到现在为止，包括官方在内的所有人依然在说，深圳楼市所存在的问题依然只是房价增速过快的问题，而不是房价过高的问题。滑稽的是，一年前，大家也都是这样说的，但就在政府官员及地产商们字斟句酌的两年间，我们看到，房价增速恰恰是飞速飙升的两年。

　　3月25日，深圳市四届人大三次会议记者招待会上，深圳市市长许宗衡明确表示，“深圳房地产1-2月份同比增长10.1%的平均水平，我个人认为仍然是过快的，还有调控空间。”作为迄今为止深圳市惟一的对房地产市场如此明确表态的政府高层官员，市长的回答应该能令普通置业者稍有宽慰，至少，他的话给今年的深圳楼市，奠定了一个温暖的基调——这会给普通置业者这样一个信号，不知道深圳房价涨多少算高，不过，按市长的话理解，超过两位数应该就算偏快了。

　　到底深圳房价增速多少才算是合理呢？相信还没有人能给出一个准确答案，大部分人会以人均收入增速来作对比，然后得出房价增速在5%左右会比较恰当(去年深圳人均可支配收入增速是7%)。那么，就按这个比例来测算一下，深圳今年的房价就是9660元/平方米(去年9200多元/平方米)。当然，这么说，现在大部分人不会相信，或者说，他们不愿意去相信。弥漫于市场的依旧高亢的呼声是，感性的普通置业者似乎都希望房价能赶快降下来，而不是涨得慢一些。

　　和普通置业者们靠感觉行事不同，拥有丰富专业知识的地产商和业界精英们，会波澜不惊地说，市长到现在也还并没有说深圳房价已然过高，只是说增速偏快。搜索最近半年来的论调，你会发现，大部分地产商及业界精英有关今年房价的预测几乎异口同声的是：今年房价不会像去年那样飞涨。和市长的话前后对照，虽然表述不同，但判断却是基本一致的。

　　回到问题的根本，按照市长的说法，今年动工建筑面积会有2000万平方米，能提供给市场的有800-900万平方米，依据往年的成交量，这个供应虽然还略嫌不足，不过差距也已经很小了。如今我们期待的就是，有了政府的决心作指引，和有了市场供应量作保证，房地产在今年变得不那么炙手可热，似乎是可以或者说是值得等待的。cn/