物业服务一周回顾 | 建发物业总市值36.4亿元,新城悦、蓝光嘉宝在管面积破1亿平米

观点地产网

2021-01-03 21:31

  • 建发物业以介绍方式登陆港交所,截至收盘时,每股报3.10港元,总市值36.48亿港元。

    建发物业首日收报3.1港元/股,总市值36.48亿港元

    12月31日,建发物业以介绍方式登陆港交所,股份代号:02156,开盘报3.05港元/股。截至收盘时,每股报3.10港元,总市值36.48亿港元。

    公开资料显示,建发物业于2018年成立,分拆完成前为厦门建发及建发国际的附属公司。分拆上市后,建发物业将不再为建发国际的附属公司,但仍为厦门建发的间接附属公司。

    招股书披露显示,建发物业管理物业目前遍布中国10个省、直辖市及自治区的逾24个城市,于2020年6月30日总合同建筑面积达3959万平方米,在管建筑面积共2165万平方米。

    招股书显示,2017年、2018年、2019年与2020年上半年,建发物业的营业收入分别为4.47亿元、6.09亿元、8.01亿元与4.52亿元;同期,净利润分别为3245.9万元、4848.3万元、6828.5万元与6147.1万元。在报告期内,建发物业的毛利率分别为26.2%、23.1、22.9%与24.3%,低于物业行业平均水平。

    荣万家上市申请获港交所原则上同意

    12月29日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,控股子公司荣万家生活服务股份有限公司于2020年12月29日获其保荐人告知,保荐人已于2020年12月29日收到香港联合交易所有限公司发来的信函,原则上同意荣万家递交的公开发行H股股票并于香港联交所主板上市的申请。

    12月31日,荣万家发布全球招股公告,拟全球发售9400万股,其中香港发售940万股,国际发售8460万股。每股发售定价13.46港元-18.36港元。公司股票代码2146,预计2021年1月15日正式登陆港交所。

    据了解,截至2020年6月30日,荣万家收入为7.64亿元,毛利为2.18亿元,归属股东净利润1.04亿元。而2017年-2019年荣万家实现收入分别为7.10亿元、8.79亿元、12.51亿元,复合年增长率为32.8%。

    新城悦服务在管面积已达到1亿平方米

    12月29日,新城悦服务集团有限公司披露了业务发展进展情况。

    据了解,截至2020年12月28日,集团合约面积已经达到约2亿平方米,在管面积已经达到约1亿平方米,其中来自于第三方的在管面积占比约为40%。

    新城悦服务表示,得益于年内的大量新项目交付,及集团进取的第三方拓展表现,集团的合约面积和在管面积在年内均获得优秀的增长速度。

    另据半年报数据显示,新城悦2020年上半年录得营收为12.22亿元,同比增长约42.7%;毛利约3.64亿元,同比增长45.7%;毛利率由上年同期的29.2%提升至29.8%;期内利润为约2.06亿元,同比增长65.6%;权益股东应占利润为约1.89亿元,同比增长61.1%;净利润上升2.3个百分点至16.8%。

    蓝光嘉宝服务在管面积1.3亿平方米,其中第三方面积占比75%

    12月30日,四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司发布公告称,截至2020年12月30日,蓝光嘉宝服务管理服务在管面积已经达到约1.3亿平方米,其中向第三方提供的管理服务在管面积占比约为75%。

    同时,蓝光嘉宝服务的管理服务合约面积已经达到约2.1亿平方米。

    此外,年内蓝光嘉宝已收购合共17家物业管理服务提供商(含2020年10月4日及本公告日期另行披露的须予披露交易公告的收购事项),总代价为7.59亿元,该等被收购公司的在管建筑面积合计为3272万平方米。

    建业新生活在管面积达1亿平方米,第三方在管面积占比43%

    12月31日,建业新生活有限公司公告宣布近期发展情况。截至当日,其物业管理服务及增值服务的在管建筑面积与合约建筑面积分别达到约1亿平方米及1.86亿平方米,较截至2019年12月31日的在管建筑面积与合约建筑面积约0.57亿平方米及1.15亿平方米分别增长75.5%及62.2%。

    其中,第三方物业开发商的在管建筑面积占总在管总建筑面积约43.0%,较截至2019年12月31日的31.1%增加11.9个百分点。

    此外,12月28日建业新生活发布公告称,全资附属公司河南建业物业管理有限公司以人民币1亿元收购泰华锦业生活服务有限公司51%股权。

    公开资料显示,泰华锦业为河北省衡水市的物业管理公司。截至2020年8月31日为止,泰华锦业的在管总建筑面积约为938万平方米及总建筑面积储备约为310万平方米。

    建业新生活董事会认为,收购事项将透过进一步扩大集团的在管物业组合以及使其客户群更多元化为集团带来协同效应,与集团的长期发展战略一致。

    宋都服务通过上市聆讯,在管面积约640万平方米

    港交所12月28日晚间披露,宋都服务集团有限公司通过了上市聆讯。

    聆讯后资料集显示,截止6月30日,宋都服务在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司(当中大多数位于浙江省),向33项物业(包括16项住宅物业及17项非住宅物业)提供物业管理服务,在管总建筑面积约为640万平方米。

    另外,宋都服务的收益由2017财年约人民币8400万元增长58.3%至2018财年约人民币1.33亿元,其后进一步增长67.3%至2019财年约人民币2.23亿元;年内溢利由2017财年约人民币1400万元增加49.3%至2018财年约人民币2090万元,其后进一步增长68.4%至2019财年约人民币3520万元;2017至2019财年及2020年首6月,宋都服务的毛利率分别为29.7%、28.3%、29.2%及27.6%。

    弘阳服务2.16亿收购湖北物业公司

    12月31日,弘阳服务集团有限公司发布公告称,弘生活物业管理(弘阳服务的间接全资附属公司)拟以2.16亿元收购汇得行物业控股全资子公司武汉汇得行精英物业服务有限公司80%股权。

    据了解,汇得行精英物业主要从事于中国湖北省提供物业管理服务。于公告日期,目标集团在管物业的总建筑面积约为177万平方米。

    于公告期日,汇得行精英物业由汇得行物业控股全资拥有,后者由汇得行(中国)集团全资拥有。收购事项完成后,目标公司将由弘生活物业管理及汇得行物业控股分别持有80%及20%权益。

    审校:劳蓉蓉



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