资金掣肘与行业洗牌 旋涡中的联合办公如何“远行”

盈利仍是联合办公绕不去的难题。

尽管疫情带来的影响逐渐消退，但各个城市办公楼空置率仍处于一个较高的位置，这直接导致了联合办公企业的运营困难。近日，联合办公企业We+酷窝正式宣布停止运营；亦有消息称Funwork目前经营状况不甚乐观，退租了过半项目。

按租赁市场交易惯例，联合办公每年有两个新租高峰期，分别是春节后两个月和第三季度，全年有70%-80%的新租成交在这两个旺季完成。如今受疫情影响，既有节奏被打乱了，新签客租金减少，成本却因防疫物资而增加，现金流成为联合办公企业的巨大掣肘。

数据来源:公开资料、观点指数整理

除此之外，在市场阴影之下，联合办公企业还需面对租户不能按时复工复产所带来的租金收入下滑、退租等问题，这令本来资金就紧张的联合办公企业面临现金压力。因此，有业内预计，一些中小租赁企业的现金流，维持不超过3个月。

另一方面，从入驻联合办公的租户构成来看，中小型企业属群仍占据了重要位置。数据显示，50人以下的小微形企业租户占比达到58.1%，而近来越发被重视的大中型企业客户属群占比却仅为19%。租户的结构比重失衡使得联合办公企业在这次市场冲击中所受到的影响更为明显。

来源：公开资料、观点指数整理

从入驻租户的行业分布来看，2019年租户集中较多的前三个行业分别为互联网行业、教育行业、金融行业，占比分别为16.2%、15.9%、14.1%。

数据来源：iiMediaResearch、观点指数整理

值得注意的是，教育业是联合办公行业第二大客户群。此前有调研机构称，近3成教育公司会选择在疫情期间或结束后裁员，这或许会对部分联合办公企业客源产生一定影响，如何通过自身精细化运营策略吸引新租客成为关键。

尽管行业发展初期，在资本青睐与驰援之下大部分联合办公迎来大规模扩张的窗口，行业合并收购消息不断。然而在经历疫情考验以及行业盈利难题的双重压力，加之粗放生长带来的高租金及装修成本、管理模式缺陷等问题之下，联合办公企业正不断调整发展战略，并且开始减缓扩张步伐，全力提高个体项目的溢价能力，以期在接下来的行业竞争中突围而出。

观点指数研究院综合各项指标，评选出“2020年度影响力联合办公表现”，并将在8月举行的博鳌房地产论坛现场揭晓，届时近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此，见证行业荣耀与风采。与此同时，《2020中国房地产行业发展白皮书》也将同步发布，从专业、研究的角度全方面透析行业百态。