观点直击 | 荣万家元旦招股:没有满意就没有生意

观点地产网

2020-12-30 22:56

  • 赶上2020年新股市场的最后一班列车。

    观点地产网 香港报道 12月30日,香港第四波疫情仍未平息,但无阻荣万家服务来港上市的决心,公司于元旦日开始招股,赶上2020年新股市场的最后一班列车。

    下午4时30分,荣万家服务为公司于香港上市事宜举行线上记者会,并由公司五位高管出席,包括执行董事兼总经理刘勇罡、副总经理赖鸿飞、副总经理孟庆斌、财务总监许斌及执行董事、董事会秘书兼联席公司秘书肖天驰。

    一如以往,由保荐人简介招股详情以揭示记者会的正式开始,是次公司招股的独家保荐人及独家全球协调人为华泰金融;其后由执行董事、董事会秘书兼联席公司秘书肖天驰介绍公司。

    荣万家服务这次上市全球发售9400万股H股,国际发售占90%,香港公开发售占10%,招股范围为13.46港元至18.36港元,最高集资总额约17.26亿港元。公司12月31日起至2021年1月8日公开招股,股份将于1月15日挂牌上市。

    荣万家是次募集资金用途方面将有约60%用于收并购,15%提升公司信息技术基础建设及推动智能小区管理,约10%将用于运营资金及一般企业用途。

    副总经理孟庆斌透露,2021年开始会用三种方式进行外拓市场,一种是单项目外拓,第二种是与第三方开发企业形成合资公司,第三种方式是收并购,预计在将来利用这三种方式每年会给企业带来40%左右的面积增速,而且集资当中有60%的费用会发展到收并购的业务当中。

    他补充,第三方外拓当中会分成两个板块,第一个是大概用45%左右占比的费用来收购跟物业管理有关系的公司,另外收购物业管理上下游企业,基本上占比在这两大类。

    “在收并购的区域当中,公司更多的可能还会集中在两横两纵三集群范围中进行收并购动作,希望加深两横两横三集群城市浓度,把集约化管理做到最深。”孟庆斌如是说。

    这家于于2000年成立的公司,主要扎根环渤海经济圈、服务范围涵盖长三角地区及大湾区等重点区域。截至2020年12月22日,公司的合约管理项目数量为431个,覆盖位于中国19个省、直辖市及自治区的62个城市。

    同时,荣万家在全国建立了服务网络,战略性地将业务拓展至长三角地区、大湾区及中西部地区核心城市等经济发展水平、人口密度及人均可支配收入较高的地区。目前,已基本形成了“两横、两纵、三集群”的服务网络。

    “两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局,“三集群”是指环渤海经济圈,长三角地区及珠三角地区的城市群。

    截至2020年12月22日,荣万家合约管理项目已覆盖环渤海经济圈的23个城市,包括天津、北京等区域性核心城市,长三角地区的12个城市,包括上海及杭州等区域性核心城市、大湾区的4个城市及中西部地区的22个城市,包括成都、重庆等区域性核心城市。

    截至2019年12月31日,公司在管建筑面积约为5030.5万平方米,复合年增长率为17.9%。截至2020年6月30日,共管理272个在管物业管理项目,总在管建筑面积为5240.5平方米。同时,公司已订约管理380个物业管理项目,总合约建筑面积为8057.3万平方米,覆盖中国19个省、直辖市及自治区的53个城市。

    业务集中在环渤海经济圈,有媒体问及会否担心集中度高的风险。执行董事兼总经理刘勇罡反认为,集中度不仅不是弱点,反倒是一种优势,从公司的管理来看,资源强大聚集形成了优势,在环渤海区域,公司的业务聚集程度达到58%,一方面可以通过高浓度聚集来实现业务之间的合纵连横,同时也有能力、有机会去做更多的集中采购,对成本降低也有更好的促进作用。

    “我们在逐渐增加其他地区的布局,同时高浓度聚集区又带来了更好的管理毛利,从我们投资角度上来看,应该是一种利好。”刘勇罡表示。

    副总经理赖鸿飞亦指,物业管理费的确受到疫情因素影响,但除了疫情因素以外,单方面物业收入提升,公司也采取了有效的成本节约措施,都带来整体毛利率的提升。下半年情况仍然是乐观的,预计整体全年的情况也会有一个乐观的表现。

    另外,公司在招股书提及会不断加强品牌发展,目前公司品牌及品质联合驱动。

    “我们坚信没有满意就没有生意。”孟庆斌强调。

    孟庆斌续指,品质服务能带来品牌提升,这既是公司文化提倡的,也是我们的战略基础。坚信现在的新技术,包括5G信号,包括物联网、智慧城市、智慧社区、人工智能,接下来会越来越多,越来越深的参与到居民生活场景中。

    荣万家会在硬件设施设备,软件系统开发迭代过程中持续加大力度,保持整个社会科技的前沿。公司认为标准化的运营系统以及智能化信息技术,有助向客户提供标准化的服务,其实更多带来管理效能提升以及成本降低,最终使整个物业公司达到一个全新的管理维度。

    撰文:黄子慢    

    审校:徐耀辉



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