每年政策都很多，今年尤其多。从4月底加息政策开始到国十五条，从“70/90”到禁止别墅用地，全国的、深圳的，各种楼市调控政策层出不穷。这些政策大多是针对楼市炒房者和高房价而制定的。政策原来意图基本都是为了市场更加规范化，措施也都很好，可惜今年的市场太过疯狂，政策没有敌过对策。从年初到现在，深圳六大区域房价都在不断飙升，特别是关外，越来越成为房价狂涨的重灾区。最好的政策前景，看来还得期待明年。

　　让更少土地建更多房子

　　“70/90”政策

　　提名理由：“70/90”政策直接影响中国未来很多年楼市发展，它使得土地资源得到更加合理的使用，也使得未来中国到处都将充斥90平方米以下的房子，大房子越来越成为富人的专利。大赏描述：2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》(国办发(2006)37号)，人称九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米，双70%的标准。规定城市开发总量的中小户型应该占70%，90平方米以下住房必须保证在7成以上。

　　7月6日建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了37号文件中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。禁止供应别墅用地

　　提名理由：停止供应别墅类房地产土地项目就是保证大多数人的住房，限制少数人的奢侈住房愿望，让更少的土地打造更多的房子，自然是大部分置业者愿意的事情。当然也是很值得提名的政策。

　　大赏描述：5月30日，中国国土资源部发布“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，通知规定，为认真贯彻国务院关于抑制一些行业和地区固定资产投资过快增长的要求，促进国民经济平稳运行，遏制一些地方违法违规占用土地，充分发挥土地供应的调控作用。从5月31日开始，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。12月18日，国土资源部实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地被明令禁止。

　　全国首部建筑节能法规

　　提名理由：深圳今年一直在推动循环经济的发展，在建筑节能方面能够出台一部法规，说明深圳市政府在用心和认真地做建筑节能化工作。该部法规的诞生，直接奠定深圳建筑节能法规的全国领先地位。

　　大赏描述：作为深圳市推进循环经济工作的重要举措，《深圳经济特区建筑节能条例》于7月26日在市四届人大常委会第七次会议获得通过，11月1日起正式实施，这是我国首部建筑节能方面的专门法规。该法规的制定和实施，对深圳市提高能源利用效率，降低能源消耗，改善人居环境，建设资源节约型城市必将起重要的推动作用。

　　央行两次加息政策

　　提名理由：加息是关系到国计民生的问题，每次加息都让供房的人郁闷不已。今年的两次加息虽然幅度不大，但是在某种意义上已经在给出一个预警，也是对不断上涨的房价的一种调控。

　　大赏描述：为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。4月27日，央行决定从第二日开始，中国人民银行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。4个月后，中国人民银行再次决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，再次加息。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。

　　深圳未来5年住房规划出台

　　提名理由：单单就是规划中的常住人口户均一套住房这一条，就已经让不少人对于深圳的5年规划充满了希望和期待。深圳今年房价狂涨，想买房的小市民，说心理不恐慌肯定是假的，5年规划给了市民一个美好愿望。

　　大赏描述：9月23日，《深圳市住房建设规划(2006-2010)》正式公布，按照《规划》提出的建房指引，到2010年，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房的指标，这在全国各大城市中也是一个创举。规划还明确提出了深圳今后5年将重点发展中低价位、中小套型的普通商品住房和政策性住房的总体思路，期内建设各类住房69万套，总建设面积5700平方米，可容纳185万人入住。其中，建设政策性住房14万套，含经济适用住房2.6万套；建设公共租赁住房和廉租住房11.4万套；商品住房55万套。深圳房产测绘技术规范出台

　　提名理由：不管置业者对这个政策是褒还是贬，它都可以进入深圳地产的历史。因为它的出台，深圳开发商的偷面积现象直接成为历史，业主因为偷面积户型在隐私上的没有安全感也得到很好的解决。

　　大赏描述：2006年6月29日，市政府批准的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》(以下简称《规范》)正式颁布实施，这是全国房产测绘领域首个由政府批准发布的地方性标准，也是国内领先水平的一部测绘技术规范法。新《规范》则明确规定，今后所有的阳台和凸窗的尺寸大小必须在合理范围之内，否则将计入建筑面积。此外，其他的所谓入户花园、半地下空间等，只要有“实用”可能，都将计入建筑面积。《规范》发布后，一度在深圳“盛行一时”的购房时开发商“赠送面积”、“送超大阳台”等现象将成为历史。

　　售楼现场须设信息公示台

　　提名理由：楼市的信息透明度一直是政府和置业者都很头疼的事情，尽管深圳已经在这方面走在了全国前列，可是因为开发商不积极，一直也做不到销售信息彻底透明。此规定是深圳楼市信息透明化的又一进步。

　　大赏描述：10月初，深圳市国土资源和房产管理局发布通知，为加强监管，进一步规范商品房销售行为，从10月15日开始，深圳市所有在售楼盘的售楼现场都必须建立房地产信息公示系统，及时反映在售项目的基本情况、销售进度，房屋的基本情况、销售状态等内容。具体做法是每个售楼现场在醒目位置设立“项目信息公示台”，安装联接互联网的电脑。在项目销售期，登录该局网站，进入房地产信息栏目中的一手房销售，按要求将项目的基本情况、销售进度，房屋的基本情况、销售状态等内容予以公示。

　　　二手房转让征个税

　　提名理由：7月份的时候，是宏观调控影响最深的时候，无论如何，那时再加一条不足5年的二手房转让要征收营业税的政策，足以打击不少炒房人信心，以后如何实施且能否实施那是另外一回事。

　　大赏描述：7月18日国税总局发出《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，规定从8月1日起，要求各级税务机关严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]82号)和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)的规定，在房地产交易场所设置税收征收窗口，将个税与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。深圳规定个人房产转让所得税征收办法规定，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，普宅按住宅转让收入1.5%核定；非普宅按住房转让收入3%核定。

　　5年内房产要交全额营业税

　　提名理由：虽然征收营业税在具体实施中不那么容易，总是有人黑箱操作。但是在某种意义上，它显示了政府当时打击炒楼的决心，实际也可以预防投机者利用政策漏洞不断循环炒楼的做法。

　　大赏描述：为了进一步抑制投机和投资性购房需求，5月，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发74号文件)，对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策，延长以前2年之内转让才征收营业税的政策，规定从2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关的各种证明材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。

　　国家限制外资炒房

　　提名理由：外资进入国内楼市购买不动产买房，已经成为一个很热的事情，但是对于这些国外资金在国内的流动，政策一直没有加以限制。该政策和国内其他的调控一样，都是限制炒楼的一种调控。

　　大赏描述：2006年7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。这些出台的政策不仅在规定外资房地产准入方面严格了，而且在加强外商投资企业房地产开发商经营管理上开始设限，规定开发项目资本金未达到项目投资总额的35%的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇；对于境外机构和个人购房管理也提出具体要求，明确规定境外机构和个人购买自住、自用商品房必须在华居住或者学习满一年且采用实名制。

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