从6月10日起，杭州将对所有未组织竣工验收的住宅施行分户验收。

　　所谓分户验收，就是指住宅验收将挨家挨户验收，即，过去验收单位为幢，如今改为户，以保证每一套交到业主手中的房子的质量，都安全可靠。

　　金色海岸项目公司的郭副总经理介绍说，这主要是指以质检站为主的质量验收，而不是包括房管局、消防、规划、人防等各单位的综合验收。

　　“之前的质量验收，一般都是以幢为单位，每一幢抽一部分房子来验，视楼盘的体量来决定抽查多少套。如果之前验到的房子质量好，接下来可能抽得少点，之前验到的几套质量差，接下来就抽得多点。”

　　从结构到水电都要验

　　根据杭州市建设委员会颁布的《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》(下简称《规定》)，分户检验主要在建设单位进行住宅单位工程竣工验收前。检验小组需包括工程设计、施工、监理等单位，还应包括有关单位专业质量管理人员。已选定物业管理公司的，物业管理公司也要委派专业人员参加。

　　检验的项目则包括：楼地面、墙面、天棚面层质量、门窗安装质量、栏杆安装质量、防水工程质量、室内空间尺寸质量、给排水安装工程质量、电气安装工程质量。对于精装修住宅工程，由检验小组参照相关标准确定增加检验项目并确定检验标准。

　　需向业主出示合格标识

　　《规定》显示，检验完成后应逐户填写《住宅工程质量分户检验记录》，检验小组成员应在记录表中对检验结果签字确认。检验合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》。检验中发现不符合《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。整改、复查情况应相应做好记录。

　　如果发现在分户检验中弄虚作假，相关责任单位和责任人会被追究责任。

　　只有每一户分户检验结果均符合规定的，建设单位方可组织竣工验收。等住宅工程竣工验收合格后，方可交付使用。建设单位在出售房屋时应依据《房屋建筑工程竣工验收报告》和每一户的住宅工程质量分户检验记录，按户向住宅买受人出具《住宅工程质量保证书》及《住宅分户检验合格标识》。《住宅分户检验合格标识》作为《住宅工程质量保证书》的附件。

　　对开发商的要求更高

　　“规定分户验收，对开发商的要求自然更高了。”某开发商坦白地说。

　　也有一些开发商觉得并没有太大影响，因为“公司一直都是一套套验收的，就是现在分户验收后手续上的要求更高点。以前抽查验收，对开发商来说，一套不好是很小的概率，但对买到的业主来说，就是百分之百的概率了，所以应该负责。”某开发商说。

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