生存考验与盈利魔咒,长租公寓如何“自救”?

观点地产网

2020-06-11 00:35

  • 进入下半年,后疫情时期的市场风向成为了运营商、投资者们最关心的问题。

    一场疫情,彻底打乱了地产行业的步伐。在销售下滑、现金流紧张、债务承压之下,房企们纷纷开启自救模式,一时间各种直播带货、线上买房、降价促销等花式营销齐出,促使企业开辟另一消费场景。

    而作为细分领域之一的长租公寓,自3月初全面推进复工复产的号角响起后,各大品牌也在“危中寻机”,推出了“在线问诊”、“远程可视化搬家”、“线上VR看房”等营销手段,加码精细化运营,配合疫情防控,甚至推出了疫情租金补贴。

    即将进入下半年之际,后疫情时期的市场风向成为了运营商、投资者们最关心的问题。

    “疫情当前,活得更久才是关键,因为没有人会活得好。”一位长租公寓品牌创始人分析道。“活得更久”,靠的是稳定的账面现金流,其来源主要是外部融资和营业收入。

    据观点指数研究院不完全统计,1-4月全国租赁市场共计有13起拟进行发债或发行其他金融产品事件。截至5月15日,已通过的ABS资产证券化产品共有2项,已成功发行1项。

    其中,部分拥有来自母公司支持的房企长租公寓品牌,凭借母公司良好的信用资质,更容易获得融资支持。

    相比之下,“创业系”长租公寓品牌的运营情况不容乐观。5月底,市场传出一则关于某长租公寓品牌因经营困难引发的“暴雷”消息在社交媒体上广泛传播,售后正在上海总部安排押金和贷款退还。随后该品牌于官微发表官方声明称,公司目前遇到了资金困难,但一定会承担起应付款项的支付责任,不会逃避,目前公司仍在正常运营。

    不过,经过这几个月的努力,部分长租公寓在开源节流的策略下已经逐渐恢复稳定。据观点指数研究院监测显示,2020年4月份,Top20中部分长租公寓品牌的平均入住率已恢复至正常水平,众数为85%左右。

    可以说,这次疫情加速长租公寓行业的自然进化。适者生存,在多方面因素影响下,行业集中度会进一步提升。

    随着“房企系”与“国家队”相继加大投入,2020年长租公寓市场的角逐将更加激烈,“创业系”的品牌需不断提升自身运营能力,才能提高在这场变革中存活的几率。

    如今长租公寓已走过风口期,面临规模扩张下可能的资金链断裂,如何加快转型和探索存活路径是每个长租公寓运营商必须直面的难题。

    在此之中,究竟有哪些长租公寓品牌引领着行业潮流?有哪些运营模式获得了业内人士和投资者们的一致肯定和青睐呢?

    为此,观点指数研究院综合各项指标,评选出“2020中国年度影响力长租公寓TOP20”,并将在8月举行的博鳌房地产论坛现场揭晓,届时近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此,见证行业荣耀与风采。与此同时,《2020中国房地产行业发展白皮书》也将同步发布,从专业、研究的角度全方面透析行业百态。

    撰文:黄柏坚    

    审校:钟凯



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