近日，楼市不断出现小户型写字楼热销的场面，其“小户型、低门槛、稳收益、大众型”的办公理念吸引了许多中小企业的负责人以及投资客的关注。

　　那么，为什么小户型写字楼会如此热销？未来它是否能成为楼市的新宠？小户型写字楼项目是否可能成为当前的“最适大众投资品”？带着这些问题我们来到了位于虹口区新港路223号的飘鹰世纪大厦销售中心，听听该案的销售经理高红雨以及一些在销售现场购房者是怎么说的。

　　小户型写字楼热销沪上

　　地段成主要考虑因素

　　随着宏观政策对住宅市场的不断限制，很多投资者将目光转向了商业市场，尤其是近两年在上海集中放量的写字楼市场。在此前提下，一些开发商为了满足各阶层的投资者、细分写字楼市场，同时也为了给中小企业提供自主创业的空间，主力户型从以往的几百甚至上千平方米的大户型改变为几十至百平方米左右的小户型。

　　那么，这些小户型写字楼的销售情况又如何呢？

　　在飘鹰世纪大厦开盘至今，已经取得了90几套的销售业绩。在销售现场，前来咨询小户型的人群蜂拥在售楼员周围，各自针对小户型提出自己的问题，销售人员应接不暇。据飘鹰世纪大厦一位销售人员介绍，小户型一经推出，立即得到了很大反响，每天都要接待很多来访者，不少咨询者在来过一次后就决定购买。一些投资者也表示，总价低、市场需求大、未来前景好是他们愿意选择小户型的主要原因。

　　孙先生经营着一家装饰设计公司，公司内共有6名员工，为了能提升企业的自身形象，他决定选择市中心的写字楼内办公，考虑再三，他最终还是决定了飘鹰世纪大厦一套面积为126平方米的办公室。

　　从和孙先生的交谈中了解到，他在选择这间办公室时，首先考虑的是地段因素，飘鹰世纪大厦所在的四川北路板块，是上海传统的市中心，交通的便捷可以直接扩大企业的效益；其次，是因为飘鹰世纪大厦的价格在整个板块中属于孙先生能承受的范围，办公的格局和空间也令他比较满意。

　　选择写字楼的七个标准

　　专家提示

　　调查的同时，我们发现，有一部分购房者对小户型写字楼有什么样的评定标准，选中的项目各项配套是否能满足自己对于写字楼的标准等这部分问题还是存在一些的疑问。

　　高经理告诉我们，在选择小户型办公楼时，购买者要注意以下七个方面：

　　首先，地段好，交通便捷；

　　其次，功能全，因小户型写字楼的空间面积小，公共空间显得尤为重要，比如在某层的公共空间设置多功能会议厅，与其他公司租用，可以避免由于室内面积过小带来的不便；

　　第三，性价比高；

　　第四，配套服务好，各种相应的配套功能，如宽带、物业等要完善；

　　第五，注重开发商的品牌形象，包括资金实力和信誉等；

　　第六，户型合理，小户型写字楼的户型应该在50至170平方米之间；

　　第七，办公环境和周围环境也很重要，环境会直接影响员工的工作状态和身体健康。

　　小户型写字楼热销背后

　　中小企业期待

　　拥有自己的办公楼

　　小户型写字楼如此受青睐，与其拥有庞大的受众市场是分不开的。飘鹰世纪大厦高经理表示，办公环境对一个公司的品牌形象至关重要，是企业身份的象征。尤其随着上海近几年中小企业的迅速发展，在民宅办公或是租用商住楼，配套及功能的不完善已远远不能满足这些企业的需求。

　　同时，租金的持续上涨，更迫使一部分资金压力较小的企业倾向于购买写字楼自用，一方面可以降低企业经营成本，一方面也可以作为公司的固定资产，期待日后的升值潜力。因此，既能得到写字楼待遇又能节省开支的小户型写字楼一经推出便得到众多投资者及广大中小企业的认可。

　　高经理同时也谈到，小户型写字楼顺应了市场的需求，上海快速发展的经济，尤其是第三产业的迅速发展，使得上海私营企业的数量逐年大幅度增加，这无疑衍生出大量的办公面积的需求。

　　这些企业由于资金实力不足，不能选择大户型的写字楼作为办公场所。因此，总价低、功能配套齐全的小户型写字楼将成为这些企业的上选。

　　小户型写字楼

　　升值潜力倍受看好

　　相关统计数据显示，2007年全国城乡居民本外币储蓄存款已达16.5万亿元，其中上海、深圳两市总市值达9万亿元。也就是说，2007年的大众投资资金储备量比较庞大，这些资金迫切需要合理的“投资去向”。

　　近几年上海甲级写字楼发展，租赁市场呈现供不应求，空置率持续走低，租金水平则保持较快的增长速度。因此，投资少、性价比高、市场前景好，小户型写字楼的种种优势不断地吸引着投资者。

　　已经签订合同的瞿小姐就是其中一位，她表示，写字楼的投资潜力要高于普通商品房，但因为资金不充裕，她打算投资小户型写字楼。谈到未来前景，她认为上海拥有众多中小型企业，以后也会越来越多，在如此众多的企业中，小户型写字楼一定会适应其中某个阶层的企业，甚至是多数的企业，因此她非常看好未来的投资市场。

　　总而言之，根据市场不断求新求变的原则，加之民宅和商住楼的各项不便，小户型写字楼很可能成为未来的流行趋势。小户型写字楼巨大的潜在市场需求，是支撑未来小户型写字楼的信心源泉。

　　沪上热销小户型写字楼重点推荐

　　飘鹰世纪大厦

　　推荐理由

　　1、地段

　　飘鹰世纪大厦位于新港路223号，立于外滩和五角场两大中心板块之间，与和平公园相邻，与四平路、大连路、曲阳路等多条干道相通；坐拥五角场、四川北路商业圈，是黄金三角的核心区域，区位优势明显。

　　2、价格

　　飘鹰世纪大厦目前主推建筑面积68-126平方米精致小户型办公间，目前大厦6-15层毛坯办公单价在12700-13900元，低总价和高品质在板块内同类小户型写字楼中占了一定优势。

　　3、开发商

　　飘鹰世纪大厦是光明食品集团下属飘鹰置业有限公司继住宅房投资后最近的又一投资举措，飘鹰公司继成功开发“飘鹰花苑”、“飘鹰公寓”、“飘鹰东方花园”后，这次开发的高标准的酒店式办公楼就是公司勇创精品理念的精彩演绎，以其珍贵的亲公园生态独家特色成为办公楼市场的一大亮点。

　　4、配置

　　总建筑面积约65000平方米，属飘鹰世纪城的一期工程，包含大卖场、产权会所、写字楼三部分，采用全方位物业管理，是市中心稀有的小房型、智能化、高品质、亲公园生态楼盘。

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