房企的这些策略与变化,了解一下

观点地产网

2019-01-13 00:51

  • 不止长租公寓和物业服务,城市更新、产业地产、养老地产等也是房企发展多元业务的方向。

    过去一年,国际形势风云变幻,国内经济增速放缓下行,在复杂的宏观经济形势和趋严的房地产调控政策下,房企悄然发生变化,以适应未来的发展。

    2018年国家从供需两侧对房地产进行严控,一方面收紧钱袋子,并在多个重要会议上强调“坚决遏制房价上涨”;另一方面调整住房供给结构,扩大有效供给。

    可以肯定的是,这一政策将在2019年继续推进。但值得期待的是,2019年中有望迎来边际松动。

    “慢”下来

    房地产调控政策“从紧”之下,房地产企业从快周转向慢下来的主论调转变。

    这些变化从土地市场遇冷可知一二。据国家统计局统计,2018年1-11月份,房地产开发企业土地购置面积增速比1-10月份回落1个百分点,土地成交价款增速回落0.4个百分点。此外,住宅用地成交楼面价持续下跌,土地流拍数量上升,刷新纪录。

    相比之前地王频出,房企拿地变得更加谨慎和理性。除了传统的招拍挂,更愿意通过低价并购的方式来扩充土储。

    一同慢下来的还有房价,2018年涨幅较往年收窄,整体价格趋稳。

    调整布局

    在逐渐“理性”的增量市场,优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。

    国家大力推动城市群发展的战略下,中西部核心二线城市可以说是价值洼地,随着人口回流与产业发展,未来房地产会有较快发展。

    受益于特大核心城市外溢辐射,房地产在其周边的三四线城市也会有不错的发展空间。

    生活水平的提升带来的是对居住要求的提高,绿色、智能化住宅产品更符合时代趋势,更能满足人们美好生活的需求。

    而房地产由增量市场转向存量市场时,多元化转型成为房企的必经之路。

    多元发展

    存量时代,房企积极发展多元化业务寻求更大的机遇。

    收购普洛斯和印力、成立泊寓、打造万村…曾经只做住宅的万科积极发展新业务。

    龙湖在2018年正式宣布其四大主航道业务:地产开发、商业运营、长租公寓及物业服务,辅以发展康养、产城等业务。

    租售同权等政策支持以及高房价和庞大的流动人口需求,房企、中介、酒店和投资机构等各路资本纷纷涌入,绝大多数头部房企都设立了自己的长租公寓品牌,长租公寓发展迅猛,一时间风光无限。然而野蛮扩张中乱象频出,为了扩张肆意疯狂抬价抢房源。自如3次陷入“甲醛风波”,租客谈甲醛色变。过度金融化加大长租公寓风险,2018年多家长租公寓爆仓,其中不乏“知名”长租公寓,阵亡名单还在不断加长。资本寒冬中,长租公寓将迎来行业洗牌,资金雄厚、有盈利能力企业会继续前进。

    存量时代,有着高现金流和轻资产属性的物业服务也受到了房企和资本的追捧。2018年,除南都物业登陆A股,雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务均在港股上市,蓝光旗下嘉宝股份也在筹备之中,目前已上市的物管公司超过70家,其中在港股上市的物管公司已经超过10家。物业服务市场处于成长期,未来还有很大的发展空间。

    不止长租公寓和物业服务,城市更新、产业地产、养老地产等也是房企发展多元业务的方向。

    更多关于房企新一年的发展探讨,可以来2019年3月深圳举办的 “2019观点年度论坛”,届时数百开发企业、投资机构、金融投行、专业机构、互联网企业的领袖与高层,与行业领导、经济学者、主流媒体共同论道,寻找2019年中国房地产的创新未来。论坛现场还将发布“2019中国房地产卓越100榜”,共同见证那些卓越、杰出与非凡,付出100分努力的中国房地产企业。

    活动安排

    2019观点年度论坛

    【大会主题】:展望:重构未来

    宏观篇:经济与楼市

    市场篇:增量开发与存量运营

    产品篇:供需新格局

    创新篇:风口与蓝海

    模式篇:“慢下来”的房企

    土地篇:面粉之问

    产业篇:运营为王

    金融篇:“去杠杆”的融资抉择

    2019中国房地产卓越100榜发布盛典

    我们将会权威发布:

    2019中国房地产卓越100榜主榜单

    2019中国房地产卓越100榜

    2019中国房地产上市企业30强(地产G30)

    2019中国房地产卓越100榜分榜单

    2018中国房地产销售金额TOP100

    2019非内地房地产企业卓越榜

    2019中国房地产品牌价值卓越榜

    2019中国房地产管理与团队卓越榜

    2019中国房地产商业模式卓越榜

    2019中国房地产成长力卓越榜

    2019中国物业服务企业TOP30

    2019中国产业地产运营商TOP30

    2019中国房地产卓越100榜单项奖

    2019观点学徒计划—总部训练营

    探访名企:走进行业最具代表性的知名企业与项目,让你亲身感受行业领先者的独特氛围,在现场实地考察中思考企业成功的路径与方法。

    高端对话:与高层面对面,拨开层层迷雾,探讨企业成功与制胜之道,在思想碰撞中寻觅成功之道。

    案例教学:资深导师代表性实例教学,针对性答疑解惑,解码方法与路径,内部深度交流。

    *更多信息将持续更新,敬请关注。

    撰文:秦敏

    审校:劳蓉蓉

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