花样年实现千亿目标的最大依靠是手中庞大的大湾区城市更新项目，这将是它在房地产存量时代实现弯道超车的关键牌。

12月10日，戴德梁行举行2019年房地产市场回顾及2020年前瞻记者会。现场，该行大中华区副总裁及策略发展顾问部主管陶汝鸿预计，明年上半年香港住宅楼价或仍有10%至15%的下调空间。

商业地产面临存量挑战的当下，酒店资产正受到越来越多投资者的关注，国内投资者远赴星城、欧洲进行投资，国内酒店交易市场也正面临优质资产欠缺困境。

1-11月，TOP100房企销售面积为77198.2万平方米，环比1-10月增长12.8%。

1-11月，TOP100房企累计实现权益销售77430亿元，环比1-10月权益销售金额增长10.84%，平均权益比例为74.18%。

在中环等核心商业区的甲级写字楼供应出现了真空。甲级写字楼是否仍是未来的投资选择？还有什么关联的投资可以代替？

由于中美贸易战对前景的影响，以及中国国内较高的债务水平会减少财政刺激政策出台，DWS德意志投资亚太区首席投资主管Sean Taylor预测，2019年中国GDP增长为6.2%，2020年增长则进一步放缓至5.8%。

1-11月TOP100房企总销售金额已突破十万亿元，达到104387亿元，同比增长16.45%，增速较去年同期收窄21.05%。

展望未来12个月，有意于香港境内及境外配置资金的受访投资者比率，分别为71％和89％。

从收益率来看，中国香港REIT平均股息收益率达到5.7%，为各市场最高，新加坡和澳大利亚紧随其后，分别为5.3%和5.2%。

无论是在第三季度还是从年初至今，新加坡同比交易额增长超过60%，成为亚太地区最耀眼的地产投资之星。

资产管理和金融创新已经成为存量时代企业“活下去”的重要能力，而商业地产的资产证券化则正是这股浪潮里最重要的话题之一。

第三季中国内地商业地产交易总额按季增长28%，超过1亿人民币的大宗交易总额达497亿人民币；唯与去年同期的投资高峰相比，交易金额下滑了28%。

接下来房企们应该重点关注规模和利润之间的关系。未来在城市布局上，理性拿地，平衡好规模和利润之间的关系，是企业发展战略的重中之重。

目前绝大部分房企已进入年底业绩冲刺阶段，在融资渠道不畅通的情况下，如何保持稳定的现金流及可观的利润，是房企当前需要考虑的问题。

香港零售业的下滑趋势并非自今年开始，而是早有苗头。实际上，香港零售业近几年的发展一直不如人意，寒冬或许早已到来。

通过PPP模式，与当地政府合作建设，是华夏幸福产业新城的主要特点。然而华夏幸福赖以生存的产业新城，在前期却有着令其他地产商望而却步的投入，给现金流和债务持续带来压力。

从长远来看，虽说长租行业仍是一个朝阳产业。但在资金链断裂、难以盈利的窘况下，自如、蛋壳乃至青客公寓成功上市的可能性究竟多大？

张亚东于香港业绩会上坦言“绿城是一个‘特长生’，我们的产品线非常强。同时，我们也是一个‘偏科生’”。

在商业地产的角逐跑道上，宝龙地产正全力加速，一方面加速推动轻资产拆分上市，另一方面也在加速推进商业项目在主要发展区域的发展，占据有利市场。