寒冬与春风,物业分拆热潮下的资本游戏

观点指数研究院

2020-02-21 20:27

  • 过去的2019年物业板块是资本市场的宠儿。而随着这次疫情以及物管行业的表现,相信会继续释放其“吸金”潜力。

    (2020年2月21日)2020年伊始,受疫情影响,建筑停工、售楼部停售、成交停滞等问题笼罩着房地产行业。一半是火焰一半是海水,2月3日A股节后开市,多支物业股涨幅却在20%以上。

    同时,随着疫情防控的全面升级,各地密集推出社区疫情防控措施,众多省市接连对社区实施封闭式管理,物业服务企业面临着巨大的挑战。作为劳动密集型行业,此次疫情对于利润本就较低的物企来说可谓瘦马割肉,直接增加了运营成本压力。

    据中物研协数据显示,防疫物资的材料成本导致总成本增加10-20%,接下来的返工潮所带来的人流的增加以及疫情防控范围的扩大,将会进一步加大保洁消毒频次、范围和强度,从而进一步产生较大的物资成本,压缩物管企业的利润空间。

    正如钟南山院士所言,自我隔离不出门才是疫情中最好的防护。近期由于实施严格的隔离措施,大部分业主的居家时间显著提升。只要业主与物业公司的服务合同继续存续,物业费就是非常刚性的收入,因此此部分收入所受疫情影响自然较少。

    另一方面,整体来看,目前我国的物业行业正处于扩张阶段,整体管理面积仍在不断增长。据相关数据显示,2019年我国住宅物业管理面积为166.5亿平方米,占比达71.37%,住宅物业仍是物业公司主要的营收来源。

    数据来源:观点指数整理

    不过非住宅物业项目在此次疫情中受到的影响则不小。由于疫情影响,商办、公共物业的人流量大幅度减少、企业复工延迟,部分商场没有营业,如果疫情的持续时间较长,部分非住宅物业项目占比较多的物管企业盈利将承受一定损失,进一步增大其经营压力。

    总的来说,这一场疫情给了物管企业突如其来的挑战和考验。从目前的表现来看,一众物业服务企业始终坚守在防疫一线,过程中反应速度、资源调配能力、客户响应能力等,均得到了很好的展示,曝光度增高。

    过去的2019年物业板块是资本市场的宠儿。而随着这次疫情以及物管行业的表现,相信会继续释放其“吸金”潜力。

    截止2020年1月底,在港交所等待IPO的物业管理公司已经是达到了8家,房企分拆物业上市的热潮继续,在这一场以资本为名的对决中,物管行业集中化趋势开始显现,分化格局亦逐渐清晰,为2020物业埋下新一轮的激战伏笔。

    回顾过去一年,一众物业公司运营表现如何?展望2020年,物业管理行业又将迎来怎样的机遇与挑战?面对当下的资本春风,又有哪些物业公司站在聚光灯下?

    2020年3月,观点指数将发布“中国物业服务企业运营表现TOP20”,在这里或许可以找到答案。

    撰文:陈耀国    

    审校:陈朗洲



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