新型社区应该是和谐社区，亲情社区，人文社区，建设和谐社区是构建和谐社会的一项基础性工作，建筑、规划、景观设计中应该以新的设计理念来操作。

　　一、社区街区化

　　现在有很多的小区还是延用早期的超大规模，封闭式的大盘。这是不适宜的。原因主要有两个方面：一是当前我国的住宅开发建设模式。往往开发商拿到一块地，围合起来加以精心打造、包装，以使其成为独一无二的“产品”推向市场，这成了开发者的最高追求，也就成为住区被从城市中划出来并加以封闭的最大动因。其二则来自转型期所出现的社会现象。从人们的居住心理来分析，人们买房不单买的是住所，还希翼由此买到一个身份，要尊贵、要独特当然就要与他人保持距离；此外，转型期社会的动荡、贫富差距所造成的不安定感，也促成了住区都加以封闭，而且是用物化了的和高科技手段实实在在地加以封闭，以此使居住其中的人感到安全。

　　达到和谐社区，就需要社区形成大开放小封闭的规划模式，即整体是开放的，小范围是封闭的。原来部分纯属内部小区的道路，职能提升变成赋予城市功能，增强了街道活力。要达到这一目的，建筑设计保证街道网格的密度，一定的人车混行，此外，增加开放性的公共绿地分布和数量，而不盲目追求集中绿地的规模和气势。

　　具体可以分两步走，首先保证街区化的规划形态、通过物业管理手段，实行街区开放、组团封闭的管理方式，尽量缩小封闭范围。第二步就是到社会经济发展到一定程度，民众心理成熟和对安全的固有思维定势改变以后，实行彻底的开放。这也就意味着小区的消失，社区直接由建筑群组成，成为庭院空间直接与城市公共空间相联系的结构体系。

　　二、建筑类型、功能、风格的融合

　　在社区内部，应该实现不同建筑类型与建筑功能的配合，实现更多不同档次的建筑产品和谐共处，设计理念上从一种片面强调阶层分化的思维模式，转化为一种不同阶层和谐共处的模式，这样对社会的稳定有益。在欧洲的发达国家，强调“特定阶层”的社区状态已经改变，倒是在一些发展中国家，强调居住人群的细分，这是一种落后的观念。社区建设应该追求多样性，实现不同建筑风格、不同建筑类型、不同建筑功能的有机融合，如果一个一百万平米的大社区采用同一种风格，那样多少会显得单调。

　　三、不同社区之间的融合

　　改变社区在城市中各自为政的孤立的状态。旧有的小区建设思想是以自我为中心，一切从小区自身出发，但从城市的角度讲，一旦小区建成后，属于整个社会。小区与小区缺乏系统的联系，一方面，不同的住宅区不能交流，另一方面，不同小区的体育、娱乐设施不能共享，造成资源浪费。因此在总体规划与建筑设计的时候，针对各小区个性化设计的同时，保证不同小区之间在空间上、功能上的更多联系。

　　四、地域特征在社区中的重要性

　　地域特征塑造对于建设人文社区是最有效的，不同地方的文化、历史都不一样，小区文化应以本土文化为立足点。依托地域文化产生的社区最有凝聚力和认同感，是有根文化。一些小区作为舶来品，原版照搬，不考虑本地自身情况，也能形成一定的社区文化，但是这种社区文化不植根于本土，也不能取代地域文化，如果任由这种模式无限漫延，甚至会造成地域文化的丧失。

　　成功的体现地域特征的社区范例，国内著名的有福州的“三坊七巷”，北京的“菊儿胡同”，天津的“意大利城区”，上海的“新天地”等。这些案例从不同的社区类型(商业的、城市的、住宅的)和不同地域文化特征从出发，营造自身独特社区人文气质的范例。如福州“三坊七巷”是唐宋以来形成的坊巷，在这个历史悠久的居民区内，仍然保留着丰富的文物古迹，保存一批名人故居和明清时代的建筑，集中体现了闽越古城的特色，是闽江文化的荟萃之所，被建筑界喻为一座规模庞大的明清古建筑博物馆。亦是福州作为历史名城的重要标志之一。

　　五、文化设施社区化

　　在社区开发设计中，住宅固然是主体，但文化设施在新型社区中重要性日益提高。文化设施的社区化，改变文化设施完全由国家统建统管的模式，让老百姓日常经常接触，为文化设施增添了活力，同时也提高了使用率。如前些年的“体育设施社区化”一样。自“奥园”项目兴起体育主题以后，全国很多小区都以体育为小区的主题，甚至在很多普通小区引入“全民健身器材”，这些做法都可以借鉴。如成都“上河村”，就在社区建设了上河村美术馆，引入了文化设施，在规划、建筑上统一考虑执行了这一理念。

　　六、社区文化的可持续发展

　　就正如一个良好的生态环境如果要可持续发展，要必须保证生态物种的多样性一样，对于社区来讲，居住人口、年龄结构的多样性是社区可持续发展的关键因素。原因是什么？现在有的小区定位于年轻时尚一族，定位白领一族，定位老年社区，从现实来说，有独特定位小区的存在是必然的，但这种小区估全社会来看，肯定不能占主流。从全社会的主体来讲，更多的社区应该是混和型，以满足不同年龄层次的人的需求，促进人与人之间的交流。例如，一个定位于年轻一族的小区，在演变中，会出现以下两种情况：

　　一是居住人口整体老龄化，社区内涵变化，一原来的定位居民之间产生了越来越大的鸿沟，建筑设施无法满足变化中的居住人口使用要求。

　　二是要保持小区初始定位的纯粹性，只能出现不断被动搬迁的情况。这样的话，社区文化维持与持续同样是个问题。

　　我们应当看到，老年小区、青年社区的存在是正常的，这种情况只能是混和性小区占主体的有益补充。

　　既然混和型社区占社会的主体，那么要求在做设计时，户型设计应该有更多种类的户型，在户型的灵活性和可改造性方面有很强变化，能实现社区范围内的有机更新。户型多样化，改造余地大，对居住人口的作用范围就更大，这样在演变中，社区的适应能力更强，也有调节器的余地，才能保持可持续发展。

　　www.werkhart.com

　　作者简介：

　　严涛

　　五合国际建筑设计集团(5+1WerkhartInternational)副总经理

　　清华大学硕士

　　著名高档住宅设计专家

　　商业项目设计专家

　　著有大量住宅开发与设计的研究论述

　　精辟的市场分析与产品判断能力

　　1993年毕业于北京交通大学建筑系

　　1998年西北建筑设计研究院青岛设计部总建筑师

　　1999年青岛海尔科技馆工程指挥部设计总监

　　2000年五合国际建筑设计集团(5+1WerkhartInternational)副总经理

　　主要作品：

　　京津新城总体规划

　　上海紫园1号别墅

　　北京世宁大厦(2001年北京市十佳建筑)

　　南京风尚高科技住宅区

　　重庆同创奥韵花园

　　无锡新区中心区总体规划及城市设计

　　南宁邕江沿岸改造及城市设计

　　北京柏彦大厦

　　青岛经济技术开发区政府办公大楼

　　青岛经济技术开发区科技文娱活动中心

　　北京一栋洋房别墅区

　　北京康城花园经理人别墅

　　北京小汤山珠江温泉别墅

　　北京温榆河上游别墅

　　京津新城别墅南样板区

　　长沙半山美墅(山水芙蓉四期)

　　长沙香格里.麓山别墅

　　广东东莞阳光山庄别墅

　　郑州思念果岭山水别墅

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