回顾复星对豫园股份这些年的动作，也映射了复星从一家上海本地的房地产公司摇身成为向全球投资的庞大体系所经历的道路。

经济增长中枢下行，居民部门杠杆率处于长期提升趋势，从政府和企业、金融机构和居民三个纬度来看，自发的市场化行为就是容易导致居民杠杆率持续提升。

企业被资本市场所关注的，还有内在价值、信誉度、成长性、抗风险能力等，它所能承受的压力极限即为安全边际。对安全边际大小的判断，将决定金融机构给什么样的流动支持。

面对融资趋紧的环境，在平衡利润的同时，房企的回款速度决定着未来的现金流状况，而要促进现金回笼，就必须保持一定的周转节奏；这也成为了推动新开工面积增长的关键因素。

去年以1040亿元的总销售金额挺进全国房地产TOP15，旭辉在规模追逐的路上已越走越远。

华润置地似乎各个方面都还不错，但也都并不突出。然而事实上这也正是这家房企最大的特点，这意味着华润置地在各个层面上保持平衡的能力，以及其小心谨慎的发展方式。

2018年上半年楼市调控的基调为：继续抑制非理性需求，扩大并落实“有效供给”。

无疑，恒大对净利润是迫切的，因此控制土地增长和放缓销售是方法之一。而另一个需要运用的则是资本上的财技。

首创置业回A的意义在于股本融资，因为国企背景企业在香港增发相对较难。

股东来来往往，除了有它们自身特殊原因外，与中民投本身近年的发展或许也有关系。

房企通常从中把控结转收入的时间点，从而保持财务报表营业收入较为靓丽的增长曲线；于是，这些资源成为了房企的“家底”的一部分。

在经营及财务数据持续改善的情况下，一直以来扣在绿城头上“最便宜公司”的帽子是否能被摘掉？

郁亮的“焦虑”，祝九胜的“最后一个铜板”和8月份万科拿地的权益比例提高，都暗示着万科似乎已经看到了天花板的存在。

时隔近一年，从2018年中期报告中还是可以看出富力对于收购万达酒店的欣喜。但是从数字来看，“全球最大豪华酒店资产拥有人”的梦想也许还要经受“现实”的淬炼。

社保严缴使物业管理企业税前利润下降2%~9%。

这是一个完美的、优雅的循环，但同时也像是一次优美的画地为牢。

中报总体三个特征，拿地强度下降、处于缩表过程、利润增速和确定性历史高位，并衍生出3个潜在变化，表外回表被动抬升负债率、去杠杆和高负债率倒逼推盘即将高增、行业回归周期的本质

经历了规模上的一轮狂奔后，房地产企业更有意识要在项目把控、平衡负债和利润这些财务指标方面有所“修复”。

自然对冲和套期保值都不是房企的本职业务，但对于不期而至的危险，房企们就算不想设防，也难以不受波及。

明年双位数的增长起码是可以保证的，我们对公司未来增长的能力非常有信心，土储和自身增长的动力都是足够的。