为什么又是海南?“自贸港”机会与房地产角色

观点地产网

2020-06-14 00:01

  • 三十年以降,海南一直都与房地产有着无法割舍的羁绊。而今又逢“自贸港”机会,这一次房地产将在其中扮演什么角色?

    (2020年6月14日)一年时间已经将近走完一半,“疫情”成为这半年挥之不去的阴霾。虽然国内已经逐渐恢复,但全球范围依然在蔓延。

    各行各业正在复苏中,努力挽回损失,而房地产是其中的代表。

    4-5月份,房地产销售速度也在加快,不断追回疫情期间的损失,但影响依然不小。

    从观点指数发布的2020年1-5月中国房地产企业销售TOP100榜单可以发现,相比2019年,今年前5月销售达到千亿的房企减少了1家,百亿以上的房企减少了12家;TOP100房企实现总销售金额则为37000亿元,同比下降了8.3%。

    相信随着时间的推移,房地产的复苏速度将越来越快,并很快摆脱疫情的影响,为中国经济的稳定发展提供支撑与助力。

    在这背后,离不开政策的促进和企业的积极应对,是所有人更加努力的工作和付出。

    就像任谁也不会想到,“摆摊”成为疫情后最重要的关键词之一。

    从举国支援武汉到 “直播带货”及“地摊经济”,都是这个异常艰难的2020年,人们为走出困境所作出的反应。

    于宏观层面而言,“海南自贸港”政策的出台,则是其中最引人关注的一个机会,为经济复苏注入一剂强心针。

    为什么又是海南?

    大约30年前,海南成为了中国最大的经济特区,加上洋浦经济开发区的设立,大量人口和资金涌入这个淘金之地,最终演变成一场让房地产人至今仍挥之不去的泡沫记忆。

    那些我们将要去的地方,都是素未谋面的故乡——今天海南自贸港的落地,政策力度甚至远超此前,是否会担心重演曾经的一幕?

    也许有了上一次的经验,房地产仍然会在海南自贸港建设过程中起到举足轻重的作用,但不至于重蹈覆辙。

    海南全岛3.5万平方公里的面积,远超1000平方公里左右的香港和新加坡,以及不足4000平方公里的迪拜,最终将发展成为全球最大自由贸易港。

    得天独厚的地理位置和政策的支持,海南已是新一轮改革开放的最前沿。在这里,除了房地产,还有旅游、大健康、新能源、对外贸易、金融等产业蓬勃发展,而各项产业的发展、资金的涌入、人口的聚集和经济的增长,反过来又将带动房地产的需求。

    不仅仅是住宅的需求,为防止重演曾经的地产泡沫,投机性需求肯定会被各方重视。但现时的房地产,与30年前相比,内涵与外延已经不断扩展,与各行各业都有了更加紧密甚至直接的联系。

    从“国际旅游岛”设立以来,房地产企业在海南的投资,便越来越多涉及文旅、健康、养老、商业等新业态。现如今自贸港落地,各项产业的发展都有了坚实的基础,房地产也不例外。

    2001年的“福布斯首富”新希望刘永好,在海南参加一个房地产论坛被问及在海南投资的问题时,他说要“养猪”。

    那时候的海南,刚刚用七八年时间走出地产泡沫破裂后的阴霾,一段新的旅程似乎又要开启了。

    刘永好“养猪”是本业,而以潘石屹等为代表的泡沫亲历者重回海南投资,则是一个信号。

    三十年以降,海南一直都与房地产有着无法割舍的羁绊。而今又逢“自贸港”机会,这一次房地产将在其中扮演什么角色?

    8月份,已在海南连续举办20年的博鳌房地产论坛将盛大举行第二十届年会,乘着“自贸港”的东风,新的政策和经济发展周期中房地产将如何自处?

    审校:劳蓉蓉



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