黄兴板块位于杨浦区东部，紧邻黄埔江，北为翔殷路，南至周家嘴路，西接黄兴路，在杨浦的各板块中面积最大。近年来，随着黄兴公园和轨道交通8号线等周边配套的成熟，区域内不仅普通商品住房的价格涨幅明显，而且，高性价比的产权式写字楼也日渐火热。2006年中旬，黄兴板块初显创业办公的聚集效应。如今，即将于下半年推盘的海尚杰座二期、白玉兰环保广场二期和海上硕和城写字楼等经济型写字楼项目又将再次上市……

　　经济型写字楼占主流

　　“海尚杰座项目拥有超高的性价比，销售一直很好，”海尚杰座营销中心专案经理鞠勤告诉笔者，“这样的产品非常适合创业型和成长型的企业进驻。”

　　据了解，海尚杰座共分两期，一期共228套房源，全部是精装修房，价格在1.18万到1.2万/平方米之间。自去年年中一期开盘后，至今已基本售罄。

　　其实，热销的不止这一家。紧邻海尚杰座的是白玉兰环保广场———这个普遍被看好的项目至今也是仅余几套房源。白玉兰环保广场是两梯三户的板式生态格局，给办公以居家的享受。外立面以白色为基调，简单素雅，户型从63平方米的迷你STUDIO到112平方米的咨讯VIP，从167平方米研发总部直至390平方米整层品牌旗舰。另，白玉兰环保广场二期的推盘日期还不能确定。

　　经济型写字楼是黄兴板块的主流产品。位于安波路的海上硕和城也有相当一部分写字楼产品即将在今年推出，据销售人员介绍，该产品最快也要在今年九月推出。

　　“在启动这个项目前，我们做过详细的市场调研，从杨浦区的定位和项目的区位等多方面因素考量，这种经济型写字楼最适合海尚杰座的定位，”鞠勤说，“就周边市场来看，这种中小型企业创业基地的市场还是有很大潜力的。”

　　知识后盾

　　黄兴板块经济型写字楼的差异化定位也是受“知识杨浦”的大气候影响。“知识杨浦”将杨浦规划为“两片、一线、一带”哑铃状的产业功能模块分布。西片以知识创新区的中央社区为核心，有复旦、同济、财大、二军大等高校支撑。东片有上海理工、水产大学、电力学院等高校。

　　夹杂其中的黄兴公园地带是“知识杨浦”规划中重要的“知识创业带”，它连接着东、西两大学术基地和多个产业孵化区，是知识创新区的战略要地。因此，黄兴板块的写字楼将性价比放在首位，在为创业者控制了成本的同时也将人才留住杨浦区内，可谓一举两得。

　　另外，日前获悉西门子华东区总部很可能设在杨浦区长阳路、大连路一带，与轨道交通四号线毗邻，这也为黄兴板块乃至整个杨浦区增添了成熟的商业办公氛围。

　　绿色配套

　　黄兴板块内拥有三座公园———黄兴公园、杨浦公园和内江公园，并均匀分布在区域内，提供了天然氧吧，很适宜居住。另外，北面中原板块的共青森林公园也距黄兴北部较近，成为附近居民休闲的主要去处之一。此外，区域内新兴的社区如佳龙花园等项目，都有35%左右的社区绿化。“虽然黄兴的配套现在还不是很完备，但发展潜力还是非常巨大的，”白玉兰环保广场项目人员说。

　　黄兴板块的商业主要集中在控江路、周家嘴路、长阳路上，已有欧尚长阳路店、易初莲花、大润发杨浦店、百安居等大型商业中心入驻。在板块中部的靖宇东路上，聚集了很多餐饮、服装店等小商铺，是该地区居民光顾较多的地方。

　　控江中学、平凉路第三小学、长白二村小学、上海理工大学、水产大学等提供了一站式教育，另有安图医院、控江医院、杨浦大剧院、杨浦体育场等配套。此外，五角场商圈和大学城的辐射效应也逐步显现。

　　板块走笔

　　中小企业热盼经济型写字楼

　　中小企业规模小，经济效益相对较低，更需要控制成本，因此他们会选择性价比高、配套好的办公场所。

　　飞速发展的经济使上海拥有了许多甲级写字楼:南京西路跨国公司总部楼宇区、淮海路总部楼宇区和陆家嘴金融贸易区等被命名的总部经济基地就有16个之多，而这些总部基地的楼宇定位高端，中小企业难以切入。因此，中小企业开始离开中心区，寻找商务成本较低，办公氛围较好，区位交通相对便利，周边配套较成熟的中档写字楼。

　　在各区域都在追求高端的同时，杨浦区却始终留有一块净地搭建中端的办公平台，这就是黄兴板块写字楼集群。正如海尚杰座的专案经理鞠勤所言，市场调研后发现，此区域非常适合做中端的写字楼产品，供小于求的卖方市场亟待缓解。因此才会有海尚杰座和白玉兰环保广场一期开盘后的热销，直至今日的基本售罄。

　　从户型上看，中小企业的办公面积在40-100平方米左右居多。白玉兰环保广场一期的户型大部分在150平方米左右，而海尚杰座的户型相对较小，全部是在40-100平方米之间，市场空间相对较大。海尚杰座项目在办理好预售证后即将于近日开盘，准现房的销售应该会得到更多认可。而白玉兰环保广场跟海上硕和城的开盘时间相对较后，后者有相当一部分住宅，写字楼只是其中的一部分，且是SOHO的办公空间，预计会得到青年或创意产业人才青睐。从价格上看，三个项目的性价比都较高，均价低于1.3万/平方米。

　　据了解，选择中档写字楼办公的业主多为服务、电器、航运(物流)等行业的中小企业。企业再大也都要经历创业期及成长期，而在成功期到来之前，中小企业都愿意选择性价比较高的办公区，因此业界预计经济型写字楼在今年下半年还将继续走俏。

　　楼盘推荐

　　海尚杰座

　　该项目位于杨浦区佳木斯路、营口路的“海尚杰座”项目是上海建工房产继成功开发佳龙花园一、二期住宅后推出的时尚小户型商务楼。该项目总规模近4万平方米，共有南、北两幢办公楼。先期推出的为南楼，现基本售罄。二号楼即将于今年三季度推出。2号楼为面积50—110平方米不等的经济小户型办公间，物业费仅仅3.5元/平米/月，结构紧凑、经济实用。空间结构灵活，更适合办公空间的不同需求。为中小型创业者和注重生活质量的精英人士，提供时尚的办公居家领地。

　　该项目与在建中的轨道M8线黄兴绿地站仅相距3分钟的路程。随着黄兴绿地板块的生活、商务、娱乐等相关配套日益成熟。再加上杨浦大学城、同济科技园区等高科技孵化区的相继落成，该区域的发展前景被业内同行一致看好，无论是投资还是自用都不失为上乘之选。

　　海上硕和城

　　海上硕和城坐落于“知识杨浦”，建筑面积约30万平米，是一个集住宅、商业，办公三位一体的复合型创新社区。该项目14万平方米商办项目———SOHO中心预计将于今年九月前后推出。SOHO中心，以“超级·人性·新商务主义”为核心，提供24小时办公智能化管理，比传统办公楼仅工作时段管理运作模式更为先进与人性。办公房型有55-97平米小户型，也有163-212平米较大户型(以上出现的面积均为建筑面积)，可以自由组合办公格局。

　　海上硕和城住宅区，整体规划做到住商完全分开。设置超大停车位，社区内设有教育配套，有一个9班幼儿园，设施先进。建筑外观汲取极简主义精髓，现代化简约立面，注重比例与素材原味表现，与周边公园数十年的浓荫一起呈现低调的风华。社区内规划大型中央绿地，提供自然清新的居住环境。

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