三亚六大重点项目集中启动投资总额近120亿元

　　卫留成罗保铭出席开工仪式

　　今天，三亚迎来开发建设史上的一个好日子。三亚市集中启动了旧城改造、地产开发、基础设施建设、旅游设施建设等方面的6大重点项目。省委副书记、省长卫留成宣布三亚凤凰国际水城开工，省委副书记罗保铭在启动仪式上致辞，省委常委、副省长于迅，省委常委、三亚市委书记江泽林，省人大常委会副主任秦醒民等领导出席了开工庆典。

　　罗保铭讲话中首先代表省委、省政府对6个项目的正式动工表示热烈祝贺。他指出，三亚时代海岸水居巷改造等大项目的集中启动，是三亚向建国57周年华诞献上的一份厚礼。这些项目涉及旧城改造、旅游产品开发、旅游设施配套以及房地产开发等领域，它们的建成，必将为三亚市经济社会发展注入新的活力，增添新的生机，必将使三亚的城市面貌发生新的变化。

　　罗保铭说，在项目建设过程中，三亚市最后一座烂尾楼将被拆除，这将向世人宣告，三亚已告别了烂尾楼的历史。这标志着在省委、省政府的正确领导下，在三亚市几届领导班子和广大干部群众的共同努力下，三亚市进入了一个科学、健康、快速发展的新时期、新阶段。他希望，三亚市委、市政府营造更好的投资环境，和项目业主共同努力，确保项目顺利实施，力争早日建成，为三亚市人民造福。

　　今天开工的时代海岸水居巷旧城改造项目、鹿回头旅游区小东海项目、三亚湾新城西路、太阳湾高级度假区、凤凰国际水城和丽思卡顿酒店，涉及房地产业和旅游业等产业，投资总额近120亿元。

　　据统计，去年三亚重点项目完成投资23亿元，占全社会固定资产投资完成总额的45.1%。今年前7个月，全市93个重点项目已有47个实施建设，重点项目预计完成投资21.25亿元。为了营造更好的投资环境，今年以来，三亚在广泛调研的基础上，陆续出台了《关于改善投资环境的决定》、《重点项目投资建设风险防范预警机制》等决定。同时，实施项目投资建设风险防范预警机制，规定城市建设项目投资商与政府签订合同，就项目建设期限、投资强度等内容充分协商后达成协议。

　　江泽林表示，6大重点项目的开工表明投资商对三亚的投资环境充满信心，必将极大地拉动三亚的城市建设。三亚将严格按照规划发展，切实维护老百姓的切身利益，继续为企业提供一流服务，推进重点项目的进展，实现三亚又快又好的发展。

　　国家开发银行、省委省政府有关部门、三亚市四套班子及各项目投资商负责人等参加了项目典礼。三亚六大项目启动从搬迁坟墓、拆迁违建，到青苗补偿、地界勘定，仅仅用了一个月时间。

　　站在鹿回头公园，鹿回头半岛景观尽收眼底。人们期待，随着巨资的投入开发，这个有着美丽传说的神奇之地会更加迷人。

　　今年8月份前，三亚鹿回头半岛的中国爱地房地产开发有限责任公司用地还是矛盾重重，各种纠纷错综复杂。而到8月底，这片1000多亩的土地已变得非常“干净”，使得今天能顺利举行开工典礼。

　　搬迁坟墓、拆迁违建、青苗补偿、土地征用补偿、地界勘定，所有这些异常艰难且琐碎的事，仅仅用了一个月时间就全部完成。在三亚市委、市政府的强力支持下，在中国爱地房地产开发有限公司的鼎力配合下，创造了一个令人瞩目的“三亚速度”。

　　这在全国来说，也是罕见的。这背后，到底什么起了作用？又折射出什么？　　曾经的“001”号项目三亚鹿回头，一直吸引着国内投资者的眼神。鲜为人知的是，这里曾经策划过三亚的“001”号项目。

　　1992年6月，省政府批准征用鹿回头居委会位于鹿回头半岛1712.5亩集体土地，出让给三亚鹿回头旅游区开发总公司，作为鹿回头成片开发旅游区用地。3年后，又批准征用鹿回头半岛的1646.9亩集体土地，连同280亩国有荒地，共1926.9亩土地，有偿出让给鹿回头公司，作为鹿回头高中档休闲度假区用地。

　　　这3600多亩位置绝佳的滨海半岛土地，一度成为国内众多地产商叫板的“阵地”。作为一级开发商，当时的鹿回头公司曾经引进许多家公司进行合作，包括正大集团。

　　据知情人士透露，正大介入后与鹿回头公司合作，工商注册登记了一个项目，项目的编号竟是“001”号。项目也作了一些简单的前期准备，包括修建道路、观景平台等。

　　但很快，中国就迎来了一个特殊的时期———紧缩银根，海南地产界更是重灾区。因为种种原因，“001”号项目终究没有运作起来。这个半岛的土地也被瓜分到多家公司名下。

　　十几年过去了，鹿回头还是那个鹿回头，曾经勾勒的美丽图景始终没有实现。鹿回头百姓守着这个美丽的传说过着穷日子。

　　直至去年，三亚决定重新启动鹿回头半岛的大开发、大建设。冲破了重重阻力后，这种努力很快见到了“阳光”：不久前，由上海明申企业集团投资的新佳鹿回头项目正式启建了，项目占地面积2178亩，将建五星级酒店、会所、度假公寓、高尔夫球场、度假村等，总投资超过30亿元。

　　从此，鹿回头迎来了第二个“春天”。

　　“国字头”地产商介入鹿回头开发的还有中国爱地房地产开发有限责任公司。它和中国房产集团是中国仅有的两家挂“中国”字头的专业地产商。

　　2004年，省处置办等政府有关部门根据省政府提出的大企业、大项目带动的思路，主动找到爱地，希望爱地来海南，参与重启鹿回头半岛的开发建设。爱地董事长张鸥实地考察研究后认为，这个地方值得大干一场，很快就决定挥师南下。

　　公司副总经理王志民今天对记者说，这是爱地投资海南的第一个项目，这在爱地遍布全国的项目网中，鹿回头项目也是重量级的。

　　爱地成立于1992年，是经国务院经贸办和国家建设部的批准成立的中央级房地产综合开发企业。如今，爱地已在北京、天津、上海、辽宁、广东、江苏、浙江等地开发建设了近百万平方米的建设。

　　王志民说，公司之所以看中鹿回头，是因为这里的资源在很多方面在中国乃至世界都具有唯一性：中国唯一的热带海岛、海南唯一的两山两湾环绕之地、三亚毗邻市区的唯一的一线海景地。而且，相比于国内其他地方，三亚经济发展处于上升期，商业营利空间更大。可以说，这是一片风水宝地。

　　爱地介入后才发现，闲置了十几年，这里的矛盾纠纷错综复杂。当地村民已在地上建了大量违建，种了大量作物，仅坟墓就有几百座。而且，开始时三亚市政府承诺出让的近700亩土地并没有一线海景地，且被分割成若干块，并没有连成一体。所有这些，都直接增加了爱地的开发成本。

　　大气魄构建和谐社会

　　毕竟是“国字头”地产商。爱地以极大的魄力和极大的手笔，在三亚市委市政府的强力支持下，扫除项目前期的一个个障碍。

　　经过一系列并购谈判，爱地逐渐“吃掉”半岛上的“插花”式的小开发商，将其用地范围由零散状态整合连成一个整体，并扩大到1010亩。

　　最大的“堡垒”攻克后，爱地又着手解决与当地村民的一系列纠纷。出乎意料的是，整个过程只用了不到一个月的时间。8月2日，爱地在媒体上刊发了第一个拆迁公告，到当月底，所有的问题已全部解决，包括搬迁坟墓、拆迁违建、清苗补偿、土地征用补偿、地界勘定等等。回想起来，曾经在全国许多地方主持过项目开发的王志民感慨地说，这样的速度在全国也是极少见的。

　　三亚市委派出一个由20多人组成的工作组，组长由市委副书记杨时云担任，成员包括各个政府单位的一把手，全力支持爱地。

　　同时，爱地也尽最大可能回馈三亚社会。出资帮所有鹿回头村民免费照相办理第二代身份证、支持公安部门和鹿回头居委会购买车辆、资助新农村建设、捐资助学……帮村民建电教室和宣传栏也很快就实施。

　　仅土地补偿费一项，爱地就按照三亚市委的统一要求，执行国家最高标准，多支付了400多万元，并实实在在地发到村民手中。据了解，到项目启动前，爱地已累计投入了8亿多元。

　　“作业要先作事，作事要先作人”，这是王志民的肺腑之言，“企业在发展的同时，也必须肩负一定的社会责任。鹿回头的百姓以前住在这里，今后也还是住在这里。尽量回馈社会，让利于民，这有利于构建和谐社会。而且，从企业本身来说，也赢得了时间成本。”

　　绝好资源要创绝佳价值

　　爱地鹿回头项目的主要股东包括中国爱地公司、香港天福有限公司、三亚爱地房地产开发有限公司。其用地范围北至国恒公司用地，南邻新佳公司用地，西至鹿回头国宾馆、鹿回头村，东至小东海和石锣岭、火岭，总面积1010亩，总建筑规模近50万平方米。

　　按照其功能定位，这里将建成以海洋娱乐、珊瑚礁保护和观光为文化主题，以建设海南第一个大型绿色生态住宅为环境目标的国内和亚洲一流的滨海旅游度假海湾。

　　据了解，爱地将在这里建设三座酒店，其中两座为国际五星级酒店，一座为连锁酒店，度假公寓30万平方米，商业及配套设施2万平方米。

　　目前，爱地与洲际酒店管理集团的谈判已经结束，不日将正式签约。其一期工程包括一座酒店和七八幢酒店公寓。一年后，又一家全新的高星级洲际酒店将落户三亚，洲际在三亚的酒店也将达到4家。

　　对鹿回头的前景充满信心，爱地才舍得投入巨资。王志民说，这里有全国最好的资源，两面向海、两面靠山，可以说是全国独有，这样的绝佳的资源必将产生最佳的价值。　　

　　凤凰水城两大股东当家人当年遗憾离琼今日结伴圆梦

　　三亚凤凰水城将在这片养殖场上矗立

　　今天，对于何志平和丁明山来说，都是一个值得记忆的日子。

　　何志平是中国华建投资控股有限公司董事长，丁明山是中国华力集团董事长。这两位海南当年曾经的“逃兵”又回来了———今天，三亚凤凰国际水城举行了隆重盛大的开工典礼。央视著名主持人周涛也应邀飞来三亚主持典礼，更增添了喜庆的色彩。

　　　“凤凰国际水城”规划用地面积近3000亩。水城在三亚市的金鸡岭附近，毗邻三亚湾，又临近建设中的三亚市体育中心，部分为国营南新农场的用地。此前，水城范围内被开辟成许多养殖场。按照三亚市的总体规划，此地将建成国内一流的生态型高档水上居住小区。三亚市要求设计要高起点、高标准、高品位，既要有便捷的交通体系、完善的基础设施，又要有一流的生态环境和人居环境。　　早在2004年，凤凰水城开发有限公司就着手准备项目的前期工作。当年底，有关方面就组织了一次凤凰国际水城项目概念规划设计国际竞赛，法国NDA建筑设计有限公司、中国城市规划设计研究院、美国霍克国际(亚太)设计有限公司和新加坡CSL设计公司共4家国内外的专业设计公司参加了竞赛。

　　竞赛结果，中国城市规划设计研究院和美国霍克国际(亚太)设计有限公司胜出，三亚市有关方面再综合这两套方面，确定了最终的建设蓝图。

　　所有这些，都奠定了水城的“三高”原则。

　　三亚凤凰国际水城总投资30亿元，中国华建与中国华力是两家最大的股东，其他股东还包括北京华特新集团有限公司、海南鼎成房地产开发有限公司、南新国有农场、北京汇龙投资有限公司。项目定位于集生态、健康养生、度假、居住、商业、教育为一体。项目总建筑面积140万平方米，建设成为以水为主题，包括河滨体育公园、水上乐园、国际养生中心、高星级酒店、纯水岸联排别墅、滨水情景洋房、酒店式度假公寓、学校等。

　　公司负责人说，这里将是一个以原生态河岸为主要景观，集生态、健康养生、度假、居住、商业、教育为一体的多功能社区，建成后将成为三亚的新城市规划战略下的里程碑式的项目，以提升三亚的城市品位与空间内涵。

　　巧合的是，何志平和丁明山在上世纪八九十年代都曾来海南“掏金”，后又都离开海南，现在又双双“结伴”回到海南。也因此，丁明山戏称自己为海南的“逃兵”。

　　20年前的海南建省初期，何志平曾来海南和三亚，寻找房地产项目。几年后，他因为种种原因离开了。他说，将用国际化的理念，世界级的管理，高标准建成好水城。

　　丁明山是随着1992年的南下大军一起到达海南的，在海南打拼了几年后，1996年他“失意”地离开了。他说，一直想在海南、在三亚有所作为，希望能以凤凰水城为契机，实现这个梦想。

　　帮扶新农村建设凤凰水城捐资30万

　　今天，三亚凤凰国际水城捐资30万元帮扶天涯镇社会主义新农村建设。

　　作为凤凰水城项目的股东之一，中国华力集团董事长丁明山正式将捐赠款30万元支票送到三亚市市长陆志远手中。

　　天涯镇委书记吴炬辉告诉记者，天涯镇计划用凤凰水城捐赠的30万元用于文门村委会上那后村的建设，建设内容为村庄道路、文化室、球场、绿化和环境综合整治。

　　在社会主义新农村建设中，三亚探索施行“政企联手”方式，在自愿报名的基础上择优确定了33家帮扶企业，计划年内投资800万元。截至8月底，这些企业已投资了400万元，有力地推进了三亚的新农村建设。

　　投资8亿元太阳湾高级度假区动工

　　今天上午，总投资8亿元的三亚太阳湾高级度假区动工，项目将建成具有世界一流水平的休闲度假胜地。

　　据了解，三亚太阳湾高级度假区由三亚太阳湾开发有限公司建设，主要股东包括大田集团和海南建恒。三亚太阳湾位于亚龙湾国家级度假区西南侧，度假区占地面积为36.1公顷。

　　记者今天看到，太阳湾三面环山，一面临海，风景秀丽。三亚市市长陆志远表示，太阳湾度假区的建设，将丰富三亚高端旅游资源项目，进一步促进城市旅游的迅猛发展。

　　三亚太阳湾高级度假区的功能定位为：集豪华五星级酒店、会务中心、高级别墅和娱乐于一体、具有世界一流水平的休闲度假胜地。项目总建筑面积14余万平方米，包括五星级香格里拉度假酒店客房570间，豪华别墅87幢和其他服务配套设施。

　　鲁能集团投资1.3亿元三亚湾新城西路动工

　　今天上午，投资1.3亿元的三亚湾新城西路正式动工兴建。至此，鲁能集团在三亚的累计投资额已达12.3亿元。

　　今天上午，省委常委、三亚市委书记江泽林下达开工令，三亚湾新城西路正式破土动工。三亚湾新城西路是三亚湾新城重要的市政基础设施工程，是三亚海坡开发区内东西方向主要交通干道，道路全长6316米，是双向4车道的城市景观道路。

　　据了解，三亚湾新城西路预计工期9个月，建成后将极大提升三亚湾区域的交通功能，完善该区域的供水、供电、燃气、污水搜集等城市配套设施功能。

　　根据统计，鲁能集团在三亚先后投资建设了山海天大酒店、亚龙湾鲁能度假区、山海天二期度假公寓，目前正在致力于三亚湾新城的开发。

　　根据规划，三亚湾新城总投资64亿元，是集综合娱乐、高尚体育、休闲度假、游艇观光、康体疗养、购物、餐饮以及居住等功能于一体，为居民和外来者提供高品位旅游娱乐度假服务的热带滨海新城。在三亚湾新城项目中，目前已经完成了陶然路、桃源路、一号路、凤凰路、桃源桥等道路桥梁建设，累计投资5.6亿元。

　　据了解，集综合演艺、选美、会展与拍卖、影视传播等四大功能的美丽城项目将于年内正式动工。该项目将配套建设超五星酒店及精品商业步行街、酒吧街等。高尔夫球场、高尔夫别墅工程也将在年内兴建。

　　以“啃硬骨头”精神推进经济发展

　　三亚最后的半拉子楼京燕大厦楼终于被成功处置了，这是一个令人振奋的消息。从此，三亚进入城市建设的一个新阶段。

　　上世纪九十年代初房地产泡沫遗留下来的半拉子楼，一度成为海南发展的绊脚石，处置积压房地产是海南的一项重要工作。从1998年开始，长达8年的时间，各级党委、政府坚持不懈，攻克了一个个“堡垒”。三亚以“啃硬骨头”的精神，在全省率先实现了这个目标。

　　解决历史遗留问题需要“啃硬骨头”的精神。半拉子问题不解决，占有城市资源不开发不建设，既严重影响城市景观，也延滞城市新的建设。集中处置前，三亚的半拉子楼面积约130万平方米。由于种种原因，有些项目几易其主，有些有数个甚至数十个产权人，关系错综复杂，有些项目根本找不到人，有些项目产权人甚至在政府代为处置中频频上访，无形当中增加了处置的难度。处置越是接近后期，“硬骨头”就越多。

　　但三亚硬是一个一个地拿了下来，凭的就是“啃硬骨头”的精神，凭的就是在创新中出新招数出新思路。三亚正视历史和困难，着手清理一系列热点难点问题，为进一步发展扫清了障碍。京燕大厦的处置就是一个明证：做到了政府满意、开发商满意、原产权人满意。

　　推进社会经济发展需要“啃硬骨头”的精神。海南是典型的投资拉动型区域，经济要发展，社会要进步，很关键的一个方面就是项目带动，省委、省政府因而确定了“大企业进入、大项目带动”的战略。包括三亚在内的许多市县，与国内发达地区的城市差距还很大。发展不快、发展不足、发展不平衡，仍是主要矛盾，因而迫切需要加快发展速度，做大经济总量。

　　三亚坚决贯彻“大企业进入、大项目带动”的战略，在解决历史遗留问题的同时也切切实实启动大项目建设。一个项目上去了，就会形成新的经济增长点。一批项目上去了，就会形成新的增长极。重点项目不仅仅是推动经济增长的发动机，也是城市拓展规模和完善功能的“桥头堡”，是产业结构调整的杠杆，是支撑社会事业发展的骨架。可以想像，今天启动的6大重点项目建成后，三亚的城市面貌将发生巨大的变化。

　　社会经济的发展，需要做的事很多，需要解决的困难也很多。但只要有“啃硬骨头”的精神，只要有一心一意为海南谋发展的劲头，海南一定会实现又快又好发展。

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