3月养老运营发展报告·观点月度指数

观点指数 3月份，多家养老企业均有积极的动作，自2020年11月起便动作频频的九如城集团更是再公布多单签约，而越秀康养也实现了旗下第一个CCRC社区的开工，疫情对于连锁养老机构的影响正逐步降低。

从民政部数据看，截至2020年底，我国共有提供住宿的养老机构38069个，环比上升3.44%，同比增长11.75%；养老床位数为823.9万张。

按此计算，我国平均22位65岁及以上的老年人拥有1张床位，机构养老床位拥有率仅为4%左右，依然有着较大缺口。

除了这些硬性指标外，护理人员的缺口或者是更加值得关注的信息，毕竟再好的硬件设施也需要专业的服务人才去使用。

月内九如城多项目签约开工 

在公建民营项目积极布局的九如城集团，3月份连续签约5个项目，并有一个项目揭牌，一个项目在月内开业运营。

其中，临沂正通养老项目位于临沂市兰山区山深线，项目建筑面积2600平方米，规划85张床位，运营定位为养护中心。

保利健投则中标了广州市荔湾区海龙街道综合养老服务中心，总运营期限10年，合同每5年一签。

保利健投在月内还实现了广州天悦和熹会与太平人寿保险的签约合作，项目位于广州海珠区仁瑞新街，为保利琶洲旧改范围。项目类型为养老公寓，有床位420张，总建筑面积约2.6万平方米，建筑主体是“一体两栋的围合型结构”。

保利健投为保利发展全资子公司，是保利发展推进康养板块发展的核心平台，布局有高端机构养老品牌“和熹会”、公建民营养老品牌“银福苑”、社区居家养老品牌“和悦会”、专业适老化用品供应商“保利和品”四大产品线，在运营项目共12个，分布于北京、成都、广州、嘉兴和长沙共5个城市。

另外，越秀康养与白云堡房产联合开发的越秀·悦麓居项目在广州白云区金沙洲开工。

床位拥有率仅4%，养老缺口仍存

根据国家统计局发布的数据测算，2020年中国65岁及以上的老年人约有1.8亿，约占总人口的13%；2025年“十四五”规划完成时，65岁及以上的老年人将超过2.1亿，占总人口数的约15%；如果以60岁及以上作为划定老年人口的标准，中国的老年人口数量到2050年时将有接近5亿老年人。

数据来源：民政部，观点指数整理

从民政部数据看，截至2020年底，我国共有提供住宿的养老机构38069个，环比上升3.44%，同比增长11.75%；养老床位数为823.9万张，环比上升2.04%，同比增长8.18%。

细分来看，养老机构床位共483.1万张，环比增长3.89%，同比增长12.56%；社区养老床位数340.8万张，环比下跌0.47%，同比增长2.53%。

以此计算，我国平均22位65岁及以上的老年人拥有1张床位，机构养老床位拥有率仅为4%左右，养老机构和机构床位依然有着较大缺口。

另外，数据显示我国只有30万人取得护理员资格证，当前养老护理员缺口在1000万人左右，养老服务专业人员的缺乏也是制约养老产业发展的重要因素。

数据来源：民政部，观点指数整理

国内市场上的养老机构多以国企、央企为主，中小民营企业受制于多重监管、税收优惠力度不足、投资收益偏低等因素，进入动机较弱，从而导致国内养老产业的资本充足率较低。

数据来源：民政部，观点指数整理

而一些地区对于养老机构的补贴主要集中于建设补贴，对后续运营管理置之不理，民企的经营压力无处纾解。

因此，开放市场准入，强化土地、财税等配套政策，鼓励民企进入并平等参与市场竞争变得很有必要；但考虑到养老涉及老年人的财产、生命安全，因此亦需要在放开的同时强化监督。

在养老服务供给上，近日多家上市险企管理层在2020年度业绩发布会上透露，我国养老供给明显不足，各家公司将抓住第三支柱养老保险顶层设计的历史性机遇，加速养老产业布局。

如新华保险就再次提到了公司“一体两翼+科技赋能”的战略，即“1+2+1”战略构想。其中，“一体”指寿险主业的“综合保障计划与财富规划”，“两翼”则分别指康养产业的养老、健康，以及财富管理的投资运作和资本管理。

目前新华保险旗下拥有3个养老项目，分别为新华家园北京莲花池尊享公寓、北京延庆颐享社区、博鳌乐享社区。

我国险企的养老社区大多同时为投资方和运营商，虽然目前也多处于亏损状态（泰康已有部分项目实现盈利），还未有明确的盈利增长点，但随着规模的扩大和入住率的提升，养老社区在未来有望逐渐实现盈利。

更为重要的是，保险业务和养老社区具备一定的适配性，能满足不同客户的需求，提高险企品牌竞争力。观点指数也观察到，目前一些大型险企还处于观望状态，因此优先布局的险企会有较大的先发优势。