博鳌快讯 | 朱中一:“十四五”期间商品房供应量将保持稳定

观点地产网

2021-09-16 10:07

  • 他认为,全国商品住房的供应量与“十三五”期间大体相当,人口流入多、房价高的城市,会增加保障性租赁住房的供应。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月16日上午,在2021博鳌房地产论坛的全体大会上,中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一发表主旨演讲“理性分析形势 稳健开创未来”,并对“十四五”期间以住房为主的房地产需求情况作出预估。

    他认为,全国商品住房的供应量与“十三五”期间大体相当,人口流入多、房价高的城市,会增加保障性租赁住房的供应。全国“十四五”期间房地产的总需求量仍有三部分构成:

    其一是城镇化持续推进产生的需求。2020年,我国常住人口的城镇化率为63.89%,户籍人口城镇化率为45.4%。随着乡村振兴战略的实施,农业转移人口的城镇化率增速将放缓;而放宽放开户籍管理后,城镇居民向宜居宜业城市的流动、迁移量自然增加,再加上一些城市积极引进人才,这些流动、迁移人口对住房的总需量仍是很大的。

    其二是城镇原居民的改善性需求、新成家立业年青人的需求,三胎政策产生的需求,及城镇老旧小区改造产生的需求,数量也很大。

    其三是为满足人们日益增长的美好生活的需要和顺应相关产业的发展,房企还可向社区管理、物业管理、物业服务方面延伸;也可向以地产为载体的产业地产、养老地产、健康地产、文旅地产、物流地产等新业态、新模式上拓展。这方面,已有不少企业积累了一些经验。关于商业地产,商务部前不久印发了《城市商圈建设指导(征求意见稿)》,要求严格控制新建、扩建商业建筑规模。

    审校:刘满桃



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