1、如果从1998年海南建省开始算起，到今年中国地产行业已经进入第二十个年头了。站在媒体角度，您认为中国地产二十年的发展历程中，最应该总结经验有哪些？

　　陈诗涛：海南本身象征着一代人的淘金梦想，但当时的体制环境和市场环境以及中国商人的不成熟让一代中国地产人体验到转轨期所带来的伤痛。从总体上来说经济体制改革与房地产改革的经验来自海南泡沫，1998年，中国房地产需求被彻底释放出来以后，房地产步入了一个新的黄金时期。

　　在主办方观点机构看来中国房地产的发展与市场经济体制改革本身是联系在一起的。也与中国经济政策的调整是联系在一起的。比如说，从积极财政政策到稳健的财政政策的调整导致房地产行业很快进入调控期。此外土地政策的改革对房地产行业影响巨大。

　　总体上来说房地产市场化改革作为经济体制改革其中的一个部分，其与经济体制改革本身是紧密联系的。并且作为中国转轨期一个重要领域房地产行业的市场化改革无论从提高居民生活水平还是活跃市场经济层面上来讲意义不言自明。中国人的居住水平在提高，住房选择的空间也更大。但房地产市场依然有待规范，经济适用房及保障性住房对市场的调节作用至今未有显现。最为重要的是金融体制改革势在必行，房地产行业投资及融资渠道的规范以及税制体制改革可能是关系到房地产未来发展方向的重要因素。土地流通体制改革的趋势与方向依然有更多的探讨空间。因此与房地产行业的宏观调控被更多的表象因素所迷惑并因此而出台临时性调控政策相比，一些可能涉及到经济体制改革深处东西可能会对未来行业的影响更大。

　　但基本可以判断房地产行业的发展将在经济体制改革中受益，并且现在已经在受益，未来肯定也会收益。如果仅仅将目光停留在现在房地产市场上的一些不和谐的因素上可能会为行业带来更多的困扰。

　　2、2007(博鳌)房地产论坛的主题将是“寻找中国房地产行业共同的未来”，您认为推动未来中国地产发展的核心力量应该是什么？

　　陈诗涛：我们当然相信中国房地产行业的未来在于中国城市化与市场化的进程。宏观经济的影响是深层次的。我们“寻找中国房地产行业共同的未来”从某种层面是希望大家有一个比较清晰的认识，今天房地产屡屡被调控肯定是有原因的，说明行业本身的发展依然有待改善。但从某种层面上来讲，房地产行业肯定是一个长期富有争议的行业，有矛盾与争议肯定能够促使中央、地方政府、开发商以及金融机构等博弈主体能够进行更为深入的思考。“寻找中国房地产的未来”就是希望把这种思考展现出来。博鳌房地产论坛的“思想性”是论坛的核心。

　　3、房地产市场化改革的社会心态发生了变化，住宅进入市场流通的兴奋到目前对房价过高的愤懑，您认为造成这种转变的核心因素是什么？媒体应该如何对待这种转变？

　　陈诗涛：房价问题可能较敏感，但总体上来讲不是核心问题。社会心态的改变本身是社会贫富差距的一种体现，同时体现了中国住房保障体制的不够完善。房地产市场化改革初期确实社会情绪比较好，人们可以比较自由的拥有住房，但这种心态可能从另一个层面上使得中国购房者的心态“过于良好”认为在市场化的条件下自己就应该拥有住房，实际上我们认为这种心态是不对的。

　　当然，住房保障体系没有跟上是一个关键因素，房地产市场化改革以来没有跟上的住房保障体系以及住房供应的结构体系可能是问题之一。但市场本身有调节作用，当前我们能够看到住房保障方面的缺陷不能不说是房地产市场化之后所发现的问题，是市场对产品结构提出的要求。关键是提供产品的主体是谁？

　　媒体往往比较容易以“需求主体”定位新闻报道，为了迎合社会大众的情绪，开发商的负面往往被暴露在社会面前。这种本身体现了当前社会新闻舆论的影响力，也使得房地产行业成为舆论较为透明的行业之一。但是我个人认为媒体应该更为关注房地产信息透明，促进产业的信息透明才是对老百姓负责的态度。

　　4、作为论坛的主办单位，你期望本届论坛是一个什么样的论坛？如何在这个过程中理性对对待中国地产二十年的发展，并让社会能够理性的看待这二十年中国地产的发展。

　　陈诗涛：当然希望本次论坛能够成为一个在中国房地产行业历史中有着自身意义的论坛。从博鳌房地产论坛七年的发展历史来看，博鳌房地产论坛往往能够成为一年中国地产行业热点。那是因为博鳌每年总能成为中国房地产行业思想最为奔放的地方。今年我们希望能够总结中国地产二十年，目的就是希望中国地产能够重回其发展起步的地方展开自己的历史，并引起大家共同的思考。理性是核心的因素，但中国房地产行业本身就是一个思想奔放的行业，奔放的思想才是博鳌房地产论坛的魅力所在。想一想博鳌房地产论坛已经七年了，这七年里我们见证了一个中国地产的黄金年代，我们同时也期盼下一个黄金年代。博鳌房地产论坛一定会在博鳌长期的坚持下去，我们相信中国房地产需要这样一个论坛来见证他的发展。

　　5、行业转型趋势明显，房地产的发展一如中国经济市场化改革，其中充满了各种矛盾，本次论坛将如何理性的看待这些矛盾。

　　陈诗涛：矛盾是制造思想的最好因子，理性的看待这些矛盾就是允许各方能够比较充分的展示自己的思想。

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