今年春节黄金周结束迄今20多天来，批售量、推盘量、市场成交数据相比去年同期全线下滑。业内人士表示，开发商的惜售导致这一状况，后续政策，将决定上半年楼市走向。

　　春节后无一新盘

　　春节结束迄今，深圳市仅有福田橄榄绿洲家园一个项目批准预售，总建筑面积约1.5万平方米，而去年同期，有腾昌花园、半岛城邦花园一期、桃源盛景园、西城上筑花园、春华四季园、香雅园6个住宅项目批售。此外，春节结束迄今，深圳市无一新盘推出，而去年元宵节刚过，上述6个项目就推出了30多万平方米。据调查，目前市场并非真正无楼可售。

　　开发商静待政策明朗

　　“主要是开放商惜售心态较重。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示。他认为，去年开发商唯恐楼市逆转，倾向于赶早推盘，而今年开发商趋向于推后上市。

　　“开放商更多的是在观望。”深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，“推盘锐减的原因一是土地资源更加稀缺，开发商手头没项目，另一方面是因为目前政策不明朗。”

　　“现在推盘，很冒险。”世华地产市场研究中心总监肖小平表示。她称，年初开发商资金回笼压力不大也是惜售的一个原因。

　　后续政策决定走势

　　从最近两年深圳楼市的运行情况来看，一段推盘低潮期后，随后就会有推盘高峰，随之而来是的是需求爆发，导致楼市量价齐升。“如果没有新政策出台，五一前后很有可能出现量价齐升的情况。”肖小平说。

　　“开发商最担心的是出台金融、税收政策。”高海燕表示。据记者了解，开发商的担心很可能会成为现实。2月份全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.7%，已逼近央行的警戒线3%，这表明央行有可能再次加息。同时两会中还首次提出“研究开征物业税的实施方案”。