5月广州一手楼价仍在走高，阳光家缘网截至5月31日的签约均价为8514元／平方米，环比上涨了477元／平方米。高企的一手楼价让不少买家转向二手市场，同时，股市回流资金也促进了二手楼市的成交。记者从多家中介处获悉，5月二手住宅买卖成交均价环比大幅上涨9.1%，达到7413元/平方米的新高。许多区域都出现了在股市有所收获，转而进入楼市的买家。租赁方面，广交会短租客成交高潮已退，租赁均价较上月有4.5%的小幅回落，为每月31.3元/平方米。租赁成交面积持续下滑，客少盘多已是普遍现象。

　　天河：成交均价居六区之首

　　中原地产研究数据显示，天河区5月买卖成交面积上升近一成，成交均价居六个主要成交区域之首，成交均价上涨13.3%，为9018元/平方米，首次超过了越秀区，并突破9000元/平方米的大关。宏观经济的良好发展及股市的活跃，使得珠江新城板块成交不仅持续了上月的旺势，还有所增加。员村板块由于买家方面自住需求大，加上部分在股市赚了钱的买家重回楼市，该板块买卖成交量价齐升。

　　租赁成交面积与上月相差不大，租赁均价为35.1，升幅为2.8%，量价平稳。

　　海珠：供不应求买家追涨

　　海珠区买卖成交面积是六个主要成交区域当中升幅最大的，环比上升近一成，价格为7369元/平方米，亦有7.6%的明显升幅。赤岗板块加上会展效应的余温，以及新写字楼的落成等利好因素，令置业需求重新释放。由于海珠区的二手楼市求大于供，加上近期楼价依旧坚挺，不少业主提高了放盘价格，均价升幅近8%。

　　而租赁成交面积则下跌逾一成，租赁均价为每月27元/平方米，环比下降了7.1%。随着短租热潮的退却，区域内各板块租赁面积均有不同程度的跌幅。

　　白云：放盘价涨成交价稳

　　白云区买卖成交面积环比下降两成左右，均价为5791元/平方米，降幅仅为0.5%，基本保持不变。受一手楼价上升的影响，该区域内各板块业主放盘价均有所增加，加之业主看好后市，纷纷加价。但是，买家普遍采取观望不急于入市，因而出现放盘价涨成交价稳的现象。

　　租赁市场成交面积环比下降了10%左右，而均价却较上月变化不大，升幅不足1%，为每月28.6元/平方米。

　　荔湾：高价盘成交减少

　　荔湾区本月买卖成交面积环比上月持平，均价为6297元/平方米，较上月大幅下跌了12.5%。特别是康王路板块成交面积大幅下降，由于该板块内贵价盘居多，成交减少不仅拉低了荔湾区的成交面积，也间接拉低了成交均价。

　　租赁成交面积本月大幅下降近三成，而租赁均价反而环比上升了10.5%，为每月36.5元/平方米。继上月普洱交易热潮带动芳村租赁市场后，本月需求得到消化，租赁热潮有所减弱，但租价仍继续上升。

　　越秀：股市回归客比较集中

　　越秀区买卖成交面积较上月基本持平，均价亦比较稳定，为8896元/平方米，较上月升幅仅1.8%，维持在高位。小北路板块与东风东板块本月成交攀升，许多买家在股市赚了钱后，将资金又重新转向了楼市。

　　租赁成交面积本月下降近一成，而租赁均价为每月38.9元/平方米，较上月大幅下降23.9%。短租热潮的退却是越秀区租赁面积下降的主要原因；失去短租客有力的支撑，再加上部分业主降价以助成交导致租赁均价下降幅度较大。

　　番禺：市民放缓置业步伐

　　番禺区买卖成交面积环比下降一成左右，均价环比上升6.3%，为4916元/平方米。番禺区本月买卖成交下降，主要由于楼价的上升使得部分买家流向地段较偏远、楼价较低的地方置业；另外，五一黄金周与股市分流了一部分的买家，而经济适用房的申请也改变了部分买家的置业计划。番禺区的放盘价有所上升，但买家还未能完全接受，因此成交价格上升不大。

　　番禺区是本月六个主要成交区域当中，唯一租赁成交上升的区域，租赁均价为每月18.2元/平方米，上升了5.4%。洛溪板块本月租客增多明显。

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