全球最智慧的楼宇发展实践丨走进《新发展楷林智慧广场顶设》第2期

作为城市的基础单元和经济发展的重要载体，让园区更智慧，已是未来数字中国战略下的新趋势，上期走进《新发展楷林智慧广场顶设》第一期，围绕：智慧园区是什么？深刻而又系统的为大家解读了智慧商务园区建设的意义与内涵。

本期，《新发展楷林智慧广场顶设》第二期，我们将通过近期对国内外逾100个商务综合体对标案例的刨析研究，为大家呈现：全球最智慧楼宇的发展实践，新发展楷林智慧商务园区，也将基于此，创新超越，颠覆商务办公楼宇！

智慧样本

商务楼宇全新生活体验

智慧楼宇（Smart Building）依托物联网、人工智能、虚拟现实等为代表的新兴技术，以建筑中每个人的舒适与健康作为终极目标，形成“能感知”、“会思考”、“可进化”、“有温度”的新型建筑，进而增强用户幸福感，提高企业运营效率，提升城市综合治理水平。

作为一座现代化城市的重要组成部分，相比于智能楼宇各个硬件子系统之间各司其职，独立管理，智慧楼宇具备信息化、可视化、人性化、高度集成化等特点，通过各个子系统之间的融合互联，实现不同系统间数据的自由流动和全面共享。

根据彭博社2019年对全球顶尖智慧建筑的评估分析，荷兰The Edge被评选为“全世界最智慧的建筑”、“最可持续发展的办公楼”。该建筑位于阿姆斯特丹泽伊达商务区中心地段，是欧洲重要的金融区之一，目前是全球著名会计师事务所及金融服务机构——德勤，在荷兰的总部大楼。

▲英国建筑环保测评机构BREEAM认定该建筑可持续发展打分为98.4分

The Edge通过深度融合物理载体和数字技术，依托“1个智慧楼宇中枢平台”，“1个智慧楼宇app”，满足了当代数字经济企业在日常业务运营的关键诉求，打造“N个多元化智慧场景”，为楼宇投资者提升楼宇的资产与品牌价值，为楼宇管理者提供安全、可靠、高效的运维手段，为楼宇使用者创造健康舒适的环境和智能体验。

智慧楼宇中枢管理平台：秉承“至简”、“至效”、“至慧”的理念，打造The Edge智能楼宇神经中枢。智慧楼宇管理平台（Smart Struxure）解决方案通过将各个子系统进行跨平台融合，实现了系统智慧集成、软件智慧管理的互联互通，助力打造创新的“建筑绿色生产力”。

管理效率的提升：通过集成式的设施管理与能源解决方案，融合配电、照明、安保、暖通、能源等多个子系统，实现对楼宇数据的实时监控、精准分析和可视化展示，极大地提升了楼宇运营管理效率；

运营成本的降低：依托太阳能和楼宇智能控制系统，使得The Edge相比于普通办公楼宇，实现能耗降低30%，用电量降低70%。

▲Smart Struxure智慧楼宇平台

智慧楼宇APP是整栋大楼智能技术的核心，以智慧化日常通勤服务、个性化办公调节、定制化生活偏好记录、全方位办公安全保护、便捷化个人办公助手、可感知智慧会议室等特色化场景打造企业用户的“贴心管家”，提升员工舒适度与工作效率的同时激发员工创新灵感。

智慧化日常通勤服务：

智能车库：拍摄车牌号确认个人信息后车库大门自动打开，App自动定位空停车位；车库使用感应LED灯，“人来即亮、人走即暗”；

访客引导：依托智能室内路由算法实现动态路线规划，帮助访客推荐步行最优路线，让客人在楼宇内少走弯路。

个性化办公环境调节：

环境调节：企业用户可以根据需求在大楼的任何地方工作，依托手机app随时找到工作内容相符合的办公桌/办公房间，并根据喜好调整温度和灯光水平；

即时充电：所有桌子都配置无线充电器，保证手机随时都处在工作状态。

定制化生活偏好记录：

偏好记录：游戏室、咖啡吧、健身房的传感器记录用户个人喜好；

偏好分析：用手机扫一扫登记台，健身房的APP将自动跟踪记录锻炼进程，并将运动能量转化为电力，为环保做贡献。

全方位办公安全保护：

进出安全：依托楼宇3D模型深入了解办公空间的安全出口、设施设备，实时掌控安防信息；

登录安全：单一登录（SSO）确保用户使用统一、安全的密码凭据进行多设备登录，实现多设备登录的同时确保公司的数据安全。

便捷化个人办公助手：

智能定位：用户之间可以轻易找到彼此，并支持引导员工快速找到就近的空位；

智能储物：用户可通过手机app的楼宇内交互式3D地图实时查看智能储物柜的位置和可用性并远程定位、控制、释放储物柜。

可感知智慧会议室：

智能预定：传感器实时检测会议室内人员活动情况，无人时自动释放供用户预定；

智能分析：通过会议室实时占用数据建立智能办公室使用情况热力图，并生成高效使用和成本削减的建议报告。

智慧顶设

让楼宇与智慧链接

智慧园区顶层设计是一项系统工程，其智慧楼宇作为园区的载体，新发展楷林与华为将融合前沿智慧园区的优势，并围绕以用户为中心的服务理念创新升级，分析市场楼宇的痛点与需求，进而为项目定制智慧楼宇“科技+软件+平台+服务”的开放式架构，为所有入驻的企业，带来焕然一新的空间体验和颠覆传统的运营管理方式。

新发展楷林与华为共同携手，以世界领先智慧园区搭建经验+定义写字楼标准的商务领域经验，充分发挥各自优势，强强联合，实现智慧园区的N大未来场景，让商务生活更幸福。

▲项目效果图