香港中原地产董事局主席施永青

　　他是曾经的“左仔”，自认为是一个无可救药的自由主义者，他倡导“无为而治”。他预言，内地房价未来将下跌15%左右……

　　他是施永青，香港中原地产董事局主席。

　　时值香港回归十周年，香港模式再一次成为业界议论的焦点，那么，作为香港模式的亲历者，又是如何看待的呢？

　　长江商报与观点机构联合主办的“博鳌七年中国地产二十年”系列访问之二，就邀请了施永青来谈谈港商在内地市场需要注意的一些问题。

　　“我们的优势就是有钱”

　　长江商报：近期关于香港模式的讨论十分激烈，作为香港模式的亲历者，您如何看待目前进入内地市场的香港地产商？

　　施永青：香港的地产商在内地的优势是资金比较雄厚，他们都是上市公司，他们有钱。不利的是，他们不熟悉地方情况，和政府部门的关系不如开发商处理的好。另外，香港的开发商投入成本比较高，用的是香港的管理人员，工资比较高，决策部门大多在香港，对本地的信息不够了解，决定做得慢，管理效率被迫降低，所以我对香港的开发商在国内的竞争能力给的分数并不高。如果内地好的开发商有80分的话，那么港资企业只有75分。

　　“调控成效并不好”

　　长江商报：从市场经济本身来看，中央的宏观调控会不会打击房地产市场的自由竞争？

　　施永青：在房地产市场，政府要扮演一定角色，但政府要管的是大的，不应管小的。可以宏观调节，微观的不要管得太多。控制土地供应、资金流向可以，再具体的就不要管了。

　　我感觉，政府一直在调控，但效果并不好。比如说对空置楼房收空置税，让更多的空置房进入市场流通，供应多了，价格就自然会掉下来。但现在说两年后买的不收税，两年内的收税，就造成人家本来想卖的拖着不卖了，导致市场供应反而变小，价格就自然要上升。

　　“问题是闲散资金太多”

　　长江商报：你对内地的宏观经济有何看法？

　　施永青：中国的现在的问题是闲散资金太多，工业生产已产能过剩，资金在传统工业领域的盈利机会不是太多，就会流到房地产领域，流动资金肯定要有一个储藏模式。现在中央的做法是希望资金流到农村、大西北，制造内部需求，但这个问题不是这么容易能够解决的。

　　现在的中国房地产市场已超越了人民的购买力，但闲散资金仍然存在，投资进楼市，房价就要继续涨了。

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