观点直击 | 嘉里建设黄小抗: 中港物业市场持续向好 今年销售目标135亿港元

观点地产网

2021-03-18 22:16

  • 随着内地经济进一步恢复,以及香港疫情逐渐受控,内地以及香港的物业市场应该会持续向好。

    观点地产网 3月18日, 「随着内地经济进一步恢复,以及香港疫情逐渐受控,内地以及香港的物业市场应该会持续向好,我们保持审慎乐观,对于香港而言,最重要是控制疫情,加快通关」。嘉里建设主席黄小抗于嘉里建设全年业绩会上道出了这个关键。

    2019年,集团的合约销售89亿港元,并未有完成原定的120亿港元的目标,而2020年亦将销售目标定为80亿港元。受惠内地疫情迅速受控,一线和省会城市对优质住宅单位的需求持续,集团于内地物业部录得合约销售72.81亿港元,较全年目标48亿港元超出52%,使嘉里建设于香港及内地全年合约销售达128.8亿港元,较目标超出61%。

    确实,香港豪宅市场由于部份买家来自内地及海外,故需取决香港通关情况。过去一年,不过港豪宅市场成交大跌。不过,近期停滞已久的豪宅市场开始明显追落后,继之前多幅豪宅地高价售出后,豪宅物业近期交投畅旺,特色单位更屡创新高价。

    随着香港楼市逐步转旺,豪宅市场近期开始陆得成交,嘉里建设今年亦加推新项目,同时亦定下2021年的两地销售目标135 亿港元,其中香港的合约销售目标定为约56亿港元,约占集团总合约销售目标的41%。

    首席财务主管蓝秀莲指,集团于香港将有三线发展,今年推出多个项目,重点仍会是高端项目,包括笔架山及缇山项目,第二条线是中端项目,如黄竹坑上盖物业,至于大众化市场,集团位于日出康城第13期,涉及2500伙。她指,对香港住宅市场有信心。

    据嘉里建设业绩报告介绍,今年将有三个新项目推出,包括何文田瀚名、笔架山龙驹道3号豪宅项目及港铁黄竹坑站合资项目港岛南岸二期,同时会继续推售缇山、皓畋以及满名山。

    对于未来发展的策略,黄小抗指,内地主要发展综合性项目,一方面集团较有经验,而地方政府及内地发展商亦有兴趣与集团一同发展,并集中上海北京及大湾区,至于香港则以住宅为主,产品不单是传统豪宅,亦会提供中档大众化的产品。目前集团位于内地及香港的土地储备分别为3500万呎及580万呎。

    嘉里建设今日举行2020年业绩报告网上发布会,截至去年12月底止全年业绩,营业额145.26亿港元,按年跌19.4%。纯利54.03亿港元,按年跌21.7%。每股盈利3.71港元。派末期息0.95港元,连同中期股息0.4港元,全年派息每股1.35港元,按年持平。

    同时,集团早前出售嘉里物流股份予顺丰控股,预期从中获得净款项不少于110亿港元,有意宣布派发当中约25%至30%作特别股息。蓝秀莲指,集团一向的股息政策是要维持稳定性,其次是可以稳步提升股息,因此集团亦积极增加经常性收益,同时会出售非核心业务及提升边际利润,因此都可助集团的股息政策。

    黄小抗亦提到,与顺丰集团的战略合作,有着重要意义,「第一可以释放嘉里物流的部分价值,而获得净款项除一部分派予股东,大部分将投入新发展」。至于日后会否进一步出售嘉里物流,黄指由于嘉里物流及顺丰为强强连手,两地结合,可以开创物流的新局面,因此会继续持有嘉里物流。

    撰文:冯慧欣    

    审校:钟凯



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