杨光华:武汉楼市2021年十大预测

观点地产网

2020-12-31 22:22

  • 2020年,楼市历经V型反转,还是经济的压舱石。2021年房地产很多内容都是确定的。

    2020年,对经济与楼市来说,否极泰来。

    2020年,楼市历经V型反转,还是经济的压舱石。2021年房地产很多内容都是确定的。

    这里,独家给出武汉楼市的2021年十大预测,仅供参考。

    预测一:新房成交20-22万套

    2020年,武汉新建商品住宅成交约17.5万套。其中销冠区域是,洪山区,24923套。新房成交最少的区域是,武昌区,4971套。

    从成交区域上看,2020年,光谷新房成交16765套,黄陂16698套,汉阳16236套。第二梯队是,江夏,14893套;硚口,14883套;东西湖,13339套。

    这是在遭遇疫情黑天鹅之后的一个爆发,也是很多一线同行在2-4月份,没有想到过的全年业绩。

    2021年,如果疫情远去,不再有黑天鹅,武汉新房整体成交将保持在20-22万套,保持前三强的位置。

    预测二:新房均价破2万元

    2020年,国内新房均价前10的城市中,最后一名是苏州,26225。

    与武汉同处于强二线的杭州,28706;南京,28013,武汉是17899。

    杭州与南京,在城市经济总量与人口数量上,与武汉相当。

    预测三:顶豪价格将破七冲八

    2020年,国内顶豪单价最贵的是,汤臣一品,每平米破19万元。

    总价最贵的,也是汤臣一品,单套3.25亿元。

    2020年,汉口江边多个项目的单价接近7万。2021年,毛坯顶豪有望破7万元,以装修核算,单价接近8万元。可能有个别项目的精装豪宅价格,单价接近10万元。

    预测四:前三强房企门槛200亿元

    2020年,武汉前三强房企的门槛是140亿元。2021年,前三强的门槛破200亿元,冠军企业冲刺300亿元。

    预测五:二手房成交超过12万套

    2020年,武汉二手房成交破10万套,二手房均价每平米18160元。

    武汉的90平米以下二手房成交占总成交44%,年轻人考虑到生活的便捷,会买入“老破小”小区。当二手房供应量增加时,一些业主低价出货快速套现,将影响二手房的小区价格。

    同时,武汉进入改善市场,一批超过10年以上房龄的小区,将进入换房高峰。

    预测六:武汉单价地王将破3.5w,总成交金额破2300亿元

    2020年,武汉单价地王破3w,总价地王约100亿元。

    进对城市,拿对地,是房企的头等大事。2020年,央企国企集中在武汉重仓。2020年最后一周,某国企累计投入超过160亿拿地。

    2020年,武汉的土地成交接近2000亿元,成交建面全国第6名;拿地建面总量,全国第二,仅次于西安。上海,2830亿元;广州与杭州,均超过2300亿元。

    武汉持续是前30强房企重仓的城市。2021年,武汉的土地成交金额可能将破2300亿元。多个单地块总价将超过100亿元。

    预测七:文旅康养置业萌芽

    咸宁梓山湖、红安、罗田等地,将是度假置业新目的地。

    预测八:新的买房板块爆红

    除光谷、车谷、网谷、星谷等传统网红片区外,2021年将出现天河、长江新区周边等新买房板块。

    预测九:不出台购房新政

    房住不炒,武汉将不出台任何买房资格的新政。但是武汉的人口落户政策,吸引更多人留在武汉。每年留汉大学生及其父母,总人数超过30万人。

    预测十:环武汉买房成趋势

    六环线的开工,武汉都市区1小时通勤圈的落地,武汉与鄂州、孝感、黄冈、咸宁等周边城市之间的,城铁、高铁与高速互动紧密,跨城置业将频繁。

    对于2021年武汉楼市,我坚持乐观谨慎,乐观多一点。这座城市将是北京、上海、深圳、杭州之后的中国第五城。

    文|杨光华(地产写字人)

     

    撰文:杨光华    

    审校:徐耀辉



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