截至5月30日18时，阳光家缘网数据显示，广州全市十区5月份的成交均价达到8553元/平方米。造成楼价不断上涨的其中一个主要原因，是整体供应量不多。下半年还会出现这种情况吗？时报地产记者兵分几路，分别收集了下半年广州楼市主要供应区域的推货情况以及产品特点。

　　番禺区：5000套新货下半年井喷

　　下半年，番禺楼市有望缓解“新货渴市”的局面。据不完全统计，各大知名发展商下半年推货总量超过5000套，其中符合“90/70”政策的小户型产品供应量加大。。

　　下半年，广州雅居乐、锦绣香江花园、星河湾和锦绣银湾将是番禺的推货大户。打头阵的是广州雅居乐花园，“挪威森林2007”2000套新货预计从7月份开始推出市场，产品户型多元化，覆盖中高端市场。

　　锦绣香江花园和星河湾均推出全新一期产品，预计今年10~11月期间推出。星河湾的全新五期产品规划为6栋15~17层的高层纯住宅产品，为“星座”的升级版，具体户型、面积未透露。而锦绣香江花园预计11月左右推出暂命名为“山水华府二期”的新产品，总货量约1400套，建筑面积和园林面积将是山水华府一期的2倍。项目严格按照“90/70”的比例，除了小户型公寓、90平方米以下的普通住宅之外，还保留600平方米以上的大户型产品。

　　江景盘锦绣银湾下半年将推11栋高层单位，预计产品将以新组团的形式出现。该盘开发商在南浦岛的锦绣半岛银湾预计10月开盘，货量充足，以西班牙式园林和法式外立面建筑风格为主。以便利交通为卖点的地铁上盖物业新月明珠花园，下半年将推1~6栋约800套洋房。

　　市桥板块的番禺奥园目前在推B区50多套尾货，7、8月份将推14套190~330平方米的联排美景别墅，9月份将推A区全新一期产品，约400套单位，以140~280平方米的大户型为主，一梯2户，错层设计，带入户花园，产品设计、装修、均价都将高于B区产品。市桥另一引人瞩目的楼盘金海岸花园的新产品目前已全面封顶，预计8、9月份开盘。

　　而一直以销量闻名的华南碧桂园和祈福新村，下半年都是主推压轴产品。华南碧桂园“六米阳光”将推“2+1魔术空间”概念。祈福新村则继续推广“湖岸经典”楼王单位，无论是景观还是户型都可圈可点。

　　另外值得一提的是，奥园集团旗下的南国奥园“小资天堂”目前正推出市场罕有的三联通产品，买三层得五层，同时有少量街铺推售，9月份将推酒店式公寓。

　　天河区：多个新项目9月后登场

　　天河区下半年的推货量将大增，除了现有项目下半年继续推出新产品以外，还会有多个全新项目开盘，有望缓解天河楼市供应紧张的情况。

　　以豪宅为主的珠江新城，下半年将至少有五六个新盘上市。如百嘉信的珠江太阳城广场·裕富、嘉裕地产的君玥公馆、尚东系两大新盘、珠光地产的新城御景、粤海地产的广州丽江花园、丽雅湾南区等高端项目，均有望在下半年推出市场。产品较为丰富，以大中户型为主，面积大多在120平方米以上，也有部分小户型单位。

　　除珠江新城以外，位于中山大道的天河公园-东圃板块也有几个新项目入市，不少楼盘均以中小户型设计为主，与以大户型为主的珠江新城形成了很好的互补。如天河公园近期即将推出市场的勤天E品上馆以小复式为主，有望在年底推出市场的历德雅舍三期主力户型为70平方米的小复式单位。另外，车陂附近还有两个在建项目，包括阳光假日园以及位于车陂路和临江大道交界处的新项目，均为符合“90/70”标准的项目，这两个项目的推盘时间估计会晚一点，大概在今年底到明年初之间。

　　虽然天河区下半年会有多个新项目入市，但大部分新项目的开盘时间预计都在9月份或者年底，未来一两个月天河区仍然以消化现有单位为主。

　　东部楼市：将亮相多个全新项目

　　多位业内专家指出，东部(包括黄埔、萝岗)是下半年广州楼市值得关注的板块，有望成为下半年的一个热点。目前，该区域已经进驻了多家大型房地产开发商，包括合生、万科、保利、碧桂园、新世界、恒大等知名企业。随着交通等市政配套的进一步完善，拥有价格优势的东部楼市将成为置业旺区。

　 东部板块下半年有多个全新项目亮相，包括保利香雪山、合生湖山国际、东方名都等，而金地·荔湖城、翡翠绿洲、新塘新世界、碧桂园凤凰城、保利林语山庄、广州海伦堡、金碧领秀国际等东部大盘，下半年也都将有全新组团推出。

　　下半年东部楼市的供应将十分丰富，涵盖了大中小多种户型，在价格上也有充分的选择空间。其中，以凤凰城、保利香雪山、金地荔湖城、金碧领秀国际、万科城、保利林语山庄为代表的高档独立别墅和联排别墅，平均单价在万元以上；中高档的类别墅、大户豪宅在金地荔湖城、翡翠绿洲、东方名都等楼盘也有提供。

　　而适合大众需求的洋房产品则更加丰富。萝岗、增城、黄埔许多楼盘的单价都在3000多~4000元之间，金地荔湖城、凤凰城等大盘的洋房单价也只在4000~5000元左右，相比广州中心区动辄过万元的高房价具有明显的优势。

　　白云区：3000套货量下半年现身

　　记者从白云区各大发展商了解到，下半年白云区整体供应量都会有所增加，基本上可以满足市场的需求。据不完全统计，下半年整个白云楼市将有近3000套货量供应市场，消费者比较关心的价格也将会比较平稳，均价维持在8000元/平方米左右。

　　从发展商所提供的推货情况来看，下半年白云楼市依然以大户型为主力。据透露，目前正在赶工期的雅居乐南湖半山豪廷将推出全新5栋赏山观湖大宅，户型面积从111~167平方米，另有少量顶层复式单位；准备拿预售证的颐和上院二期，主力户型也是100平方米、130平方米的三房，另有不少60多平方米、80多平方米的两房单位；将在8月份上市的荷塘月色·水乡，主推户型为120~40平方米的三房，也有部分两房；目前正在热销的万科蓝山高层洋房，户型面积约83~142平方米。

　　继一期138套广州顶尖别墅成功销售后，雅居乐南湖半山豪廷将推出5栋洋房349套全新单位；颐和上院二期也有300多套单位，全部为7~2层带电梯洋房；方圆集团的荷塘月色·水乡包括两个组团8栋楼宇共500多套单位。值得关注的是，南湖地段下半年将推出一个新盘，总建筑面积20万平方米，共81栋，产品十分丰富，有多层、高层、别墅，有望年底入市。

　　据了解，白云楼市下半年新品质量十分值得期待。其中，雅居乐南湖半山豪廷即将推出全新赏山观湖洋房组团，最大的亮点是户户南北对流，可欣赏白云山风景区、南湖水景等多重美景。颐和上院二期也将在一期的基础上进行升级，部分小户型单位可能会带装修出售。荷塘月色·水乡将出现“母子亲情居”的2.0版，由一个三房单位和一个两房单位组成，总建筑面积190多平方米，并推出首层带私家花园和地下室的特别户型。另外，准备在年底推出的还有独立别墅。

　　海珠区：万元楼盘下半年唱主调

　　下半年海珠区大部分新货的面积都是120平方米以上的中大户型，小户型并不多见。在价格方面，不少成熟楼盘都已迈入万元门槛，一些江景楼盘已朝两万大关迈进。

　　逸景翠园下半年推出的2栋高层住宅，面积在120~140平方米。珠江帝景下半年推出的君殿新一期户型都在200平方米以上，而滨江东楼盘更是在利用有利资源，在户型设计上越来越大，保利康桥、金海湾等户型面积都在数百平方米以上，而之前有部分小户型的富力银禧花园9月份将推出A8、A9栋，共300套货量，都以158平方米的大户型为卖点。

　　在小户型方面，海珠区下半年可寻的货源较少。据记者目前收到的信息来看，罗马家园下半年有部分70多平方米的单位，也有90平方米的中小户型推出市场。

　　逸景翠园的新组团均价为1万元/平方米左右；罗马家园均价在9000元~10000元/平方米；银禧花园目前售价12000元/平方米，预计会有小幅度提升。在市场惊呼楼价太高的同时，海珠区一些楼盘的均价已经悄然接近两万大关。如南洲路某楼盘以及滨江东某楼盘，目前的价格已接近2万元/平方米。

　　下半年楼价是否会较上半年有所提升？对此，海珠区大部分开发商表示要根据市场的行情来决定，但绝对不可能下调价格。滨江东某楼盘营销主任谢小姐表示，目前市场上的新组团在景观上与前期产品相比有很大改善，从自身项目来说，价格有增长的理由。但她同时表示，具体的价格策略还要依照市场的行情来走。齿岗某高档住宅楼盘营销副总经理表示，虽然新组团价格还没最后确定，但绝对不便宜，并表示“市场的行情如果有变化，价格也会及时调整”。

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