"大部分城市房地产价格仍居高不下，土地闲置现象依然严重，我认为明年还可能会出现宏观调控。"中原地产董事总经理黎明楷昨日在三亚"城市观点论坛"上如此表示。他认为，在住房价格方面，中低价位郊区物业有下调压力。不过，中国房地产住宅研究会常务副会长张元端对记者表示，尽管国家实施宏观调控，但明年的房地产价格仍然处于增长的态势，只要供求关系不变，整个房地产市场就不会有很大改变。本次活动由观点机构、三亚市委、三亚市人民政府主办。

　　钟伟：房地产金融和银行贷款"数据非常乐观"

　　针对近期中国人民银行的金融稳定报告，北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，很多专家认为报告中意味房地产金融存在风险，但事实上并非如此，房地产金融和银行贷款的数据是非常乐观的，整个房地产行业的贷款在商业银行的贷款比率也在降低，金融风险因素在释放而不是加大。这是从发布的金融报告中看数据得出的结果。

　　他认为，决定房地产的是中长期利率，而人民币的中长期贷款利率在今后三、五年很难有大幅度的上升，这对于房地产行业是非常大的支撑作用，使得这个行业继续获得源源不断的廉价资产。近期利率在上升，但是中长期利率上升比我们想像中的要缓慢，幅度要小得多。

　　巴曙松：80%-90%上市公司"杠杆使用已到极限"

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在会上表示，中国相当长的时间内好像金融和房地产之间没有什么太大的联系。我们曾经对所有已经上市的公司做过跟踪分析，上市公司是几万家企业中有代表的行业或企业，这些上市公司普遍都严重面临负债率过高、现金流紧缺、高度扩展的资金链。只有极少数的房地产公司留有余地，像万科。大概80%-90%的上市公司在流动性和杠杆的使用上已经达到极限。同时，土地行政的划拨导致很多的腐败，导致土地成本的实际低估。通常的说法是，搞定一个村长或者是县长拿一片地，摆平一个行长进行抵押贷款，预售的时候建筑商的贷资，实际上将比较高的土地资本低估了。这样为房地产商过分的利用房地产杠杆提供了可能。使得房地产市场的金融特性并不明显。

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