世邦魏理仕指愈来愈多企业租户计划在未来几年内拓展办公空间

观点地产网

2021-08-02 15:56

  • 一项针对亚太区各地不同行业写字楼租户的调查发现,约半数(50%)受访企业有意在未来三年内扩大其房地产组合,比较2020年10月的调查结果(23%)大幅增加。

    观点地产网讯:8月2日,世邦魏理仕最新发布的《2021年亚太区写字楼租户调查布告 - 办公室的未来》结果显示,愈来愈多企业租户计划在未来几年内拓展办公空间,并实施更具灵活性的房地产策略,以及采用新型混合办公模式。

    此项针对亚太区各地不同行业写字楼租户的调查发现,约半数(50%)受访企业有意在未来三年内扩大其房地产组合,比较2020年10月的调查结果(23%)大幅增加。当中,尤其以科技公司以及投资和保险公司等亚洲本地企业的扩张意愿较强。就跨国企业而言,办公室的整合与升级计划仍是公司房地产策略的重点项目,但部份企业(如科技公司)仍持有适度的长线扩张意愿。

    调查预期区内业务的显著改善是企业寻求扩张的重要推动因素。数据显示,大部份(71%)受访企业都认为企业经营状况正持续改善,这比例远高于2020年4月(22%)及10 月(48%)的两次调查结果。当中,以大中华区和太平洋地区受访企业的市场信心度最高,而印度和东南亚地区企业对市场的乐观程度则相对较低。 虽然新冠疫情的不确定性短期内仍然将会影响区内整体经济复苏的步伐,但各地疫苗接种计划的持续加速有助提升企业的信心。

    世邦魏理仕亚太区顾问及交易服务部负责人Manish Kashyap表示,长远来看,企业房地产组合规模的增长预期仍然乐观。就近期而言,企业租户继续利用区内写字楼市场的租金减免及租赁优惠的趋势,与业主重新协商租约及续租,以节省成本,并寻求空间升级。 只要有关疫情或经济的不确定性继续,房地产组合的灵活性以及共享工作间的使用仍会是企业租户的优先考虑因素。

    随着经济复苏步伐加快,以及疫苗接种率上升,企业租户的信心将持续恢复。与此同时,很多公司亦鼓励员工回到办公室工作,同时为员工提供更灵活多样的办公方式选择。 

    调查发现,受访企业希望在疫情完全受控后,员工可以花更多时间于办公室工作,并习惯新的混合办公模式。与此同时,企业已经开始根据实际需要制定长远的办公政策及相关实施规条,给予管理层权利决定员工的日程以及批准遥距办公方案。 世邦魏理仕认为,这样的趋势同时亦意味着混合办公模式对日后办公室需求的影响有限。 

    受访企业认为,与遥距办公相比,办公室有助提升协作、团队工作效率、员工敬业度、创新力以及员工的学习与发展,并开始考虑在办公室设计方面增加更多促进员工沟通和合作的非正式协作空间。 

    世邦魏理仕亚太区租户市场研究及数据咨讯管理负责人蔡咏嘉表示,办公室在促进协作与沟通方面,将比以往发挥更大的作用,办公室设计也需要作出相应的调整和改变。 世邦魏理仕预计,非正式协作空间以及共享工作间需求将有上升趋势。 同时,在混合办公模式下,员工独立工作以及组织小型专案团队会议的情况将会更为普遍,更多企业租户将考虑减少大型会议室的数量,但同时亦期望业主能够提供大型企业会议或活动的空间及配套。

    审校:武瑾莹



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