香港人消费了深圳楼市的四分天下？昨天，在深圳市有关部门刚刚发布对境外人士购房的规范性措施后，有香港媒体报道，目前，以港人为主的境外人士在深圳购房比例已由去年的11%上升至25%，甚至在近期的成交量中，港人买房已经占到一半以上。对此消息，深圳市国土房产部门新闻发言人表示并不属实，港人在深购房比例一直保持在8%上下。

　　究竟有多少港人在深买房

　　昨天，深圳市国土房产局和国家外汇管理局深圳市分局联合发文，对境外机构和个人在深买房作出规范，为何在这个时候出台这一举措，不少市民感到不解。而同样在昨天，有香港媒体报道了一则消息，表示港人在深置业大增，似乎暗合了有关部门此次出台新举措的背景和由来。

　　报道中说，根据从深圳市国土房产局了解到的消息，今年港人与外籍人士在深圳置业猛增，交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%，而像口岸区等个别区域，港人成交量占到了一半。报道还引用有关地产人士的话说，大批港人来深置业是深圳房价持续走高的主因之一，而人民币升值以及深圳湾口岸和福田口岸的开通，将会吸引更多港人北上投资物业。

　　就此消息，记者随后向市国土房产局进行了求证，该局新闻发言人傅先生表示，港人在深买房比例近几年来都保持在8%—10%，比较平稳，没有太大波动，根据1—6月份的最新统计数据，这个比例也还是如此，并不如报道中所说的猛增至25%。而长期研究港人在深置业的中原地产研究部总监张伟也表示，港人在深买房比例在10%左右，近期并没有出现大的变化。

　　网民期待更多措施出台

　　昨天，关于境外人士购房规范措施出台后，在社会上引起较大反响，不少门户网站将此消息发布在显著位置，而在奥一网的相关报道后，已经有50多条网友的评论，表示对此事的关注。不少网友对政府此次调控措施表示肯定，希望有更多更好的调控措施出台，来控制房价过快上涨。有网友说，不少本地人用香港人的名义置业，囤积房屋，政府如今拆掉了这个幌子，希望政府接下来重拳打击囤积房屋行为。

　　不过，也有网友对这一规定的可操作性提出质疑，一位奥一网友说，限定港澳台居民在深购买一套自住房，可是很多港澳台居民在深圳有亲戚朋友，如果用他们的名义来买房，就可以钻空子，规避这个规定。

　　-港人买楼个案

　　香港老板一口气买下十几套房

　　□楼盘：五洲星苑

　　香港人在深圳大举买房，在不少深圳小区楼盘中早已经不是什么新鲜事。家住福田区五洲星苑的市民李先生告诉记者，自己所居住的楼盘上，就有香港老板一口气买了十几套房子。

　　记者从五洲星苑小区了解到，该小区B栋多个楼层对着电梯的公寓式单房都是被一位来自香港的业主买走的。一位管理处人员告诉记者，该楼盘刚刚入伙一年左右，最开始时，二十几楼对着电梯的房子一直没有人打理，也没有售出的迹象，大概在几个月前，突然由一家装修公司进行了统一装修，并且购置了同样的家具。记者昨日从该小区25层以上考察了一圈，发现多个楼层正对着电梯门的多套房子连防盗门都装上了同样的款式，其中一位正巧要出门的住户也向记者证实，自己是花每月2800元租来的，而房东是一个香港人，“他在这楼上有好多房。”

　　记者从该小区附近的几家房地产公司了解到，五洲星苑小区几乎全部以小户型为主。其中B栋大部分都是面积为40平米单身公寓，最初开始发售时，一套房子售价不到40万，而到现在，同样户型的房子已经涨到了70多万。

　　因为是公寓式小户型，加上附近片区有多处写字楼，属于白领集中地区，房地产中介人士表示该楼盘是非常好的投资处。除了房价上涨的直接收益外，楼盘的房屋出租也非常火爆，“我们年前租的空房是2000元，有家具2300元，现在已经差不多涨到了2800-3000元。”而中介也告诉记者，很多业主都是同时拥有上面好几处房产的，“用于投资啊，我们经手放租的业主中，的确有一部分香港人，有的是几套房，也有的更多。”

　　一个楼盘九成楼房被港人买下

　　□楼盘：皇御苑

　　提到深圳的港人社区，不能不提皇御苑，因为地处皇岗口岸，这里受到很多港人青睐，特别是那些在工作上和深圳有紧密联系的港人，这里的交通便利是独一无二的。

　　皇御苑多为小面积物业，大多房型是50-80平米的两房及小三房，这一点对港人有很强的吸引力，世华地产一位分析人士说，港人在深圳置业除了要功能完善且实用外，还希望付款压力较小以使他们有操纵物业的灵活性，所以皇御苑一期、二期一共4600套物业，大约90%的买家都是香港人。香港市民黄先生本人是地产中介公司的研究人员，他在皇御苑购买了一套80多平米的两房，他告诉记者，在香港有很多人住在郊区，住在元朗、屯门等地，往返也需要很长时间，而住在皇岗口岸甚至比住在香港还要方便。而为了大打港人这张牌，开发商还建了一个直达皇岗联检大楼的私家人行天桥，使得入住皇御苑的港人穿过天桥就可到家，免受日晒雨淋之苦，可见开发商的用心良苦。

　　深圳湾口岸开通是否会影响皇御苑所在的皇岗口岸对港人的吸引力，世华地产分析人士说，当前港人在皇岗口岸的置业比例低于50%，其中有相当一部分属于投资客，深圳湾口岸开通会使得港人置业向西迁移，在皇岗口岸片区置业的港人会有所减少。

　　-港人反应

　　港人在深只能购买一套自住房

　　有人担心有人不惧

　　深圳昨天发布了对境外人士购房的规范措施，特别是对需求较大的港澳台人士和华侨作出只准购一套自住房的限定。此举引起香港市民的强烈关注，有香港市民担心深圳市政府会加大对港人在深置业的控制力度，也有港人认为此举对限制港人在深置业难以奏效，调控力度有限。

　　-港人心声

　　真要买的，这也难限制

　　黄仁惠(家庭主妇)：

　　我先生在南山工作，我们家现在在南山有一套房子，限制香港人买一套房子，这个真的能起到作用吗？我有点怀疑，我们家有5口人，我们有两个小孩，如果算上老人的话，有7口人，如果我们还打算买的话，我们是不是可以用孩子和老人的名义买呢？那我们家就还可以买6套房子。对那些真要买房的，我觉得这个政策可能并不能起到足够的作用。

　　担心有更严厉的措施

　　张学达(投资顾问)：

　　我想这会限制一些香港人在内地的房产投资需求吧，虽然有一些香港人在深圳买房住，但是其实很多香港人对内地的房产政策很不了解，那么深圳市政府现在提出这样的限制港人购房的政策会不是释出政府的一个意愿，就是会更加严厉地控制港人在深置业的措施呢？香港人在内地投资最担心的是风险，如果政府将来对港人购置的房产转让又加添一些限制措施，交易成本增加，或者交易更麻烦，那就带来更大的风险了。

·博鳌七年总结中国地产二十年 07/07/11

·沙面16栋公房今起置换 07/07/11

·专访：香港中原集团董事局主席施永青先生 07/07/11

·施永青、钟伟：宏观调控不可违反市场规律 07/07/11

·福建土楼：传统建筑 现代内涵 07/07/11