南京土地二级市场管理办法解读 涉及开发用地合规转让认定

观点地产网

2021-08-02 13:47

  • 明确房地产开发用地转让时须完成开发投资总额25%以上的三种认定情形。

    观点地产网讯:7月30日,南京市规划和自然资源局发布关于《南京市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》的政策解读。

    据观点地产新媒体了解,该管理办法的出台目的是:建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场。构建“公开、公平、公正”的市场环境及“信息发布—达成意向—签订合同—交易监管”的交易流程。

    该管理办法主要内容:

    (一)土地二级市场交易概念

    本办法所称的国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易(简称土地二级市场交易),是指土地使用权人将依法取得的土地使用权进行转让、出租、抵押的交易行为,包括土地使用权交易以及土地使用权连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。

    (二)土地二级市场交易平台

    土地二级市场交易平台包括线上平台和线下平台,两个平台信息互联互通,为全市土地使用权转让、出租、抵押提供信息发布、公示、查询、咨询和线上交易等服务。

    (三)土地二级市场交易流程

    建立土地使用权“信息发布—达成意向—签订合同—交易监管”的交易流程,交易双方可通过土地二级市场交易平台发布和获取市场信息。交易双方可自行协商交易,也可委托土地二级市场交易平台公开交易,达成一致后签订统一制式的土地使用权交易合同。

    (四)土地二级市场交易条件

    管理办法中列出了七种不得进入土地二级市场交易的情形。其次,明确房地产开发用地转让时须完成开发投资总额25%以上的三种认定情形。此外,若土地使用权人未经批准擅自改变土地用途或地上房屋使用功能的,应按规定申报缴纳土地增值收益金,然后再进入土地二级市场交易。

    审校:武瑾莹



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