用恒隆地产主席陈启宗先生的专访来做“博鳌七年·中国地产二十年”这样一个大专题的开篇，我们有些担心。但采访完陈启宗先生之后，我们长长地舒了一口气。陈启宗先生经历的与他今天所做的，也许恰恰是中国地产二十年所需要总结的。

　　是的，陈启宗是一个商人，一个还算纯粹的地产商人。陈启宗在香港乃至华人商界声名鹊起是因为他成功让恒隆地产躲过了1997年的亚洲金融风暴。作为香港地产“五虎”之一的恒隆，踩准香港房地产周期，这是47年来最为精彩的一次。此后恒隆一跃成为香港边际利润最高的房地产公司之一，同时也是香港市盈率最高的房地产上市公司。陈启宗的个人财富大幅增长，如今已是香港排名第七的富豪。

　　如果从1998年海南建省开始算起，今天的中国地产已经步入成长期，我们渐渐理解一个构造中的中国房地产行业。但“成长的喜悦”毕竟会为新的房地产发展周期所替代，我们在成长的喜悦之后，也许同样需要付出痛苦的代价。

　　香港房地产行业是以6-7年为一个周期徘徊前进的，在周期循环的过程中，没有人知道低潮在什么时候到来。

　　1995年到1997年，陈启宗先生未曾在香港土地交易市场上购得一块土地。然而，1997年亚洲金融风暴之后，陈启宗成为香港房地产市场上现金流最为丰厚的买家，在1999年到2000年之间，恒隆开始调整土地储备。

　　陈启宗用了四年时间来面对一个房地产周期，而我们尝试中国地产所为我们带来的喜悦，最多不过七年的时间。

　　今天每一个中国房地产商人都知道土地和物业的价格在攀升，但有谁知道低潮何时到来？我们必须面对的宿命是：我们是否成为牺牲的那一家？

　　用陈启宗先生的话来说，就是在面对第一个选择的时候，你或许是对的，但第二个、第三个乃至第十个呢？几十年后，生存下来的，是那些每一个选择都正确的公司。

　　今天我们要寻找中国地产共同的未来，所要叙述的不正也是这个命题么？恒隆是过来的企业，由他为我们开始讲述这个命题，无疑是最为合适的。

　　我是恒隆陈启宗-起浮恒隆

　　我是恒隆陈启宗-清醒的中国人

　　我是恒隆陈启宗-内地

　　我是恒隆陈启宗-关于地产

　　采访札记

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