春节过后，深圳楼市出现一种奇怪的现象，近一个月的时间里，竟无新盘入市。而据深圳市国土部门公布的数据，深圳市3月20日的商品房成交套数仅为136套，这对于曾经创造过开盘即售罄销售神话的深圳来说，的确颇为奇怪。

　　“目前很多开发商都在捂盘，现在政策也不是很明朗，消费者与开发商一样也多在观望，现在深圳房屋销售价格上涨速度已逐步下降。”深圳市英联国际不动产有限公司(以下简称英联不动产)首席经济师郭建波据此分析说，深圳年底如龙岗中心、宝安中心区这些泡沫十分严重的区域，可能会出现局部性房价下跌，甚至出现“退房潮”。

　　成交量下跌

　　根据中国指数研究院的报告，深圳住宅一手房交易市场在经历了1月份的放量增长后，2月份整体开始走低，无论是供给量、需求量均持续下跌。并且将一直波及到3月份。2月份全市住宅批准预售许可证个数只有5个，共1094套，总面积不足6万平方米。同时，全市商品住宅销售面积也大幅下降，2992套、32.54万平方米的成交量分别比上一月下降了65.6%和63.2%。

　　一向为深圳地产市场成交量龙头的宝安市场仍是成交量最多的区域，占到全市成交量的31%。龙岗上月成交成交量仅为9.86万平方米比前一月有大幅度下跌，下跌达到50.47%。盐田本月成交量3.1万平方米，是上月全市六区成交量唯一上升的区域，环比前一月上升了121%。

　　另外罗湖、福田和南山上月分别成交2.38万平米、2.93万平米和4.33万平米，均有不同程度的下跌。

　　从成交量上看，深圳近期每天成交大约在120多套左右，与春节期间相比，有明显复苏，但是远远没有达到春节前的水平。

　　涨幅放缓

　　无独有偶，在深圳市英联国际不动产有限公司新近出台的一份报告中，也发出了相同的论调。

　　报告认为，在房地产制度变革不断深入、政策性住房供给滞后逐步改变、房价上涨的预期出现变化的情况下，从新建商品房和二手房销售价格月度环比指数数据来看，新建商品房销售价格在2006年6月以后涨幅进一步放缓，二手房涨幅在波动中也呈现放缓态势。

　　到年底包括深圳在内的全国一线城市房价将理性回归，快速上涨周期将告一段落，房价将会有所松动。

　　而来自于中国指数研究院的数据也表明，上月福田、罗湖和宝安价格出现上涨，其他各区都出现不同程度的下降。宝安区成交均价上涨幅度较大，环比增长26.8%，宏发领域、圣莫丽斯、星河丹堤的大量成交是本月房价大涨的主要原因；而福田区的成交均价则环比上涨12.87%；罗湖区也上涨16.6%；其他各区中降幅最大的是盐田，下降15.84%，龙岗和盐田分别下降10.4%和11.7%。

　　英联报告还对房价上涨的关键因素进行了分析，报告认为，自住需求并非房价上涨的关键因素，其中自住需求包括城市化、初婚人口、收入水平增长等因素引起的首次置业需求和改善性住房需求。

　　在房产需求旺盛的情况下，开发商囤积土地和房源的行为加剧了房地产市场供需失衡的局面，促进了房价的快速上涨。

　　而导致房价上涨的关键因素是，升值预期旺盛的投资需求拉动了地产需求的快速增长。人民币升值、房屋销售价格升值预期是导致房地产商囤积土地与房源和投资性需求旺盛的深层次原因，即升值预期是房价上涨的关键性因素。

　　“最近几年，深圳房价一直在高价运行，预计今年下半年深圳一些泡沫较为严重的地区，如龙岗中心区、宝安中心区等将会出现局部下跌。”郭建波表示，由于二、三线城市房地产投资政策性风险较低，因此，房地产市场资金进一步分流，二、三线城市成为避风港，同时企业并购也将成为市场主旋律。

　　“目前深圳局部地区泡沫严重，像龙岗中心城、宝安中心城，预计在年末个别地区焦点装修家居网的个别楼盘会出现泡沫破灭，房价下跌也是有可能的，可能跌幅达20%-30%。”郭建波还大胆预测，在2007年底，房价很可能在一些区域会出现突然的变化，有些楼盘也可能会出现“退房潮”，因为预期的升值达不到，投资没有收益或者出现负收益，“退房”可能会是下一个“奇怪”现象。