土地热线 | 华发74.69亿再入江城 融创65亿包揽绍兴黄酒小镇

华发武汉再拿地 74.69亿元斩获硚口商住地

12月31日，武汉预计会有10宗地入市，其中黄陂区1宗、汉阳区2宗、武昌区2宗、硚口区2宗、江岸区（长江新城起步区）2宗、洪山区1宗，出让总面积约73.09万平方米，起始总价约154.55亿元。

观点新媒体了解到，广州华川实业发展有限公司（华发）以底价74.69亿元拿下P（2020）176号地块，楼面地价11164.42元/平方米。该地块位于硚口区解放大道和古田二路交汇处，为住宅、商服、科教、公园和绿地用地，规划面积167000平方米，最大计容建面约66.90万平方米。

根据出让文件要求，竞得人须先行启动规划中学建设，且在挂牌成交后的20个月内完成建设并交付。另外，需配建1所24班小学、2所幼儿园总班数不少于18班。

此前12月25日，武汉华发睿光房地产开发有限公司（华发）以总价94.3亿元竞得硚口区P（2020）150号地块，溢价率17.88%，楼面价21002.23元/平方米，刷新区域新高。

融创65亿元包揽浙江绍兴东浦黄酒小镇4宗商住地

12月31日，浙江绍兴计划出让6宗涉宅地快，总起拍价92.28亿元。截止9:22分，已经拍出4宗商住地块，均由融创通过3个不同马甲竞得，合计成交总价64.88亿元。

首先，经过6轮竞价，杭州融恒越文旅发展有限公司（融创）以总价24.89亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇一号地块，楼面价7291元/㎡，溢价率1.63%。地块出让面积173308.8平方米，容积率1.97，建筑面积341395平方米。

其次，杭州融鑫里文旅发展有限公司（融创）以底价20.47亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇二号地块，楼面价6917元/㎡。地块出让面积188600.5平方米，容积率1.57，建筑面积295936平方米。

此外，杭州融启欣文旅发展有限公司（融创）以底价13.61亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇三号地块，楼面价8206元/㎡。地块出让面积140039.5平方米，容积率1.18，建筑面积165862平方米。

杭州融鑫里文旅发展有限公司（融创）则以底价5.91亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇四号地块，楼面价5896元/㎡。地块出让面积90412.2平方米，容积率1.11，建筑面积100234平方米。

绍兴拍地收金破百亿：建发上限价21.6亿夺地 融创65亿揽下4宗

12月31日，浙江绍兴越城区出让6宗涉宅地，成交总价100.08亿元，竞得人为建发，融创，华锦&柯桥巨久联合体。

其中，经过125轮竞价，宁德兆悦房地产有限公司（建发）以上限价格21.65亿元竞得绍兴越城区则水牌7-1号地块，楼面价20524元/平方米，溢价率24.43%，竞报配建人才住房面积12600平方米。地块出让面积100462平方米，容积率1.05，建筑面积105485平方米。

经过77轮竞价，绍兴华樾房地产开发有限公司（华锦&柯桥巨久）以上限价格13.55亿元竞得绍兴越城区YC-17G-06地块，楼面价19529元/平方米，溢价率30.29%。竞报配建人才住房面积7600平方米。地块出让面积67364平方米，容积率1.03，建筑面积69385平方米。

早些时间拍出的4宗地块均由融创竞得，合计成交总价64.88亿元。

首先，经过6轮竞价，杭州融恒越文旅发展有限公司（融创）以总价24.89亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇一号地块，楼面价7291元/㎡，溢价率1.63%。地块出让面积173308.8平方米，容积率1.97，建筑面积341395平方米。

其次，杭州融鑫里文旅发展有限公司（融创）以底价20.47亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇二号地块，楼面价6917元/㎡。地块出让面积188600.5平方米，容积率1.57，建筑面积295936平方米。

此外，杭州融启欣文旅发展有限公司（融创）以底价13.61亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇三号地块，楼面价8206元/㎡。地块出让面积140039.5平方米，容积率1.18，建筑面积165862平方米。

杭州融鑫里文旅发展有限公司（融创）则以底价5.91亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇四号地块，楼面价5896元/㎡。地块出让面积90412.2平方米，容积率1.11，建筑面积100234平方米。

武汉95.44亿成交4宗地块 恒泰天纵置业17.5亿落子硚口区

12月31日，武汉成交4宗地块，地块编号分别为P（2020）171号、174号至176号，另有两宗编号为P（2020）172号和173号的地块终止出让，总成交价95.439亿元。

据观点新媒体了解，经过25轮竞拍后，硚口区汉正西物流片P（2020）175号商住用地被湖北恒泰天纵置业有限公司以总价17.504亿元拿下，楼面地价9692.14元/平方米，溢价率7.69%。

该地块位于硚口区园博大道与工农路交汇处（汉正西物流片），出让面积7.14万平方米，起价16.254亿元。

天眼查显示，湖北恒泰天纵置业有限公司成立于2016年2月17日，注册资本1亿元，由湖北恒泰天纵控股集团有限公司全资持股，后者的大股东及最终受益人为陈安林。据悉，湖北恒泰天纵控股集团于2017年在武汉黄陂区盘龙城开业首个购物中心天纵城广场。

此外，广州华川实业发展有限公司（华发占股49.75%）以底价74.69亿元，楼面地价11164.42元/平方米竞得硚口万人宿舍片P（2020）176号地块。

武昌电视机厂的P（2020）174号住宅地块被武汉亘星资源有限公司以底价1.86亿元，楼面地价6200元/平方米竞得。据悉，恒星资源是武汉工业控股相关联企业。

湖北壳牌能源有限公司则经过110轮加价，以成交价1.385亿元竞得地块编号为P（2020）171号的经营性用地，出让面积8919平方米，起始价8400万元。

合景泰富底价18.68亿元摘得嘉兴经开区一宗商住地

12月31日，浙江嘉兴公开出让经开区1宗商住地。最终，仅1轮竞价，合景泰富以底价18.68亿元竞得经开2020-30号地块，楼面价4880元/平方米。

据观点新媒体了解，经开2020-30号地块，出让面积103678.78平方米，容积率3.69，建筑面积382711.25平方米，起价18.68亿元，起始楼面价4880元/平方米。

根据出让公告显示，该地块设定的最高楼面价为人民币7310元/平方米，当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高的报价，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。

另据观点新媒体此前报道，12月30日，合景泰富以总价3.47亿元竞得位于天津市滨海新区中部新城的津滨港（挂）2020-3号宗地，由，成交楼板价约3591元/平方米。

据悉，该地块为二类居住用地，出让土地面积约6.05万平方米，规划容积率1.0-1.6，规划地上建筑体量约9.68万平方米，起始总价3.47亿元，起始楼板价约3591元/平方米。

昆明9宗地18.37亿成交 金地联合昆明空投、平安不动产落子空港

12月30日，昆明主城最后一场土拍落下帷幕，原计划共有15宗地块入市竞拍，均位于空港新区。最终，只有9宗地块成功出让，总成交价为18.37亿元；另有6宗地块因报名人数不足而流拍。

据观点新媒体获悉，成交的6宗地块中，金地首次进入空港片区，联合昆明空港投资、平安不动产竞得空港大道与园阿路交汇处西侧2宗宅地，成交价约12.25亿元。

该2宗地块编号为DTCKG2019038-A1、A2，土地性质为城镇住宅用地，面积合计约471.26亩，容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，计算楼面价约1560元/平米，土地单价约260万元/亩。据悉，地块将由金地负责操盘。

另按出让要求，金地须在出让地块上完成一座36班小学和18班初中的学校校舍建设，以及所有建设工程相关手续的报批工作，严格按照建设标准优先完成配套学校建设内容，并满足校舍功能需求及安全标准。

此外，滇中城投亦揽获2宗地块，成交价为1.77亿元。2宗地块编号为DTCKG2018-010、011号，总面积约50.62亩，含28.33亩住宅用地及22.3亩商业用地，容积率4，建筑密度≤60，绿地率≥25，计算楼面价约1313元/平米，土地单价约350万元/亩。

剩下5宗地块则由海诚空港揽获，成交价为4.34亿元。5宗地块编号为DTCKG2019-022-A3、A4、A5、DTCKG2019-035、DTCKG2020-017号地块，面积约270.95亩，含228.59亩商业商务用地及42.36亩商务金融用地，容积率≤1.5，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，最大可建面27万平方米，计算楼面价约1602元/平方米，土地单价约160.2万元/亩。

据悉，该批地块将用于打造空港文旅小镇（暂定）首期项目用地。