峰值供应，中国一些主要城市的租金也将保持稳定水平。印度的情况则大不相同，随着各大中央商务区持续性的供应紧张，租金被进一步推高。

　　在东京，那些寻求提高办公室档次或有扩充需求的承租者仍是推动2007年第二季度市场的主要力量。因业主不愿降低租金，甲级办公楼的空置率上升了20个基本点，达到了0.9%，很多大型办公楼都有楼层可租。但东京全市及中心五区各类型办公楼的空置率总体下降了10个基本点，在第二季度末分别为1.7%及1.8%。

　　在2007年第二季度中，首尔的各大次级市场非常活跃，完成了几笔较大的租赁交易，包括ING租下中央商务区的整座MTower，安永会计事务所租下了Yeouido商务区新近开业的Taeyoung大楼一半的空间。截止到第二季度，新项目的楼层已全部租赁出去，持续的供应短缺将进一步降低首尔各大办公楼次级市场上原本已经很低的空置率。

　　第一季度中新加坡的办公楼租赁主要受业务不断扩大的金融及银行领域支配，而第二季度的需求方则出现了多元化的趋势，来自船运、能源、石油贸易、法律及IT行业的租户均吸纳了核心中央商务区的办公楼层。

　　香港地区对于优质办公楼的需求在2007年第二季度中并没有减退的迹象，中环优质楼宇的空置率仍保持在历史低位。整个香港地区接近完工的新建办公楼在正式招租前既已获得预租意向。

　　受跨国公司强劲需求的推动，中国一些主要城市的办公楼租赁市场继续得以巩固。在北京，第二季度的吸纳量显著增加，达150万平方英尺，租金水平保持大体稳定。上海对于优质办公楼的大量需求推高了租金水平，同时，金融业的快速发展促使浦东的租金上涨较快。广州的优质办公楼市场在第二季度中基本保持平稳，大量的租赁交易集中在天河体育中心及珠江新城地区，该区域集中了广州最新的办公楼群。乙级办公楼的租金上涨最快，租金水平每季度平均上涨2.2%。

　　在台北，一些租户继续寻求搬迁到更优质的办公楼内办公，主要交易活动集中在信义-基隆地区。鉴于过去的七个季度中一直没有新楼盘推出，这使甲级办公楼业主在谈判中往往可以获得更强的议价能力。

　　印度的办公楼市场在第二季度中仍然非常活跃。首都圈(NCR)内，IT行业及信息技术带动的服务业(ITeS)仍是市场的主要推动力量。随着几个重要IT特别经济区项目得到政府批准，将进一步加快该行业的发展。Gurgaon及Noida这些周边市场的需求尤其强烈，南部二级市场的交易也非常活跃。孟买中央商务区的空置率在第二季度降至1%以下，创历史新低。流动租户对空置办公楼的迅速吸纳也导致了整个中央商务区租金的上涨，其中金融业是主要的需求推动力量。另外在班加罗尔，市场需求仍然超过了办公楼的供应量，从而引起了对非中央商务区及周边地区空房的大量吸纳。

　　东南亚地区强劲的经济增长为活跃的办公楼市场奠定了坚实基础。受业务流程外包(BPO)行业发展的推动，马尼拉的办公楼租金继续保持大幅增长。但海外的BPO公司越来越担心比索的持续增值，尽管这种增值目前还未阻止他们扩大其在菲律宾的办公室规模。

　　2007年上半年，吉隆坡、胡志明市及曼谷均没有新建优质办公楼投放市场。在这种供应量偏紧、跨国公司及现有承租者需求不断增大的情况下，吉隆坡的租金年增长率达到了17.8%。在胡志明市，最后5幢甲级办公楼早在2005年年底就已租赁完毕，本地及海外公司目前均感到办公楼的供需矛盾更加突出，尽管2007年下半年将投放市场的一些乙级及丙级办公楼会释放部分积压需求。在曼谷，虽然供应量偏紧，但需求的疲软仍在继续打压第二季度的租金水平。如果当前的政治及经济不稳定状况继续延续，这种情况在近期内不可能有起色。在雅加达，2007年上半年投放市场的几个新建办公楼项目刺激了中央商务区及众多二级办公楼区域(尤其是雅加达南部的TBSimatupang)的租赁交易活动。

　　放眼未来，亚洲大部分办公楼市场仍会保持强劲的需求推动，而租户继续哄抬租金水平的意愿在今年剩下的时间里会有所回落。同时，二级区域的次级写字楼市场和整个区域的商务园区的迅速发展为那些寻求更大办公面积并减少租赁费用的公司提供了更多选择。

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