在上市公司利润增长的驱动力下，保利地产(600048.SH)二线城市赚钱效应已经开始显现。作为保利地产首个进驻的二线城市，包头年内有三个项目进入销售，预计销售额10亿元。

　　而在2006年年报中，只有位于青山区和东河区的两个住宅项目。很快保利地产又增加了东河区蓝海湖项目，位于包头机场附近，占地4000亩，规划为纯别墅社区。

　　三项目进入收获期

　　据保利地产包头分公司副总经理黄艳透露，去年5月份包头分公司成立，同时拿下青山区地块，随即开始启动第一个项目———保利花园，占地1000亩，规划有5400套货量，建积94万平方米，是目前包头市规模最大的住宅项目。【延伸阅读：拿地越来越难!地市虚火地块争夺显现"狼群效应"】

　　今年3月份第一期开盘后，880套房子仅仅一个月已经售罄，销售额3.5亿元左右。据了解，保利花园2期将会有960套货量，预计4亿元左右，而6月16日开盘当天，已经完成了将近2亿元的预售金额。

　　据了解，2007年保利地产在包头的三个项目分别为位于青山区昌福村的保利花园、东河区新政府北侧的保利百合花园以及东山区蓝海湖别墅项目，三个项目分别占地1000亩、300多亩和4000亩。

　　“三个地块基本上是同一时间摘牌获得。”包头保利花园相关人士透露，百合花园和别墅项目都将在下半年入市。

　　利润率成驱动力

　　包头公司今年销售目标为10亿元，从保利地产2006年年报“2007年计划新开工面积360万平方米，计划完成直接投资125亿元，计划竣工面积170万平方米，计划实现销售100亿元”表述可见，包头公司占整个公司业务量的10%。

　　“二线城市项目的利润在保利地产的业务中微乎其微。”据上述相关人士表示，包头三个项目地价成本为总成本(地价成本和建安成本)的30%。目前，由于包头市场还是以提前认购的方式为主流销售模式，一旦正式开盘，保利花园将会实现2—3%的价格涨幅。

　　从保利地产2006年年报中可见，包头保利花园项目累计投入3.1588亿元，根据4月该项目销售额达3.5亿元，6月16日二期入市以来，已经完成近半销售额。很显然，项目余下4期的销售中，纯利润比重极大。

　　在户型、质量等方面，与其他开发商的产品差异不大，但包头保利花园能够在周边2900元/平方米的均价水平中，以3300元/平方米的均价获得业界关注，迅速占领包头市17-20%的市场份额，得益于品牌效应以及物业管理服务：相对于其他上市企业进入二线城市不同的是，保利地产进入二线城市，即快速拉开战线，资金周转率加快的同时，利润率也迅速增长。

　　除了包头，保利地产在京、沪、穗等7个一线城市均有项目销售，并且正在关注长春、济南等二线城市。据了解，将在10月左右入市的广州金沙洲双限地项目，是目前保利地产惟一的微利项目，但对该公司今年的销售目标不会产生影响。

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